【文章內(nèi)容簡介】 家。寰城〃南方國際商貿(mào)城緊鄰30萬方物流中心，擁有大型倉儲、停車、經(jīng)營服務(wù)，運(yùn)用專業(yè)物流系統(tǒng)，配合貨運(yùn)、倉儲等各類市場信息電子商務(wù)平臺，打造現(xiàn)代化智能倉儲、信息物流中心。④、規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)代城市化發(fā)展的商業(yè)規(guī)劃基布上都是“城內(nèi)大商場、城郊大市場”，城內(nèi)大多以零售商場為主，專業(yè)市場大多會往城郊發(fā)展，并以批發(fā)為主，它對產(chǎn)業(yè)資源、交通運(yùn)輸、商戶資源、市政配套、商品流通、輻射范圍、經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)人流、服務(wù)功能等要求較高。所以在立項(xiàng)選擇時必須綜合考慮這些功能是否具備，是否符合城市的總體產(chǎn)業(yè)布局和商業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃，要科學(xué)研究，不能盲目上馬、重復(fù)建設(shè)。政府也應(yīng)科學(xué)規(guī)劃引導(dǎo)，提高專業(yè)市場的綜合批發(fā)輻射能力，改善環(huán)境、質(zhì)量、秩序、服務(wù)。⑤、經(jīng)營管理這是專業(yè)市場能否繁榮興旺、批發(fā)輻射能力能否形成、商業(yè)價(jià)值能否提升的最重要環(huán)節(jié)，也是投資開發(fā)商最容易忽略的環(huán)節(jié)。在專業(yè)市場順利招商、租賃、銷售完成后，要對市場開業(yè)和經(jīng)營前期進(jìn)行扶持和統(tǒng)一規(guī)范管理，積極組織開業(yè)、促銷、展覽、活動、推廣和信息交流，規(guī)范市場秩序，改善經(jīng)營環(huán)境，尋求政府、行業(yè)協(xié)會、各地商會的支持，迅速做旺做大市場，并根據(jù)市場發(fā)展及時調(diào)整業(yè)態(tài)、行業(yè)、功能、配套、服務(wù)、環(huán)境和經(jīng)營管理策略，以寰城南方國際來說，就是以大商貿(mào)、大流通、大物流整合提升當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)經(jīng)濟(jì)，以現(xiàn)代化的經(jīng)營管理旺一方市場、興一方經(jīng)濟(jì)，造福一方人民。專業(yè)市場前景，在孝感的前景分析。１、專業(yè)市場將向規(guī)模化和批發(fā)功能方向發(fā)展。２、專業(yè)化趨勢越來越明顯，分類越來越細(xì)。３、市場管理的逐漸規(guī)范化、現(xiàn)代化、法制化發(fā)展。４、批發(fā)市場交易方式將向集約型轉(zhuǎn)變。５、向品牌化、壟斷化和優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品集散地轉(zhuǎn)變。６、專業(yè)市場的體制和投資形式將向多元化轉(zhuǎn)變。而孝感區(qū)域的專業(yè)市場也將尊從全國專業(yè)市場發(fā)展的趨勢，僅從寰城南方國際來看，它的出現(xiàn)，散、亂、臟、差的中小批發(fā)市場將逐漸減少和搬離市區(qū)，通過特色經(jīng)營，獲得最大的輻射廣度和強(qiáng)度，占據(jù)最好的區(qū)位優(yōu)勢，并通過規(guī)范化的管理，建立良好的市場形象，以提高交易市場的品牌價(jià)值，管理方面也將越來越完善并與國際接軌。逐步把批發(fā)市場建設(shè)成為商品的集散中心、信息中心、價(jià)格形成中心和統(tǒng)一結(jié)算中心。注重品牌化、連鎖化、優(yōu)質(zhì)化管理的規(guī)范專業(yè)市場競爭力和輻射能力將不斷加強(qiáng)，將兼并和溝汰一批管理不規(guī)范、市場環(huán)境和秩序混亂的中小市場。并培育一批全國性的大批發(fā)商、大代理商，從而增強(qiáng)市場的競爭能力和批發(fā)輻射力。相比傳統(tǒng)商鋪（社區(qū)底商等）投資，專業(yè)市場有何區(qū)別和優(yōu)勢（各類商鋪投資比較）？國內(nèi)成功的商貿(mào)城標(biāo)桿（投資回報(bào)率）專業(yè)市場商鋪投資優(yōu)勢專業(yè)市場在對區(qū)域業(yè)態(tài)的深入研究基礎(chǔ)上，對零散商業(yè)的深度整合，具備了區(qū)域市場基礎(chǔ)和廣泛的市場輻射力。