【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)45開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格： 1~5萬(wàn)元 /平米1F： /平米； 2F： 2萬(wàn)元 /平米3F： /平米發(fā)展商：上海兆地房地產(chǎn)有限公司集鞋業(yè)行業(yè)信息、采購(gòu)、國(guó)際鞋業(yè)物流、展覽展示中心、時(shí)尚發(fā)布中心于一體大型現(xiàn)代化、專業(yè)鞋類批發(fā)市場(chǎng)基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) 15萬(wàn)平米，為商場(chǎng)式商鋪、辦公功能分區(qū)功能區(qū)：一樓為品牌男女鞋、童鞋展示交易；二樓為知名品牌男女鞋展示交易；三樓則規(guī)劃為休閑鞋、運(yùn)動(dòng)鞋及運(yùn)動(dòng)系列展示交易區(qū)。產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪面積分割： 20~40平米租售方式2023年 10月對(duì)外開(kāi)盤工程進(jìn)度及經(jīng)營(yíng)情況2023年 12月交房，本項(xiàng)目于 2023年 6月開(kāi)業(yè)地址：嘉定曹安路 1775號(hào)案例：上海國(guó)際鞋城案例：上海國(guó)際鞋城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)46客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購(gòu)買用途：投資、自用兼有營(yíng)銷企劃大眾媒體：晨報(bào)地鐵視頻戶外高炮，道旗公交車身廣告地址：嘉定曹安路 1775號(hào)案例：上海國(guó)際鞋城案例：上海國(guó)際鞋城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)47面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)48案例：案例： 虎門富民批發(fā)市場(chǎng)虎門富民批發(fā)市場(chǎng) —— 博美布料商貿(mào)中心博美布料商貿(mào)中心 地址：虎門鎮(zhèn)虎門大道167。地址：虎門大道與小南路交匯處、虎門新城市中心區(qū)項(xiàng)目體量 ——建筑面積 15萬(wàn)多平方米，樓高 23層，地下 2層。其中：負(fù) 1—5層為商鋪，有近千個(gè)鋪位； 6層是 6000多平方米的美食中心； 7層是服裝展示中心、多功能會(huì)議廳和休閑中心； 10—23層為 10萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓。167。項(xiàng)目招商 ——從商場(chǎng)招商以來(lái)，錦聯(lián)布業(yè)、福建大宇布業(yè)、香港明生紐扣、東莞錦興紐扣、香港恒發(fā)配料批發(fā)、河北毛皮大軍，盛大拉鏈、浙江正興布業(yè)等實(shí)力企業(yè)紛紛進(jìn)駐，中心 2樓招商 100％，一樓達(dá)到 90％，商戶達(dá) 300多戶。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)49案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都項(xiàng)目定位花都獅嶺皮革城主要經(jīng)銷、批發(fā)皮具、皮革原材料、皮具輔料、皮具配件?；ǘ吉{嶺（國(guó)際）皮革皮具城已被列入廣州市四大批發(fā)市場(chǎng)，被中國(guó)皮革工業(yè)協(xié)會(huì)確定為全國(guó)重點(diǎn)扶持培育專業(yè)市場(chǎng)之一，被推薦為廣東五大龍頭專業(yè)市場(chǎng)?；ǘ吉{嶺皮革城每年前來(lái)采購(gòu)的皮具皮革客商超過(guò)五十萬(wàn)人次，主要來(lái)自全國(guó)各地、香港、韓國(guó)、意大利、西班牙?；ǘ吉{嶺皮革城以批發(fā)、直銷、現(xiàn)金現(xiàn)貨等方式經(jīng)營(yíng)交易。167。項(xiàng)目規(guī)模：獅嶺皮具行銷東南亞歐美 獅嶺擁有總建筑面積二十三萬(wàn)多平方米、商鋪二千一百間的獅嶺（國(guó)際）皮革皮具城，從事皮具生產(chǎn)和經(jīng)銷、批發(fā)皮具原輔料的企業(yè)和商行四千多家，從業(yè)人員六萬(wàn)五千人，年產(chǎn)皮具二億三千萬(wàn)只，皮具皮革交易量均為全國(guó)第一。目前，廣東皮具交易占據(jù)全國(guó)半數(shù)市場(chǎng)，而獅嶺皮具為龍頭的廣州皮具又占據(jù)了廣東市場(chǎng)的六成。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)50案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都開(kāi)發(fā)情況n花都獅嶺皮革城總體五期工程，第一、二、四、五期為批發(fā)皮革原輔料區(qū)。第三期數(shù)碼城，引入數(shù)碼皮具城的概念，展銷各式中高檔手袋、提包、錢包、電腦包，鑰匙包等皮具制品及皮具禮品。