【文章內(nèi)容簡介】 m178。） 4270 784 1131 5211 3736 2221 3152 2152 850 832 1205 1531 11 人均可支配收入（元） 18005 14235 20317 13205 16366 12078 12583 11383 13975 12401 19089 11440 12 人均消費性支出（元） 12390 10944 13278 9189 9809 8693 7687 7544 8554 7939 13789 8409 13 城鎮(zhèn)就業(yè)率（ %） 14 家用電腦普及率（ %） 65 59 66 55 58 52 48 58 59 62 33 15 建成區(qū)綠化率（ %） 城市分類研究 —— 廊坊 城市分類分析指標(biāo) 15項，以公司目前已進入 9城市和擬拓展 3城市橫向?qū)Ρ龋?2022年數(shù)據(jù)） 城市分類研究結(jié)論 —— 廊坊 比較因子分析和聚類分析的結(jié)果，可以看出兩種方法分析結(jié)果基本一致，綜合兩種分析結(jié)構(gòu)和常規(guī)性直觀判斷，濟南、唐山等 12城市進行二次區(qū)分為 4區(qū)間和 8等級，即： 類別 得分區(qū)間段 二分類別 二分區(qū)間 概率分值區(qū) 城市 A類 A+ — 南京、常州 A — — 濟南、唐山 B類 — B+ — — 石家莊 B — — 徐州 C類 — C+ — — 廊坊、 秦皇島 C — — 滄州 D類 D+ — — 聊城、邯鄲 D — 蚌埠 分類結(jié)論：廊坊 C類城市，屬 C+等級； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 社會消費 增長率 廊坊經(jīng)濟指標(biāo) —— 總量 結(jié)論： 廊坊宏觀經(jīng)濟 2022年增長所有放緩，但保持較高速度穩(wěn)步增長； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 GDP 增長率 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 固定資產(chǎn)投資 增長率 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 國際貿(mào)易 增長率 廊坊經(jīng)濟指標(biāo) —— 結(jié)構(gòu) 結(jié)論： ① 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)比重相對較低，結(jié)構(gòu)水平相對低； ② 產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級潛力大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化對房地產(chǎn)后續(xù)具有較好的支撐； ③ 經(jīng)濟外向程度相對較低，直接受國際金融風(fēng)暴影響相對較小； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)貢獻率 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 第一產(chǎn)業(yè) % % % % % % 第二產(chǎn)業(yè) % % % % % % 第三產(chǎn)業(yè) % % % % % % 注：產(chǎn)業(yè)貢獻率指各產(chǎn)業(yè)增加值增量與 GDP增量之比 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 外貿(mào)依存度 廊坊經(jīng)濟指標(biāo) —— 效率 結(jié)論： 廊坊人均 GDP、人均可支配收入關(guān)鍵性兩項指標(biāo)接近小康標(biāo)準(zhǔn)； 人均 GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高速增長； 人均 GDP 2022 2022 2022 2022 2022 2022 人民幣 14030 16201 18327 21903 美元 1695 1978 2299 2880 2022 2022 2022 2022 2022 2022 可支配收入 7767 8404 9219 10152 11263 13975 增長率 城市居民人均可支配收入及增長 小康標(biāo)準(zhǔn)： 人均 GDP超過 3000美元； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18000元；農(nóng)村居民家庭人均收入 8000元； …… 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 消費性支出 6476 7878 8242 8554 10603 增長率 廊坊經(jīng)濟指標(biāo) —— 居民收支 結(jié)論：可支配收入增速下降 vs 消費性支出劇增，且可支配收入增長速度明顯低于消費性支出增長， 警示消費趨緊。 ① 可支配收入增速持續(xù)下降，不足以支持消費性支出，社會消費能力下降，會影響到購房消費； ② 可支配收入增速明顯低于消費性支出，意味消費透支中； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 可支配收入 7767 8404 9219 10152 11263 13975 16302 增長率 廊坊房地產(chǎn)市場 —— 總量 結(jié)論： 2022年房地產(chǎn)投資增 速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于固定資產(chǎn)投資，但 2022年上半年房地產(chǎn)投資首次出現(xiàn)負(fù)增長，降幅達 %； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 固定資產(chǎn)投資 增長率 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022上 房地產(chǎn)投資 增長率 廊坊房地產(chǎn)市場 —— 市場供需 商品房： 5年供給量 1054萬 ㎡，消化量 1291萬㎡，供銷比 ； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 商品房竣工 商品房銷售 商品房供銷比 2022 2022 2022 2022 2022 2022 商品住宅竣工 商品住宅銷售 商品房供銷比 商品房供 （竣工） 銷 （銷售） 狀況 （萬 ㎡） 商品住宅供 （竣工） 銷 （銷售） 狀況 （萬 ㎡） 商品住宅： 5年供給量 913萬 ㎡，消化量 1199萬㎡，供銷比 ； 結(jié)論： 2022— 2022年商品房需求透支，警示商品房需求 廊坊房地產(chǎn)市場 —— 價格及增長 2022— 2022年期間，商品住宅價格增長高人均可支配收入增長 5個百分點以上，尤其是 2022— 2022年，房價增長速度高出收入增長速度 15個百分點； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022上 一、商品房 1311 1436 1802 2086 2630 3384 —— 增長率 —— 二、商品住宅 1305 1410 1742 2057 2583 3336 3577 增長率 —— 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 可支配收入 7767 8404 9219 10152 11263 13975 16302 增長率 全市商品房及商品住宅整體價格水平 城市居民人均可支配收入及增長 結(jié)論：商品房價格價格嚴(yán)重透支，警示 08— 09年市場價格認(rèn)可度； 廊坊房地產(chǎn)市場 —— 房價收入比 結(jié)論：房價收入比超過 8，警示支付能力相對透支 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 房價收入比 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 人均住房面積 全市房價收入比水平 城市居民人均住房面積 結(jié)論：居民人均住房面積 36㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 30㎡小康水平，改善型剛性需求彈性相對小，未來廊坊商品住宅需求將以人口新增剛性需求和舊城改造被動性需求為主導(dǎo)； 備注：使用 2022年上半年商品住宅均價 廊坊房地產(chǎn)市場 —— 房價及房價收入比對比 2022 2022 2022 2022 2022 2022 全國整體水平 2092 2197 2549 2740 3119 3665 增長率 廊坊市整體水平 1305 1410 1742 2057 2583 3336 增長率