與零散市場相比，專業(yè)市場的投資優(yōu)勢是顯而易見的，無論在投資收益，還是投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營特點(diǎn)、市場影響、區(qū)位依賴、商鋪之間的差異、品牌塑造、消費(fèi)習(xí)慣等均具有明顯“比較優(yōu)勢”。國內(nèi)成功的商貿(mào)城標(biāo)桿武漢漢口北批發(fā)第一城，商鋪入市售價(jià)6100元/㎡，目前商鋪售價(jià)13000元 /㎡，售價(jià)漲幅超過113%，義烏中國義烏國際商貿(mào)城，2002年商鋪?zhàn)饨鹗?萬元/年（約8㎡），2013年漲至130000元/年，租金漲幅超過約225%，嘉興中港城商貿(mào)城，2013年5月商鋪售價(jià)18036元/㎡，2013年12月，售價(jià)達(dá)到22365元/㎡，半年漲幅超過24%，只要是具有上述幾大條件因素的商貿(mào)城，漲幅遠(yuǎn)超普通商鋪所帶來收益。投資建議，如何選擇專業(yè)市場投資，專業(yè)市場投資的關(guān)注要素？投資專業(yè)市場應(yīng)考慮三方面因素,一是該市場選址地的土地價(jià)值是否被低估；二是行業(yè)是否是朝陽產(chǎn)業(yè)，具有投資潛力。另外，該市場有無整體運(yùn)營理念也應(yīng)關(guān)注?！睆氖袌鲞x址來看，寰城南方國際位于孝感新區(qū)，宏觀上享有政策利好，同時作為孝感重點(diǎn)項(xiàng)目獲得市政府極大扶持，對于孝感乃至湖北區(qū)域來說，其未來潛力，絕不止于眼前；從行業(yè)而言，依托中國支柱經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)行業(yè)，未來十年還有極大增長空間，而下游的專業(yè)市場則享有極大的發(fā)展空間，極具投資潛力，同時是專業(yè)運(yùn)營公司，整體規(guī)劃，整體運(yùn)營，提升起行業(yè)能力，從而成為集約型商貿(mào)中心，保障專業(yè)企業(yè)和商戶的永續(xù)經(jīng)營，商鋪價(jià)值只增無減。第三篇：中國老年公寓市場分析中國老年公寓市場分析一、市場需求狀況老年公寓 老年公寓 老年公寓市場存在巨大需求 在我國，由于主要還是實(shí)行家庭養(yǎng)老，老年人多和家庭其他成員住在一起，往往難以滿 足老年人對住的特殊需求，有條件單獨(dú)居住的老人，其住房條件也不理想。據(jù)天津、杭州的 有關(guān)調(diào)查，有 98%的老年人住在多層或集體住宅之中，單身老人和老年夫婦住在多層或集 體住宅中的比例也高達(dá) 81%。但是隨著家庭養(yǎng)老功能的弱化和社會化養(yǎng)老的發(fā)展 發(fā)展，以及老 發(fā)展 年人收入的增加，老年人對老年住宅的需求將會上升。未來十年內(nèi)老年公寓總體需求呈現(xiàn)上升態(tài)勢 中國老齡協(xié)會調(diào)研部認(rèn)為，截至 2005 年底我國已具有相當(dāng)購買力的老年人主要集中在 中國 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)和一些大中城市。未來十年，當(dāng)現(xiàn)在 50 歲左右的人進(jìn)入 60 歲以后，經(jīng)濟(jì) 老年市場的巨大購買力將會充分地顯現(xiàn)出來。這部分老年群體中有許多人事業(yè)有成，退休金和儲蓄存款比現(xiàn)在 60 歲以上老年人有很 大的提高，在消費(fèi)觀念上也有很大的差異。這一群體是最早一批獨(dú)生子女的父母，子女少的 狀況也會使他們更多地依賴于社區(qū)服務(wù)和選擇不同于現(xiàn)在的養(yǎng)老方式?，F(xiàn)在所謂的老年人 “高檔消費(fèi)”，在 10 年之后將后變成普通消費(fèi)。老年公寓總體需求正呈現(xiàn)上升態(tài)勢。北京、上海北京 上海 北京 上海等大中城市及東南沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入老年群體對高端老年公 寓需求加大 社會人口流動的加速使得更多的老人沒有子女在身邊照料。在老齡化的發(fā)展中，老年人 對住房的需求也逐漸發(fā)生了變化。在一些大城市里，多數(shù)父母與成年子女更愿意分開居住，這既能使老人活動不受干擾，減輕子女負(fù)擔(dān)，也減少了長期共同相處容易產(chǎn)生的矛盾。而普 通住宅由于各項(xiàng)設(shè)施并不符合老年人身體、心理等各方面的需求，因此，能夠住進(jìn)一個設(shè)施 完備、服務(wù)周全的老年城，倒成了很多中國城市老人向往的事。