招商優(yōu)惠n現(xiàn)正招商的皮具數(shù)碼城，還有七項(xiàng)優(yōu)惠措施：免收兩年工商管理費(fèi)；免收兩年勞動(dòng)力調(diào)配費(fèi)；免收兩年城監(jiān)管理費(fèi)；免收兩年治安管理費(fèi)；給予兩年財(cái)政補(bǔ)貼；免收半年皮具數(shù)碼城物業(yè)管理費(fèi)；免停車場(chǎng)停車費(fèi)三期數(shù)碼城專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)51案例：海寧中國(guó)皮革城案例：海寧中國(guó)皮革城 地址：海寧海州路開(kāi)發(fā)單位項(xiàng)目定位經(jīng)營(yíng)管理：海寧皮革城股份有限公司中國(guó)皮革城于 1994年建成開(kāi)業(yè)，是中國(guó)皮革界規(guī)模最大、影響最廣、最具競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)，全國(guó)皮革業(yè)龍頭市場(chǎng)，全國(guó)皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革價(jià)格信息、市場(chǎng)行情、流行趨勢(shì)的發(fā)布中心。2023年 2月被國(guó)家旅游局評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。皮革業(yè)是海寧重點(diǎn)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。海寧皮衣生產(chǎn)約占全國(guó)總量的 1/3，已成為中國(guó)目前最大的皮革服裝、皮革制品的集散中心，被譽(yù)為 “ 中國(guó)皮革之都 ” 。海寧皮中國(guó)皮革城是典型的產(chǎn)地型專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)52n經(jīng)營(yíng)方式為批零兼營(yíng)、綜合服務(wù)。批發(fā)以展示、訂貨為主，面向國(guó)際、輻射全國(guó)，零售主要面向 “ 長(zhǎng)三角地區(qū) ” 的中高收入階層及旅游團(tuán)隊(duì)。經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)發(fā)情況n皮革城一期工程為一座四層交易大樓與一幢 26層高的綜合大樓，總面積 18萬(wàn)平方米n皮革城二期工程位于一期工程的西側(cè)，總建筑面積為 26萬(wàn)平方米，包括 萬(wàn)平方米的原輔料市場(chǎng)， 的鞋業(yè)廣場(chǎng)， 城，以及 23層的商務(wù)樓、精品展示廳、餐飲服務(wù)一條街、休閑廣場(chǎng)等配套設(shè)施。n皮革城三期工程項(xiàng)目用地規(guī)模為99550平方米（折合 150畝），總建筑面積為 204808平方米。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于皮革城二期工程南側(cè)。規(guī)劃為總部商務(wù)區(qū)，建成后將是一個(gè)集展示銷售、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌營(yíng)銷、商務(wù)辦公、休憩于一體的現(xiàn)代化總部商務(wù)區(qū)一期二期三期案例：海寧中國(guó)皮革城案例：海寧中國(guó)皮革城 地址：海寧海州路牛仔城鞋業(yè)廣場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)53案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——鴛鴦池面料批發(fā)市場(chǎng)鴛鴦池面料批發(fā)市場(chǎng) 地址：福建省石獅市項(xiàng)目概況：由 于 石 獅 的 服 裝 產(chǎn) 量 較 大 ， 帶 動(dòng) 了 相 關(guān) 面 料 的 批 發(fā) 市 場(chǎng) ， 現(xiàn) 全 市 共 有 5個(gè) 面 料 批 發(fā) 市 場(chǎng) ， 其 中 石 獅 市 鴛 鴦 池 面 料 市 場(chǎng) 的 規(guī) 模 最 大 鴛 鴦 池 面 料 市 場(chǎng) 位 于 市 區(qū) 鴛 鴦 池 公 園 的 西 側(cè) ， 占 地 面 積 500余 畝 ， 創(chuàng) 建 于 1995年 秋 近 年 來(lái) ， 在 當(dāng) 地 政 府 的 引 導(dǎo) 下 ， 使 市 場(chǎng) 迅 速 擴(kuò) 大 、 發(fā) 展 目 前 ， 該 面 料 市 場(chǎng) 已 形 成 中 心 市 場(chǎng) ， 德 輝 文 化 大 廈 、 金 石 大 廈 、 南 環(huán) 路 市 場(chǎng) 、 蓮 花 苑 、 元 興 花 園 以 及 南 北 一 路 面 料 市 場(chǎng) 等 六 大 中 心 區(qū) 轄 區(qū) 內(nèi) 1000余 個(gè) 店 面 分 別 為 600余 家 業(yè) 主 經(jīng) 營(yíng) ， 規(guī) 模 居 全 國(guó) 面 料 市 場(chǎng) 第 二 位 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)54案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——鴛鴦池面料批發(fā)市場(chǎng)鴛鴦池面料批發(fā)市場(chǎng) 地址：福建省石獅市商品種類市 場(chǎng) 以 經(jīng) 營(yíng) 內(nèi) 地 生 產(chǎn) 面 料 為 主 ， 進(jìn) 口 面 料 為 輔 