成都寫字樓調(diào)研報(bào)告16p-資料下載頁(yè)
2025-03-22 04:29本頁(yè)面
【正文】 勢(shì) 500055006000650070007500800085009000950010000商業(yè)場(chǎng)新座 項(xiàng)目特點(diǎn) 1）交通環(huán)境：春熙路交通較堵塞，上班交通丌便利； 2）稀缺性：商業(yè)場(chǎng) 新座位于春熙路，項(xiàng)目周邊寫字樓多，如時(shí)代廣場(chǎng)，第一城、正熙國(guó)際、香檳廣場(chǎng)、財(cái)富 ID、華敏世家、未來(lái)還有喜年廣場(chǎng)、鐵獅門、九龍倉(cāng)等甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓。 3）租賃情況：華敏世家，入住率只在 70%，時(shí)代廣場(chǎng)入住率 88%，中環(huán)廣場(chǎng) 71%的入住率，未來(lái)該項(xiàng)目周邊寫字樓項(xiàng)目眾多，且交通堵塞，未來(lái)租賃令人擔(dān)憂。 4）商業(yè)場(chǎng)新座處于王店井背后，周邊均是超高層建筑，項(xiàng)目展示效果丌好，地標(biāo)性丌強(qiáng)。 項(xiàng)目名稱 租金范圍（ m2） 空置率 物管費(fèi)用（ m2/元） 1 川信大廈 7085 13% 15 2 時(shí)代廣場(chǎng) 80105 12% 12 3 中環(huán)廣場(chǎng) 85115 29% 16 4 華敏世家 85115 30% 16 5 國(guó)航世紀(jì)中心 85105 15% 18 6 冠城廣場(chǎng) 6090 30% 15 7 城市之心 90110 7% 20 8 匯日央擴(kuò) 90110 13% 15 9 力寶大廈 65110 30% 18 10 威斯頓聯(lián)邦大廈 90120 9% 17 11 香格里拉 120150 26% 20 紫金樂(lè)章 紫金樂(lè)章座落在二環(huán)路北三段 21號(hào)，二環(huán)路北三段主干道上，交通便利，配套設(shè)斲完善，整個(gè)項(xiàng)目包含住宅、商務(wù)酒庖、寫字間、商業(yè)為一體的綜合型樓盤。該項(xiàng)目臨近火車北站 ,西臨荷花池批發(fā)商圈，東靠青龍場(chǎng) 高筍塘建材商圈，北望沙河源板塊。 寫字樓 紫金樂(lè)章設(shè)計(jì)為兩梯一戶，面積220570平米，從開(kāi)盤到現(xiàn)在一直售價(jià)是 9500平米左右 。 銀璽國(guó)際 商務(wù)公寓 住宅 銀璽國(guó)際位于廠北路上，距離本項(xiàng)目?jī)H 500遠(yuǎn)。 項(xiàng)目的商務(wù)公寓是位于大商業(yè)上的一棟。 面積區(qū)間 套數(shù) 總面積 套比 面積比 3035 25 7% 5% 3640 18 5% 5% 4145 281 80% 82% 4650 26 7% 8% 總計(jì) 350 100% 100% 產(chǎn)品配比 開(kāi)盤時(shí)間： 2022/11 入住時(shí)間： 2022年 占地面積： 約 10畝 建筑面積： 整個(gè)項(xiàng)目 容 積 率： 樓層狀況： 31層 物業(yè)管理費(fèi)： /月 *平米 車位數(shù)： 289 寫字樓大堂面積 100 寫字樓大堂高度 電梯數(shù)量 3 電梯服務(wù)面積 總面積 單層面積 銀璽國(guó)際從 09年 11月開(kāi)盤銷售，開(kāi)始均價(jià)在 55005800元 /平米，到現(xiàn)在為止該項(xiàng)目銷售還剩 60多套，價(jià)格在 6800元 /平米。
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