2002呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)施的投資要求較高，這會(huì)導(dǎo)致上面這種情況的發(fā)生。呼市歷年土地開(kāi)發(fā)購(gòu)置費(fèi)用比例圖在土地的開(kāi)發(fā)、購(gòu)置費(fèi)用中，土地的開(kāi)發(fā)投資和土地的購(gòu)置費(fèi)用的比例也似乎逐年變化的，其變化的趨勢(shì)是：土地的開(kāi)發(fā)投資逐年遞減，而土地的購(gòu)置費(fèi)用呈上升的趨勢(shì)。出現(xiàn)這種情況的原因應(yīng)該有以下幾種：開(kāi)發(fā)企業(yè)的增多，開(kāi)發(fā)投資的增多，致使土地這種稀缺資源供不應(yīng)求，導(dǎo)致土地的購(gòu)置費(fèi)用上升；隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量的增大，市區(qū)的土地越來(lái)越少，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)，而郊區(qū)的地價(jià)相對(duì)較低，市政配套等相關(guān)設(shè)施的投資要求較高，這會(huì)導(dǎo)致上面這種情況的發(fā)生。呼市歷年商品房開(kāi)工竣工量趨勢(shì)圖呼市歷年商品房購(gòu)買情況趨勢(shì)圖從以上兩個(gè)圖表中可以得出以下結(jié)論：呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)工量與竣工量在大的變化趨勢(shì)上是一致的。2001年呼市的商品房開(kāi)工量比2000年增加了幾乎50%，預(yù)示著2002年的商品房現(xiàn)房供應(yīng)量將急劇增大。呼市的商品房銷售總量與商品房的竣工量呈現(xiàn)一致的變化，而與商品房的新開(kāi)工量沒(méi)有較大的聯(lián)系，這說(shuō)明商品房現(xiàn)房對(duì)市場(chǎng)的影響力要比期房大的多，同時(shí)也是客戶消費(fèi)的重點(diǎn)。呼市歷年個(gè)人購(gòu)買住宅比例趨勢(shì)圖在呼市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，個(gè)人購(gòu)買占絕大多數(shù)，這決定了在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程中，立足點(diǎn)必須是個(gè)人或者家庭的購(gòu)買力，必須要滿足、適合他們的需求。呼市在今后住房建設(shè)中要堅(jiān)持市場(chǎng)調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控相結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，在遵循市場(chǎng)調(diào)節(jié)、實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素優(yōu)化配置的同時(shí)，加強(qiáng)和完善政府的宏觀調(diào)控能力。既要為群眾提供大量的普通住宅又能滿足社會(huì)不同層次的住宅需求，逐步形成普通住宅、康居住宅、豪華住宅科學(xué)合理的比例?！? 呼市降低人口遷入“門檻”，增加人口基數(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展呼市進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批手續(xù)，放寬人口遷入的限制，降低了人口遷入的“門檻”。根據(jù)新出臺(tái)的《呼市城市人口機(jī)械增長(zhǎng)管理暫行規(guī)定》，免費(fèi)遷入呼市人口的范圍擴(kuò)大到國(guó)家、自治區(qū)設(shè)在該市的高新技術(shù)項(xiàng)目企業(yè)的聘用人員和外地生源大專以上畢業(yè)生；具有中級(jí)和中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員，獲得國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)或國(guó)家專利的優(yōu)秀技術(shù)人員及他們的配偶子女等。新的規(guī)定還包括，因開(kāi)發(fā)區(qū)、市區(qū)工業(yè)園區(qū)和其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)被占用農(nóng)村土地的農(nóng)民，城中村和城邊村的農(nóng)民也免收城市基礎(chǔ)設(shè)施增容費(fèi)。呼市目前約有110萬(wàn)城區(qū)居民和110萬(wàn)農(nóng)牧民。通過(guò)放寬戶籍管理，這個(gè)城市計(jì)劃到2005年使市區(qū)人口增加到160萬(wàn)。第二節(jié) 呼市住宅市場(chǎng)研究在2001年，呼市住宅的控制率較高。從1997年初到2001年末，呼市累計(jì)竣工住宅300萬(wàn)平方米，而空置的面積就達(dá)到了48萬(wàn)平方米，空置率為16%。其中2001年的空置面積為36萬(wàn)平方米，%，這說(shuō)明一方面2001年呼市住宅市場(chǎng)購(gòu)買力較弱，另一方面，也不排除去年竣工的項(xiàng)目在推廣策劃、產(chǎn)品定位等方面與呼市的市場(chǎng)需求脫節(jié)等方面的原因。呼市住宅區(qū)域平均價(jià)格示意圖（2001年）呼市各價(jià)位住宅開(kāi)工量比例示意圖呼市住宅項(xiàng)目的價(jià)格區(qū)位性較強(qiáng)，究其主要原因，在以下幾個(gè)方面：呼市的企、事業(yè)單位主要集中在市區(qū)內(nèi)，市民日常的交通工具是自行車，這就決定了他們的居住地不可能遠(yuǎn)離他們的工作場(chǎng)所；當(dāng)?shù)氐木用窳?xí)慣于生活在市區(qū)內(nèi)部，他們對(duì)市區(qū)內(nèi)部的住宅更加感興趣；部分地區(qū)的交通、教育、生活配套設(shè)施等方面的不完善，使市民不愿選擇老城區(qū)外的住宅。個(gè)人購(gòu)買者是支撐市場(chǎng)的主力軍● 在2001年，%，他們的需求應(yīng)該被作為重點(diǎn)中的重點(diǎn)來(lái)考慮?！? 呼市的住
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