xxx項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-10 00:37本頁(yè)面
【正文】 規(guī)劃時(shí)，要考慮幾方面的問(wèn)題，包括：n n 區(qū)域功能規(guī)劃，必須對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的功能定位有深刻的理解，并能把握項(xiàng)目所在地段未來(lái)規(guī)劃變動(dòng)的脈搏，特別要對(duì)項(xiàng)目所在地段商業(yè)功能規(guī)劃有清晰的概念。n n 交通功能規(guī)劃，對(duì)城市交通狀況及城市發(fā)展態(tài)勢(shì)做出明確的判斷，掌握住城市居民消費(fèi)流向的規(guī)律。n n 要有一定的前瞻性，要適應(yīng)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的需要。在結(jié)合前期與發(fā)展商進(jìn)行良好溝通的基礎(chǔ)上，建議項(xiàng)目總層高為17層，具體各樓層功能分布規(guī)劃如下：1）1— 1）1— 5層為商場(chǎng)部分； 其中1—3層為名店城 4層為文化藝術(shù)名城5層為xxx辦公自留部分6層為轉(zhuǎn)換層，為空中會(huì)所，作為本樓宇的配套設(shè)施部分。2）7—17—21層為SOH0公寓 其中負(fù)一層可以將一部分作為商場(chǎng)的銷(xiāo)售面積。三）建筑平面布局思路商場(chǎng)部分在對(duì)于項(xiàng)目建筑平面布局集合今后經(jīng)營(yíng)的商店群與空間的組合，各種相互聯(lián)系的空間不是簡(jiǎn)單的沿著已有的街道延伸，而是通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)使之成為自身形成的新的平面模式，并結(jié)合項(xiàng)目的地段與城市道路結(jié)構(gòu)等條件。通過(guò)與中庭廣場(chǎng)連接的通道，形成放射狀通道的處理，使得共青團(tuán)西路成為項(xiàng)目的主體線，使前沿營(yíng)業(yè)房呈對(duì)稱(chēng)格局。在放射狀的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，步行人流流線明確，既能夠合理地將人流引入到商場(chǎng)中，而且要在內(nèi)部合理組織人流，讓購(gòu)物者滿意，同時(shí)有要讓經(jīng)營(yíng)者獲得效益，最大限度讓人流經(jīng)過(guò)盡量多的商店門(mén)口而又不把距離拉得太長(zhǎng)，才能夠達(dá)到最佳效果。因此，在研究營(yíng)業(yè)房間隔策略時(shí)要充分考慮到這些因素。商場(chǎng)整體面積與商場(chǎng)部分的公攤面積、通道面積與的比例為1：。“復(fù)式”商鋪面積開(kāi)間與進(jìn)深的比例為1：3，進(jìn)深為13米左右。因此，“復(fù)式”商鋪將有兩個(gè)人流的出入口，既可以從臨街的入口進(jìn)入，也可以兼顧二樓人流，形成了了循環(huán)的人流。六、交通組織從嚴(yán)格意義上認(rèn)為，項(xiàng)目的1—5層都應(yīng)該是作為一個(gè)統(tǒng)一整體來(lái)考慮。除了平面的交通組織外，項(xiàng)目的1—5層的垂直結(jié)構(gòu)形式，需要處理中心化空間和線性空間，也就是中庭空間和步行街（平面布局）之間的結(jié)構(gòu)形式。一） 一） 利用中庭廣場(chǎng)的功能與作用中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間的序列的高潮，這里人流集中，流量大，最可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。如果通過(guò)適當(dāng)?shù)墓δ馨才牛瑢①?gòu)物者向上運(yùn)動(dòng)處理成一個(gè)有目的的過(guò)程，能夠大大提高上部空間的吸引力。 中庭空間的造型與空間的交流中庭空間的造型非常重要。同時(shí)，在任何一層能夠看到其他層具有吸引力的活動(dòng)與景觀，也會(huì)大大促進(jìn)購(gòu)物者在層與層之間的運(yùn)動(dòng)。 從項(xiàng)目本身功能規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)看：項(xiàng)目本身具有5層商場(chǎng)的設(shè)計(jì)，在對(duì)于提升商場(chǎng)人流方面，主要通過(guò)室內(nèi)的電梯提升人流； n n 第二個(gè)中庭4—5層設(shè)置一個(gè)中庭廣場(chǎng)，通過(guò)設(shè)置中空天棚進(jìn)行采光。 手動(dòng)扶梯商場(chǎng)內(nèi)手動(dòng)扶梯不僅僅是人流的提升，是關(guān)系到商場(chǎng)交通組織的重要部分。在手扶電梯的布局方面一半采用兩種排列方式。