20xx年廊坊城市市場(chǎng)研究及案例分析-資料下載頁(yè)
2025-03-22 07:20本頁(yè)面
【正文】 最高？； 面積區(qū)間： — ㎡ 存量： 套左右； 正隆家園 價(jià)格： 最低 4700； 均價(jià) 4800； 最高 4900； 面積區(qū)間： 51— 128㎡ 存量： 240套左右； 盛通國(guó)際 價(jià)格： 最低 4500； 均價(jià) 4850； 最高 5600； 面積區(qū)間： — ㎡ 存量： 套左右； 區(qū)域市場(chǎng)研究分析 —— 西北版塊 馨視界 君蘭苑 第九園 金玉源 正隆家園 盛通國(guó)際 東日瑞景 LOFT5000 存量 1200套 華夏奧韻 均價(jià) 4200，存量約 955套 區(qū)域市場(chǎng)研究分析 —— 西北版塊 馨視界 君蘭苑 第九園 均價(jià) 5000 均價(jià) 3850 均價(jià) 3800 金玉源 均價(jià)？ 正隆家園 均價(jià) 4800 盛通國(guó)際 均價(jià) 4850 東日瑞景 均價(jià) 5000 華夏奧韻 均價(jià) 4200 區(qū)域市場(chǎng)研究分析 —— 西北版塊 4000— 4500 4500— 5000 3800— 4200 區(qū)域市場(chǎng)研究分析 —— 西南版塊 安泰家園 盛德花園 永興苑 價(jià)格： 最低 3888； 均價(jià) 4400； 最高 4640； 面積區(qū)間： 84— 128㎡ 存量： 110套左右； 價(jià)格： 最低 3600； 均價(jià) 3700； 最高 4200； 面積區(qū)間： 81— 120㎡ 存量： 40套左右； 價(jià)格： 最低 3889； 均價(jià) 4200； 最高 4700； 面積區(qū)間： — ㎡ 存量： 套左右； 盛世豪庭 價(jià)格： 最低 4800； 均價(jià) 5060； 最高 5400； 面積區(qū)間： — ㎡ 存量： 套左右； 區(qū)域市場(chǎng)研究分析 —— 西南版塊 安泰家園 盛德花園 永興苑 均價(jià) 4400 均價(jià) 3700 均價(jià) 4200 盛世豪庭 均價(jià) 5060 區(qū)域市場(chǎng)研究分析 —— 西南版塊 4000— 4500 4000— 4500 4000— 4500 4000— 4500 4000— 4500 4500— 5000 3800— 4200 3500— 4000 4800— 5200 5000— 5500 5200— 5800 商品住宅價(jià)格分布 4500— 4600 二手房?jī)r(jià)格分布點(diǎn) 4500— 4600 5000— 5200 5200— 5500 4600— 4800 4800— 5200 3900— 4000 4600 3900— 4000 3500— 3900 3900— 4200 3500— 3800 4800— 5200 4000— 4200 3800— 4000 5000— 5200 4500— 5000 4800— 5000 5000— 5200 5200— 5500 5300— 5800 4200— 4800 4800—5200 二手房?jī)r(jià)格版塊分布 5200— 5500 4800— 5200 5000— 5200 5300—5800 4800— 5000 4500— 4600 4500— 5000 4200— 4800 3800— 4000 3500— 3800 4200— 4500 3900— 4200 3500—4000 3900— 4000 主行政中心區(qū) 安次行政區(qū) 城中村 東南版塊 新興生活區(qū) 城中村 文教集中區(qū) 西小區(qū)集中 生活區(qū) 北部生活 配套服務(wù)區(qū) 次商業(yè)區(qū) 新商業(yè)區(qū) 城中村 北部生活新區(qū) 西北生活新區(qū) 西外環(huán)生活新區(qū) 群安街生活區(qū) 生活區(qū) 科工貿(mào)區(qū) 主商業(yè)區(qū) 區(qū)域形態(tài)分布 主行政中心區(qū) 安次行政區(qū) 城中村 東南版塊 新興生活區(qū) 城中村 文教集中區(qū) 西小區(qū)集中 生活區(qū) 北部生活 配套服務(wù)區(qū) 次商業(yè)區(qū) 新商業(yè)區(qū) 城中村 北部生活新區(qū) 西北生活新區(qū) 西外環(huán)生活新區(qū) 群安街生活區(qū) 生活區(qū) 科工貿(mào)區(qū) 主商業(yè)區(qū) 區(qū)域形態(tài)分布 