河西寫(xiě)字樓報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-24 16:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】南京的寫(xiě)字樓存量在長(zhǎng)三角地區(qū)僅次于上海，自2020年以來(lái)每年均保持較高的供應(yīng)體量。有約36萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓竣工交付，各大商務(wù)區(qū)均有項(xiàng)目竣工交付。預(yù)計(jì)南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2020-2020年的2年間，還將會(huì)有近55萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓體量供應(yīng)，而這一數(shù)值還不。包括目前尚不能確定具體供應(yīng)日期的潛在項(xiàng)目，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量巨大?！鋈愣α⒏窬中纬桑盒陆挚?、鼓樓山西路、河西奧體中心三大核心商務(wù)區(qū)。在供應(yīng)區(qū)域方面，泛新街口板塊以其絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)占據(jù)了供應(yīng)的主力，鼓樓-山西。08年南京辦公銷(xiāo)售房的供應(yīng)主要集中在鼓樓板塊和泛新街口板塊，河西新城亦有部分項(xiàng)目。成交量方面，鼓樓地區(qū)的成交面積達(dá)到10萬(wàn)平方米左右，建鄴區(qū)約為5萬(wàn)平方米。為平衡，這與區(qū)域供應(yīng)多為河西CBD中的寫(xiě)字樓有一定關(guān)系，其售價(jià)相對(duì)較低，對(duì)投資客戶(hù)有較大吸引力。整體平穩(wěn)，略有回落的趨勢(shì)。9200元，銷(xiāo)售率達(dá)85%左右。商務(wù)中心的整體形象。
【正文】 項(xiàng)目概況 ■ 南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地達(dá) 39萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá) 120萬(wàn)平方米，是南京市目前最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目包括一站式購(gòu)物中心、白金五星級(jí)酒店、旅游商業(yè)街，以及寫(xiě)字樓和高端城市公寓。該項(xiàng)目分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個(gè)建筑面積達(dá) 27萬(wàn)平方米的一站式購(gòu)物中心、一個(gè)建筑面積 5 萬(wàn)平方米的白金五星級(jí)酒店、一條建筑面積 7萬(wàn)平方米的旅游商業(yè)街，以及 31萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓和近 26 萬(wàn)平方米的高端城市公寓。 南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分 為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東坊和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西地兩部分，目前在售的是東坊地塊。西地預(yù)計(jì) 09年上市。南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東坊總用地面積 ，實(shí)際出讓用地面積 88309平方米，總建筑面積約 萬(wàn)平方米，容積率為 ，其中地上建筑面積約 ，地下建筑面積約 5萬(wàn)平方米。 ■ 銷(xiāo)售情況 目前住宅 85140平米左右，均價(jià) 9500元 /㎡ ，銷(xiāo)售率 85%。沿街商鋪 20150㎡左右，均價(jià) 30000元 /㎡。 SOHO寫(xiě)字樓 45㎡左右，均價(jià) 9200元 /㎡ ，銷(xiāo)售率 65%。 16 ? 辦公總結(jié)和建議 ■ 戶(hù)型與價(jià)格方面 項(xiàng)目 主力戶(hù) 型（平方米） 在售均價(jià)（元 /平方米） 裝修情況 總套數(shù) 已售 銷(xiāo)售率 銷(xiāo)售時(shí)間 金輪國(guó)際 62172 1700018000 毛坯 374 278 74% 07 年 10 月 中環(huán)國(guó)際 60180 12020 毛坯 224 134 60% 07 年 5 月 綠地紫峰 120300 21000 毛坯 89 46 52% 07 年 5 月 金峰大廈 90145 15000 精裝修 197 82 42% 07 年 7 月 金奧大廈 100400（躍層） 預(yù)計(jì) 10000 以上 毛坯 聯(lián)強(qiáng)國(guó)際 180325 16000 左右 毛坯 90 30 33% 07 年 9 月 目前寫(xiě)字樓產(chǎn)品主力戶(hù)型集中在 60— 170 平方米之間，從各項(xiàng)目銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，此面積區(qū)間段戶(hù)型去化速度相對(duì)較快。 170 平方米以上戶(hù)型去化速度相對(duì)較慢。 目前泛新街口片區(qū)寫(xiě)字樓均價(jià)普遍達(dá)到 17000 元 / 平方米以上，鼓樓 湖南路片區(qū)均價(jià)在 12020— 15000 元 /平方米左右，部分高品質(zhì)寫(xiě)字樓價(jià)格到達(dá) 20200 元 / 平方米以上。河西片區(qū)均價(jià)已 在萬(wàn)元以上，聯(lián)強(qiáng)國(guó)際由于高品質(zhì)規(guī)劃及 70 年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)價(jià)格達(dá)到 16000 元 /平方米。 17 ■ 產(chǎn)品規(guī)劃方面 從各個(gè) 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看， 結(jié)合我司鼓樓科技園項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)、規(guī)劃要求，可以 主要為商業(yè)、酒店式公寓（酒店）、辦公三種產(chǎn)品的組合。 ■ 產(chǎn)品類(lèi)型體量控制方面 從各個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃體量分析，商業(yè)體量一般占到總體量的 20%27%左右，酒店式公寓（酒店）體量一般占到22%37%左右，辦公體量一般占到 22%30%。 ■ 銷(xiāo)售方式方面 目前南京市場(chǎng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目還是以銷(xiāo)售為主，但同時(shí)存在的一個(gè)明顯變化是只租不售項(xiàng)目在增多，如南京國(guó)際金融中心、珠江路 1 號(hào)等，一些品牌一線企業(yè)逐漸傾向于增加此類(lèi)持有型物業(yè)以利于項(xiàng)目及企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。
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