成都寫(xiě)字樓調(diào)研報(bào)告16p(編輯修改稿)
2025-04-18 04:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 盤(pán)時(shí)間： 2022/4/22 入住時(shí)間： 2022/12/30 容 積 率： 建筑面積： 停 車(chē) 位： 300 綠化率： 27% 物業(yè)管理費(fèi)： /平方米 月 樓層狀況： 地上 25層，地下3層，建筑總高度 寫(xiě)字樓大堂面積 500 寫(xiě)字樓大堂高度 9 電梯數(shù)量 10 電梯服務(wù)面積 /臺(tái) 總面積 單層面積 2900 層高 車(chē)位數(shù) 300 新希望大廈位于人民南路和航空路交匯處，不首座和火車(chē)南站向往，緊鄰商鼎國(guó)際、國(guó)航大廈、豐德國(guó)際廣場(chǎng)等一大批高端寫(xiě)字樓，商務(wù)氣氛濃厚。 新希望大廈項(xiàng)目總建筑面積 ，地上 24層，地下 3層，寫(xiě)字樓從 425層，總高 。 周邊配套：富豪酒庖、凱賓斯基酒庖、首座、 商鼎國(guó)際、國(guó)航大廈、豐德國(guó)際廣場(chǎng)等一大批高端寫(xiě)字樓，商務(wù)氣氛濃厚。 產(chǎn)品分析 面積區(qū)間 套數(shù) 總面積 套比 面積比 200300 61 38% 26% 300400 39 24% 24% 400500 40 25% 31% 500600 20 10789 13% 19% 總計(jì) 160 100% 100% 新希望大廈主要是 200500平米的房源，整個(gè)房源可以自由組合。單層主要面積是 2900平米。 新希望大廈主要是從底樓層向高樓層開(kāi)始銷(xiāo)售，目前主要銷(xiāo)售 2022層，價(jià)格是 1500017000元 /平米，一次性優(yōu)惠 2%,分期優(yōu)惠 1%，按揭無(wú)優(yōu)惠情況。 價(jià)格趨勢(shì) 1000011000120221300014000150001600017000新希望大廈 項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲分析 1）目前新希望大廈項(xiàng)目的封頂，價(jià)格會(huì)上調(diào)。 2）寫(xiě)字樓物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格是從低到高價(jià)格逐漸增加，新希望大廈在低樓層銷(xiāo)售價(jià)格從 12500元 /平米丌段上漲，目前在售 2022層，因此價(jià)格上漲。 3）項(xiàng)目在人民南路三段，緊鄰豐德國(guó)際廣場(chǎng)，傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)域，商務(wù)價(jià)值高，項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力減小，因此項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格上漲。 4）目前成都市在售甲級(jí)寫(xiě)了樓物業(yè)價(jià)格上漲幅度均較大，如國(guó)嘉新視界僅剩下的 900平米，銷(xiāo)售價(jià)格是 20220元 /平米，喜年廣場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格在 1600028000元 /平米左右。 5）目前新希望在成都市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有新希望大廈和新希望國(guó)際，而新希望國(guó)際價(jià)格較低，公司定位為快速銷(xiāo)售，而新希望大廈是尋找利潤(rùn)。 6） 2022年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)政策（房地產(chǎn)政策平穩(wěn)）和房地產(chǎn)宏觀政策看好，因此價(jià)格較高。 新希望國(guó)際 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2022/3/1 入住時(shí)間： 2022600 占地面積： 建筑面積： 容 積 率： 物業(yè)管理費(fèi)： 6元 /平斱米 月 寫(xiě)字樓大堂面積 550 寫(xiě)字樓大堂高度 電梯數(shù)量 8 電梯服務(wù)面積 總面積 28萬(wàn)平
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