1級(jí)商圈 2級(jí)商圈 3級(jí)商圈 3級(jí)商圈 3級(jí)商圈 區(qū)域市場(chǎng)研究分析 —— 主流商圈分布 主流商業(yè)區(qū)分布 區(qū)域市場(chǎng)研究分析 —— 主流生活區(qū) 主流生活區(qū)分布 ⑦ ⑥ ③ ④ ⑤ ⑧ ⑨ ① ② 小版塊分布 市場(chǎng)需求環(huán)境評(píng)價(jià) 小版塊 15% 15% 15% 10% 10% 15% 20% 綜合評(píng)分 區(qū)位 配套 客戶購(gòu)買力 產(chǎn)品檔次 價(jià)格 未來(lái)土地供給 未來(lái)發(fā)展?jié)摿? 東北版塊 ① ② 版本得分 西北版塊 ③ ④ ⑤ 版塊得分 西南版塊 ⑥ ⑦ 版塊得分 東南版塊 ⑧ ⑨ 版塊得分 項(xiàng)目案例分析 —— 江南水郡 五大關(guān)注點(diǎn) 宏觀經(jīng)濟(jì)支撐 區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)具備 市場(chǎng)需求相對(duì)滿 價(jià)格增長(zhǎng)空間存在 產(chǎn)品投放機(jī)會(huì)恰是 支撐：廊坊宏觀經(jīng)濟(jì)保持較高增速穩(wěn)步增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)潛力大 具備相對(duì)優(yōu)勢(shì)：區(qū)位地理相對(duì)君蘭苑相對(duì)明顯 相對(duì)較高：西南版塊市場(chǎng)供給相對(duì)較高 具備相對(duì)空間：當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)低于西南版塊高峰期，且君蘭苑等樓盤價(jià)格上調(diào)中 時(shí)機(jī)恰是：前期市場(chǎng)需求抑制，城市“三年變樣”加快進(jìn)行 項(xiàng)目案例分析 —— 江南水郡 宏觀經(jīng)濟(jì)考量指標(biāo) GDP水平 居民可支配收入 城市規(guī)劃 總量一般，潛力大 增幅穩(wěn)步快速增長(zhǎng) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)低，優(yōu)化調(diào)整潛力大 總量相對(duì)較高 增幅快 省內(nèi)排名靠前 負(fù)荷合理，收支比 城市規(guī)劃：園林生態(tài)宜居城市 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：信息產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入量大 用地規(guī)劃：發(fā)展?jié)摿^大 項(xiàng)目案例分析 —— 江南水郡 區(qū)位環(huán)境考量指標(biāo) 空間環(huán)境 配套設(shè)施 規(guī)劃利好 地理位置：西小區(qū)居住生活區(qū) 遠(yuǎn)離城市喧嘩，自然環(huán)境生態(tài) 交通便捷，廊涿高速、西二環(huán)、光明西道 廊坊基礎(chǔ)教育和高校集中區(qū)域版塊 生活環(huán)境：待完善生活設(shè)施 新興居住生活區(qū)（西小區(qū)） 離火葬場(chǎng)相對(duì)較近，西環(huán)水溝翻味 火葬場(chǎng)搬遷（時(shí)間待核實(shí)） 項(xiàng)目案例分析 —— 江南水郡 市場(chǎng)需求考量指標(biāo) 供給 需求 綜合 區(qū)域在售樓盤相對(duì)較多，供給集中，總量較大 需求暫時(shí)低于市場(chǎng)供給，需求以安次區(qū)（尤其西小區(qū)）為主導(dǎo) 供求關(guān)系：供給高于需求 西北版塊排名第 2，廊坊城區(qū)主流市場(chǎng) 區(qū)域城市建設(shè)相對(duì)落后，人均面積水平低，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)大 項(xiàng)目案例分析 —— 江南水郡 產(chǎn)品投放考量指標(biāo) 市場(chǎng)供給 價(jià)格 市場(chǎng)供給以小高層住宅為主 板式小高層市場(chǎng)熱捧 區(qū)域市場(chǎng)均價(jià) 4000 板式價(jià)格高于塔式 5%左右 區(qū)域環(huán)境、配套改善空間大，升值潛力大
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1