2007年上海兆恒桃浦項(xiàng)目策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-18 09:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成極具差異化和競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)形象。 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 以區(qū)域板塊的未來(lái)性，淡化劣勢(shì)，消除客戶對(duì)周邊小環(huán)境的抗性，進(jìn)而結(jié)合戶型、價(jià)格等誘因，激發(fā)購(gòu)買欲望。 威脅 ?區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化較集中； ?區(qū)域市場(chǎng)以消化歷史房源為主，去化速度和量體不佳； ?競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案后續(xù)供應(yīng)量大； ?易受二手房市場(chǎng)鉗制。 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 以差異化的項(xiàng)目定位和推廣手段，跳脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的迷思，提升項(xiàng)目形象。 減少劣勢(shì)，避免威脅 盡早進(jìn)入項(xiàng)目營(yíng)銷準(zhǔn)備和客戶積累。在爭(zhēng)奪區(qū)域市場(chǎng)的同時(shí)，兼顧外區(qū)域客源的導(dǎo)入。 定位篇 區(qū)域突圍 客源擴(kuò)容 品牌提升 吸納區(qū)域外客源和新上海人，形成海納百川之勢(shì) 建立桃浦乃至整個(gè)西上海的差異化形象和定位 對(duì)內(nèi) 對(duì)外 定位原則 差異化 感召力 北中環(huán)海派人生 〃 西上海公館世家 一 座 城 市 中 堅(jiān) 專 享 的 高 品 質(zhì) 格 調(diào) 社 區(qū) 正如外灘代表著上海的歷史與榮耀，公館則是海派精致生活的經(jīng)典象征。中西合壁的建筑氣度，傳承了國(guó)際化的人居理想； 160多年的上海情節(jié)，代表了大都會(huì)的生活格調(diào)。既是一種高品質(zhì)的生活方式，又明顯區(qū)別于市場(chǎng)上的住宅產(chǎn)品，充分滿足了客戶的物質(zhì)需求和心理欲求。 全案定位 什么是新海派人生？ 不是簡(jiǎn)單地懷舊，而是傳承一種 中西合璧 的、 優(yōu)雅的生活方式；不是一味地重復(fù)，而是對(duì)經(jīng)典的時(shí)代演繹和全新感悟。 ?新海派建筑： 不局限于歐式的花園洋房，而是一座國(guó)際化的品質(zhì)社區(qū)，匯萃時(shí)尚經(jīng)典的建筑風(fēng)格； ?新海派人士： 不再是英國(guó)大班和上海大亨，而是面向所有上海人和新上海人； ?新海派生活： 延續(xù)上?？季俊⒕?、浪漫、追求生活格調(diào)的特質(zhì)。 什么是新公館世家？ 一種象征私家宅邸的歷史標(biāo)簽，一種代表城市中堅(jiān)的身份象征，一種見證城市變遷的人文佐證。 ?尊貴的： 易變的歲月，不變的尊貴。它是我們對(duì)理想生活的一種尊貴展示，是我們對(duì)這片土地的善待與尊重； ?優(yōu)雅的： 一種對(duì)生活的閱讀，閱讀它的四季，閱讀它每一刻的表情，閱讀它 365個(gè)黃昏的心情，閱讀它含蓄的優(yōu)雅。 ?從容的： 為城市中堅(jiān)分子打造的心靈居所，洗盡鉛華后，仍能保持一顆平淡從容的心境。 案名 amp。SLOGAN —— SINCE1843—— 北中環(huán)海派人生 〃 西上海公館世家 桃浦公館 凝固時(shí)代的新海派傳奇 案名釋義 ? 以“公館”的氣質(zhì)和品位，提升項(xiàng)目的整體格調(diào)，縮小與周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的形象差距； ? 以“公館”的內(nèi)在韻律，預(yù)示了隨著真如城市副中心的建設(shè)，桃浦地區(qū)也將展露集現(xiàn)代化功能與歷史文脈于一體的“都會(huì)印象”； ? 案名簡(jiǎn)單易記，極具海派文化的底蘊(yùn)和格調(diào)生活的品位，有一種內(nèi)在的感召力。 備選案名 中環(huán)桃源 西堂流域 心 家 泊 新海派人士 城市中堅(jiān)分子 城市中產(chǎn)階級(jí) 基礎(chǔ)定位 企劃定位 形象定位 客源定位 60%25%15%自住投資自用型投資主力客源： 桃浦及周邊板塊的區(qū)域客 次主力客源： 普陀及周邊地區(qū)的客源 其他客源： 鄰近的外省市客源 產(chǎn)品篇 ——產(chǎn)品建議—— 多層建議 小區(qū)規(guī)劃 高層建議 價(jià)格建議 西高東低，北高南低，建
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