內(nèi) 地 生 產(chǎn) 面 料 按 織 機(jī) 設(shè) 備 分 有 無(wú) 梭 、 有 梭 、 針 織 、 無(wú) 紡 面 料； 按 纖 維 分 有 全 棉 、 棉 混 紡 、 純 化 纖 面 料 ； 另 包 括 帆 布 、 牛 仔 布 、 燈 芯 絨 布 、 尼 龍 系 列 、 牛 津 布 、 PVC、 PU復(fù) 合 面 料 、 皮 革 等 面 料 產(chǎn)品來(lái)源國(guó)產(chǎn)面料中外省生產(chǎn)占 55%，主要產(chǎn)地為江蘇、浙江、廣東、西安、 河南、山東、大連、上海等省市；省內(nèi)面料占 35%，主要產(chǎn)地為廈門、莆田、晉江、石獅 等市縣，其中石獅面料占 25%進(jìn)口面料占約 10%，主要產(chǎn)地為南韓、日本、印尼、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、菲律賓 、臺(tái)灣、香港等 市場(chǎng)輻射主 要 銷 售 地 為 石 獅 、 晉 江 ， 各 占 總 銷 量 的 約 25%； 福 州 、 泉 州 、 莆 田 、 廈 門 、 漳 州 占 總 銷 量 的 20%； 外 省 市 占 總 銷 量 的 20%； 還 有 部 分 銷 往 菲 律 賓 、 臺(tái) 灣 、 香 港 等 地 年銷售額年 銷 售 量 達(dá) 15億 米 以 上 ， 年 交 易 額 達(dá) 100億 元 左 右 ， 在 全 國(guó) 面 料 市 場(chǎng) 銷 售 量 占 第 二 位 商鋪?zhàn)饨鹱?金 以 每 平 方 面 米 計(jì) 算， 最 低 為 50元 人 民 幣 /平 方 米 /月， 最 高 為 130元 人 民 幣 /平 方 米 /月， 視 位 置 而 定 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)55電子類專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)56案例：深圳華強(qiáng)北電子市場(chǎng)案例：深圳華強(qiáng)北電子市場(chǎng) 地址：深圳市華強(qiáng)北路開(kāi)發(fā)單位發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積 45000平方米，共 10層，有 4層商場(chǎng)， 5層寫(xiě)字樓， 1層地下停車場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)狀況據(jù)深圳電子商會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)， 2023年，深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)銷售額達(dá)到 200多億元，已經(jīng)超過(guò)了整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)容量的 50％，占深圳華強(qiáng)北商圈 280億元銷售額的七成以上。華強(qiáng)北電子市場(chǎng)不僅成為 “ 亞洲第一電子市場(chǎng) ” ，而且成為世界中小型電子企業(yè) “ 趨之若鶩 ” 的采購(gòu)平臺(tái)。項(xiàng)目規(guī)模深圳華強(qiáng)北電子專業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)總面積近 20萬(wàn)平方米，占到整個(gè)商業(yè)街營(yíng)業(yè)面積的 1/4；容納的大小商戶有 1萬(wàn)多戶，從業(yè)人員近 10萬(wàn)人。在華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)內(nèi)，匯集了賽格電子、華強(qiáng)電子、賽博等 11家大型電子市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)模之大，品類之全，堪稱世界第一。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)57華強(qiáng)北電子市場(chǎng) —IT專業(yè)市場(chǎng)的典范198286年上步工業(yè)園區(qū)198690年電子專業(yè)市場(chǎng)崛起902023年商業(yè)圈升級(jí)電子工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，原電子工業(yè)部、兵器部、航空部、廣東省電子局等單位在此建立了大批電子工業(yè)企業(yè)深圳市和廣東省政府將省市所屬企業(yè)組建為深圳電子集團(tuán)，該集團(tuán)手下的賽格市場(chǎng)作為電子產(chǎn)業(yè)的配套商業(yè)橫空出市，95年深圳電子城專業(yè)市場(chǎng)成立、 98年華強(qiáng)電子市場(chǎng)開(kāi)業(yè)90中航集團(tuán)掀起商業(yè)巨浪 —天虹商場(chǎng)入駐94年華強(qiáng)北變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)街 萬(wàn)佳百貨進(jìn)駐98年第三次商業(yè)浪潮 —東門改造，曼哈、兒童世界等出現(xiàn)女人香國(guó)際城、東方時(shí)尚廣場(chǎng)、銅鑼灣購(gòu)物市場(chǎng)等先后開(kāi)業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富2023至今