河西寫字樓報告-展示頁
2024-09-14 16:47本頁面
【正文】 住客戶為專業(yè)服務(wù)、金融類租戶，且外資企業(yè)比重較高。在金鷹國際廣場、金陵飯店、置地廣場中匯聚了一批最高品質(zhì)的中外企業(yè)，區(qū)域空置率為 3 大商務(wù)區(qū)中最低，約在 8%10%。 (4)產(chǎn)品 方面；中小戶型受追捧 從目前市場供應(yīng)的寫字樓的銷售情況來看，針對廣大中小型發(fā)展企業(yè)的 170 平方米以下中小戶型寫字樓較受市場熱捧， 170 平方米以上大戶型去化速度相對較慢，而銷售方式為整層出售的寫字樓則去化速度較為緩慢。 河西板塊在 08 年供應(yīng)量較大 ， 08 年 10 月開盤的 萬達廣場西坊的 SOHO 辦公推出后銷售情況良好 ， 均價為9200 元，銷售率達 85%左右。 其中，泛新街口板塊的在售寫字樓有金輪國際廣場等 ， 金輪國際廣場銷售價格穩(wěn)定在 07 年的 約在1600018000 元 /平方米左右。 3 (3)價格方面；整體平穩(wěn) ， 略有回落 南京寫字樓的銷售價格在 2020 年出現(xiàn)了快速上漲，河西 CBD 漲幅尤其明顯，而城市核心地段寫字樓售價漲幅也達到 10％ 15%。 成交量方面，鼓樓地區(qū)的成交面積達到 10 萬平方米左右，建鄴區(qū)約為 5 萬平方米。主要銷售項目有鼓樓區(qū)的和泰大廈、中環(huán)國際廣場、綠地云峰、鳳凰和鳴；泛新街口的金輪國際廣場、長江路 9 號；以及河西的嘉業(yè)國際城、聯(lián)強大廈等。 2 2020年南京寫字樓市場表現(xiàn) 08 年南京寫字樓 市場 交付體量 較大，但 受到房地產(chǎn)市場疲軟以及全球金融危機 的影響，銷售、租賃市場表現(xiàn)均較為低迷。 隨著近年來寫字樓市場的發(fā)展成熟，逐漸形成了泛新街口（新街口、大行宮、珠江路）、鼓樓山西路、河西奧體中心的三大核心商務(wù)區(qū)。 預(yù)計南京寫字樓市場在 20202020 年的 2 年間， 還 將會有近 55 萬平方米的寫字樓體量供應(yīng)，而這一數(shù)值還不包括目前尚不能確定具體供應(yīng)日期的潛在項 目，未來市場供應(yīng)量巨大。 南京 河西板塊 寫字樓市場調(diào)研報告 1 一、南京寫字樓市場整體運行情況 南京寫字樓市場發(fā)展簡況 ■ 寫字樓市場存量巨大，未來市場供應(yīng)量將持續(xù)上揚 南京的寫字樓存量在長三角地區(qū)僅次于上海，自 2020 年以來每年均保持較高的供應(yīng)體量。 2020 年，全市共有約 36 萬平方米的寫字樓竣工交付，各大商務(wù)區(qū)均有項目竣工交付。 ■ 三足鼎立格局形成，泛新街口、鼓樓山西路、河西奧體中心三大核心商務(wù)區(qū)。在供應(yīng)區(qū)域方面，泛新街口板塊以其絕對的地段優(yōu)勢占據(jù)了供應(yīng)的主力，鼓樓 山西路板塊緊隨其后，而河西新城在政府的強力推動下，其新城市中心的地位正在逐漸確立，新興的核心商務(wù)區(qū)正在形成。 ■ 銷售市場表現(xiàn) (1)供應(yīng)方面： 仍 主要集中在 山西潞 鼓樓板塊和泛新街口板塊，新興的河西板快表現(xiàn)搶眼 08 年南京辦公銷售房的供應(yīng)主要集中在鼓樓板塊和泛新街口板塊，河西新城亦有部分項目。 (2)成交方面；建鄴區(qū)整體供需平衡，去化較好。值得注意的一點是，在各大區(qū) 域的供需情況統(tǒng)計中，建鄴區(qū)的成交面積與可售面積比最為接近 1： 1，表明區(qū)
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