另一種是上下扶梯并排同向布置，上下人口置于扶梯的兩側(cè)，兩層之間上下過(guò)程中需要步行一段距離。本項(xiàng)目建議采用第二種方式，便于在商場(chǎng)內(nèi)形成“循環(huán)”式人流。在設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)建筑形態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，與其它的建筑符號(hào)組合形成獨(dú)特的識(shí)別形象。對(duì)于本項(xiàng)目，主出入口設(shè)置在共青團(tuán)西路（南向）。此外，商廈還在多個(gè)臨街面應(yīng)設(shè)置多個(gè)次出入口，并根據(jù)每層特點(diǎn)采用不同的設(shè)計(jì)樣式，在保證有效使用的同時(shí)，為建筑物增加更多的活潑元素。n n SOHO公寓出入口的考慮SOHO公寓的主出入口，主要考慮到私密性和方便性。良好的客流導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)可以最大限度地避免商場(chǎng)內(nèi)出現(xiàn)盲區(qū)和死角，并考慮到顧客在商場(chǎng)內(nèi)瀏覽商品和購(gòu)物時(shí)的感受，能夠?yàn)橄M(fèi)者營(yíng)造一個(gè)自然、舒適、輕松的購(gòu)物環(huán)境。各個(gè)相對(duì)獨(dú)立的購(gòu)物空間可以通過(guò)路面、連廊及其它形式的通道聯(lián)系起來(lái)，各區(qū)既可以單獨(dú)成塊，又可采用半開(kāi)放布局方式，環(huán)環(huán)相扣，形成一個(gè)循環(huán)的“購(gòu)物環(huán)”。一）中庭廣場(chǎng)設(shè)置設(shè)置中庭廣場(chǎng)，其一，作為天然采光處，避免首層終年不見(jiàn)陽(yáng)光的尷尬；其二，作為人流聚集和緩沖地帶，起到吸引和分流的作用；其三，可以利用廣場(chǎng)開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如開(kāi)辟專(zhuān)柜、展示臺(tái)、舉辦一些小型的室內(nèi)展銷(xiāo)活動(dòng)和促銷(xiāo)活動(dòng)，亦可以作為公共休閑空間。在6層轉(zhuǎn)換層的設(shè)置中，主要考慮兩個(gè)方面的作用： 因此，如何最大利用商業(yè)面積創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值成為首要問(wèn)題。SOHO公寓的住戶(hù)上升到六樓后，才開(kāi)始進(jìn)入真正的酒店式住戶(hù)大堂，一方面通過(guò)酒店式電梯大堂體現(xiàn)了項(xiàng)目的高檔次與價(jià)值。住戶(hù)人流達(dá)到6層后將馬上進(jìn)行分流，分別進(jìn)入各個(gè)電梯大堂回到自己的樓層。 由于項(xiàng)目本身用于環(huán)境營(yíng)造的的面積比較少，因此，在6樓中露天部分用于園林環(huán)境的營(yíng)造，同時(shí)，在一部分露天部分用于網(wǎng)球場(chǎng)等戶(hù)外活動(dòng)設(shè)施的設(shè)立。對(duì)于本項(xiàng)目，按照規(guī)劃必須有足夠的停車(chē)位，因此建議在靠近共青團(tuán)西路的沿街面建設(shè)地面停車(chē)場(chǎng)和建設(shè)一層地下停車(chē)場(chǎng)。在地面停車(chē)場(chǎng)，良好的平面分區(qū)、明確的行車(chē)流線和合理的停車(chē)位排列對(duì)于提高停車(chē)效率是非常有利的。建議項(xiàng)目在室外采用地面停車(chē)的采用45度方式。九、景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)兩個(gè)方面：第一部分，主要是體現(xiàn)項(xiàng)目本身環(huán)境的營(yíng)造 室內(nèi)購(gòu)物環(huán)境營(yíng)造是整個(gè)商廈環(huán)境營(yíng)造的重要組成部分，因此必須予以足夠的重視和規(guī)劃。環(huán)境的營(yíng)造除了應(yīng)該注重內(nèi)部環(huán)境之外，室外環(huán)境也不容忽略。第二部分，主要是通過(guò)借景。xxx項(xiàng)目與人民公園只是一墻之隔，在項(xiàng)目借人民公園景觀、人流優(yōu)勢(shì)，主要從以下幾個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)：n n “私家公園”概念設(shè)立在人民公園與xxx項(xiàng)目（SOHO公寓的入口）設(shè)立一個(gè)單向的“綠色通道”，業(yè)主通過(guò)門(mén)禁系統(tǒng)，直接可以進(jìn)
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