【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 m178。） 4270 784 1131 5211 3736 2221 3152 2152 850 832 1205 1531 11 人均可支配收入（元） 18005 14235 20317 13205 16366 12078 12583 11383 13975 12401 19089 11440 12 人均消費(fèi)性支出（元） 12390 10944 13278 9189 9809 8693 7687 7544 8554 7939 13789 8409 13 城鎮(zhèn)就業(yè)率（ %） 14 家用電腦普及率（ %） 65 59 66 55 58 52 48 58 59 62 33 15 建成區(qū)綠化率（ %） 城市分類研究 —— 廊坊 城市分類分析指標(biāo) 15項(xiàng)，以公司目前已進(jìn)入 9城市和擬拓展 3城市橫向?qū)Ρ龋?2022年數(shù)據(jù)） 城市分類研究結(jié)論 —— 廊坊 比較因子分析和聚類分析的結(jié)果，可以看出兩種方法分析結(jié)果基本一致，綜合兩種分析結(jié)構(gòu)和常規(guī)性直觀判斷，濟(jì)南、唐山等 12城市進(jìn)行二次區(qū)分為 4區(qū)間和 8等級(jí)，即： 類別 得分區(qū)間段 二分類別 二分區(qū)間 概率分值區(qū) 城市 A類 A+ — 南京、常州 A — — 濟(jì)南、唐山 B類 — B+ — — 石家莊 B — — 徐州 C類 — C+ — — 廊坊、 秦皇島 C — — 滄州 D類 D+ — — 聊城、邯鄲 D — 蚌埠 分類結(jié)論：廊坊 C類城市，屬 C+等級(jí)； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 社會(huì)消費(fèi) 增長(zhǎng)率 廊坊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) —— 總量 結(jié)論： 廊坊宏觀經(jīng)濟(jì) 2022年增長(zhǎng)所有放緩，但保持較高速度穩(wěn)步增長(zhǎng)； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 GDP 增長(zhǎng)率 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 固定資產(chǎn)投資 增長(zhǎng)率 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 國(guó)際貿(mào)易 增長(zhǎng)率 廊坊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) —— 結(jié)構(gòu) 結(jié)論： ① 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)比重相對(duì)較低，結(jié)構(gòu)水平相對(duì)低； ② 產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)潛力大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化對(duì)房地產(chǎn)后續(xù)具有較好的支撐； ③ 經(jīng)濟(jì)外向程度相對(duì)較低，直接受國(guó)際金融風(fēng)暴影響相對(duì)較??； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 第一產(chǎn)業(yè) % % % % % % 第二產(chǎn)業(yè) % % % % % % 第三產(chǎn)業(yè) % % % % % % 注：產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率指各產(chǎn)業(yè)增加值增量與 GDP增量之比 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 外貿(mào)依存度 廊坊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) —— 效率 結(jié)論： 廊坊人均 GDP、人均可支配收入關(guān)鍵性兩項(xiàng)指標(biāo)接近小康標(biāo)準(zhǔn)； 人均 GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高速增長(zhǎng)； 人均 GDP 2022 2022 2022 2022 2022 2022 人民幣 14030 16201 18327 21903 美元 1695 1978 2299 2880 2022 2022 2022 2022 2022 2022 可支配收入 7767 8404 9219 10152 11263 13975 增長(zhǎng)率 城市居民人均可支配收入及增長(zhǎng) 小康標(biāo)準(zhǔn)： 人均 GDP超過 3000美元； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18000元；農(nóng)村居民家庭人均收入 8000元； …… 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 消費(fèi)性支出 6476 7878 8242 8554 10603 增長(zhǎng)率 廊坊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) —— 居民收支 結(jié)論：可支配收入增速下降 vs 消費(fèi)性支出劇增，且可支配收入增長(zhǎng)速度明顯低于消費(fèi)性支出增長(zhǎng)， 警示消費(fèi)趨緊。 ① 可支配收入增速持續(xù)下降，不足以支持消費(fèi)性支出，社會(huì)消費(fèi)能力下降，會(huì)影響到購(gòu)房消費(fèi)； ② 可支配收入增速明顯低于消費(fèi)性支出，意味消費(fèi)透支中； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 可支配收入 7767 8404 9219 10152 11263 13975 16302 增長(zhǎng)率 廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 總量 結(jié)論： 2022年房地產(chǎn)投資增 速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于固定資產(chǎn)投資，但 2022年上半年房地產(chǎn)投資首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，降幅達(dá) %； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 固定資產(chǎn)投資 增長(zhǎng)率 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022上 房地產(chǎn)投資 增長(zhǎng)率 廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 市場(chǎng)供需 商品房： 5年供給量 1054萬 ㎡，消化量 1291萬㎡，供銷比 ； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 商品房竣工 商品房銷售 商品房供銷比 2022 2022 2022 2022 2022 2022 商品住宅竣工 商品住宅銷售 商品房供銷比 商品房供 （竣工） 銷 （銷售） 狀況 （萬 ㎡） 商品住宅供 （竣工） 銷 （銷售） 狀況 （萬 ㎡） 商品住宅： 5年供給量 913萬 ㎡，消化量 1199萬㎡，供銷比 ； 結(jié)論： 2022— 2022年商品房需求透支，警示商品房需求 廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 價(jià)格及增長(zhǎng) 2022— 2022年期間，商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)高人均可支配收入增長(zhǎng) 5個(gè)百分點(diǎn)以上，尤其是 2022— 2022年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度高出收入增長(zhǎng)速度 15個(gè)百分點(diǎn)； 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022上 一、商品房 1311 1436 1802 2086 2630 3384 —— 增長(zhǎng)率 —— 二、商品住宅 1305 1410 1742 2057 2583 3336 3577 增長(zhǎng)率 —— 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 可支配收入 7767 8404 9219 10152 11263 13975 16302 增長(zhǎng)率 全市商品房及商品住宅整體價(jià)格水平 城市居民人均可支配收入及增長(zhǎng) 結(jié)論：商品房?jī)r(jià)格價(jià)格嚴(yán)重透支，警示 08— 09年市場(chǎng)價(jià)格認(rèn)可度； 廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 房?jī)r(jià)收入比 結(jié)論：房?jī)r(jià)收入比超過 8，警示支付能力相對(duì)透支 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 房?jī)r(jià)收入比 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 人均住房面積 全市房?jī)r(jià)收入比水平 城市居民人均住房面積 結(jié)論：居民人均住房面積 36㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 30㎡小康水平，改善型剛性需求彈性相對(duì)小，未來廊坊商品住宅需求將以人口新增剛性需求和舊城改造被動(dòng)性需求為主導(dǎo)； 備注：使用 2022年上半年商品住宅均價(jià) 廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng) —— 房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)收入比對(duì)比 2022 2022 2022 2022 2022 2022 全國(guó)整體水平 2092 2197 2549 2740 3119 3665 增長(zhǎng)率 廊坊市整體水平 1305 1410 1742 2057 2583 3336 增長(zhǎng)率