零點(diǎn)調(diào)查公司對北京、上海兩地 3000 名 55 歲至 75 歲市民就“老年人住宅消費(fèi)問題”進(jìn) 行了隨機(jī)訪問，訪問報(bào)告表明，目前我國老年住宅市場需求加大，一些大城市里，許多父母 與成年子女更愿意分開居住。這一方面是因?yàn)樵絹碓蕉嗟募艺?wù)公司介入居民的日常生活，許多老年人已經(jīng)從“家 庭保姆”的身份中解放出來；另一方面社會的發(fā)展使老年人與其子女的世界 世界觀、價(jià)值觀和人 世界 生觀產(chǎn)生了分歧，他們需要保持一定的距離以緩解兩代人之間的矛盾。因此他們對于老年公 寓的需求也日益增加。零點(diǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)表明，京滬兩地 %和 %的被調(diào)查者對現(xiàn)有居住環(huán)境中的醫(yī)護(hù)急 數(shù)據(jù) 救條件、體育娛樂場所意見很大，半數(shù)以上對社區(qū)活動、空氣、安全設(shè)施、環(huán)境安靜度不滿 意，而居住高樓、周圍老人少、和子女住以及居住面積的不滿意程度相對較低。這兩個數(shù)據(jù) 表明，城市化過程中的負(fù)面效應(yīng)使許多城市尤其是大中城市居民的生活環(huán)境質(zhì)量日趨惡化。惡劣的環(huán)境越來越不適宜老年人頤養(yǎng)天年，所以，很多老年人也產(chǎn)生了到環(huán)境相對較好，又 不太偏離城市的城郊居住的愿望。2005 年的另一項(xiàng)調(diào)查顯示，在上海 300 萬 60 歲以上的老人中，愿意選擇大型現(xiàn)代化老 年城（公寓）養(yǎng)老的占到 30%，這樣僅上海就有近90 萬老年人期盼住進(jìn)老年公寓養(yǎng)老。低收入老年群體對福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 機(jī)構(gòu)需求較高 機(jī)構(gòu) 受我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展城鄉(xiāng)差距大、東西發(fā)展較大落差的影響，我國偏遠(yuǎn)地區(qū)、經(jīng)濟(jì)落后地區(qū) 的老年消費(fèi)群體消費(fèi)能力有限，且觀念仍停留在傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老、養(yǎng)兒防老上，短期內(nèi)難以 對老年公寓有較高需求。因此他們對老年公寓的需求以福利性老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主。為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的 51%，打算租 賃房屋使用權(quán)的占 24%，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占 16%，打算采取其他形式的占 9%。這也 意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好。二、市場供給狀況老年公寓市場有需求空間，但市場供給仍較為緊缺 國內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢的發(fā)展。大量靠政府、社區(qū)、街道辦的福利院、敬老院 管理水平落后、設(shè)施陳舊、規(guī)模極小，缺乏專業(yè)護(hù)理人員，且資金 資金來源不能保 等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，管理 管理 資金 障，只能供應(yīng)老年人一些簡單的生活需求。同時，在九十年代末和本世紀(jì)初，中國還出現(xiàn)了 一些以營利為目的的老年公寓。從環(huán)境上看，老年公寓有了比較大的改觀，功能與護(hù)理手段 有了提高。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對老年人生活、心理、生理的保障體系。所謂老年公寓是供老年人集中居住的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需 要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點(diǎn)，更要在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。但在中國目前的這些老人服務(wù)機(jī)構(gòu)中，好多名為老年公寓、養(yǎng)老院的場所，除少量為新