【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 網(wǎng)價(jià)值圖 最有影響力線 最快的線 最具價(jià)值線 LOGO *天津市 2022～ 2022年 的城市規(guī)劃中為 天津市未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃 了一軸兩帶。分別是 中心城區(qū)和濱海新區(qū)形成的主軸 ，以中心城區(qū)為核心的西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶和以濱海新區(qū)為核心的東部濱海發(fā)展帶。 *而從城市的主要發(fā)展方向上來(lái)看， 向西北的北京方向和向東南的濱海方向 是天津市短期內(nèi)著力發(fā)展的方向。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸與外界的聯(lián)系 項(xiàng)目的發(fā)展軸一定是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)劃方向，并能與大經(jīng)濟(jì)交通網(wǎng)進(jìn)行快速的連接 LOGO 發(fā)展軸的確定 連接項(xiàng)目?jī)?nèi)南北兩岸 連接濱海 連接京、津 發(fā)展軸的交匯處，內(nèi)部關(guān)鍵點(diǎn) 發(fā)展軸上交通最發(fā)達(dá)的點(diǎn)，對(duì)外連接關(guān)鍵點(diǎn) 最具吸引力的點(diǎn)，可以為項(xiàng)目進(jìn)一步發(fā)展提供動(dòng)力 LOGO 最能表現(xiàn)項(xiàng)目特色，臨水的位置，接近最具影響力及最有價(jià)值的交通線 —— 京薊高速、京沈高速，最快的吸引關(guān)注，向內(nèi)拉動(dòng)關(guān)注。 體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)是項(xiàng)目的最大特色和最具價(jià)值的方面，在此啟動(dòng)公建配套、產(chǎn)業(yè)、工業(yè)別墅等產(chǎn)品，同時(shí)吸引政府、投資資金的關(guān)注，促進(jìn)周邊及兩岸主題區(qū)域建設(shè)。 作為項(xiàng)目啟動(dòng)的補(bǔ)充區(qū)域，當(dāng)項(xiàng)目啟動(dòng)到一定程度時(shí)，主題公園可以項(xiàng)目繼續(xù)補(bǔ)充吸引力，同時(shí)成為項(xiàng)目?jī)?nèi)部和東部地區(qū)的連接點(diǎn)，輔助項(xiàng)目向?yàn)I海地區(qū)擴(kuò)大影響力。 完整的項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū) 關(guān)鍵 “ 點(diǎn) ” 的推導(dǎo) 展示吸引人氣 產(chǎn)業(yè)價(jià)值體現(xiàn) 項(xiàng)目特色體現(xiàn) 功能 外部 ?交通條件 ?開(kāi)發(fā)進(jìn)程 ?項(xiàng)目規(guī)劃 ?發(fā)展軸的價(jià)值 考慮因素 內(nèi)部 ?水 ?生態(tài) ?產(chǎn)業(yè) ?主題公園 關(guān)系及功能 + 形象展示的區(qū)域 價(jià)值展示的區(qū)域 特色展示的區(qū)域 推導(dǎo)結(jié)果 發(fā)展軸上的 “ 點(diǎn) ” 才具備作為啟動(dòng)區(qū)的意義和價(jià)值，在發(fā)展軸上綜合考慮推導(dǎo)出啟動(dòng)點(diǎn)的位置。 發(fā)展軸上的點(diǎn)，即是重要交通線的連接點(diǎn)又具備帶動(dòng)周邊主題區(qū)域發(fā)展的價(jià)值。 LOGO 啟動(dòng)區(qū)確定 項(xiàng)目展示區(qū) ：可以快速起到展示項(xiàng)目的效果 啟動(dòng)區(qū)爆破點(diǎn) ：最能體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)，同時(shí)又是關(guān)鍵交通線的交匯點(diǎn) 項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)力點(diǎn) ：在后期可以持續(xù)放大影響力，同時(shí)拉動(dòng)投資深入項(xiàng)目中 “ 關(guān)注度 ” 由展示區(qū)進(jìn)入項(xiàng)目，沿 “ 關(guān)鍵線 ” 不斷的被吸引放大，又受到持續(xù)發(fā)力區(qū)的再次吸引（ “ 主題公園 ” ），向?yàn)I海進(jìn)一步延伸。隨著路網(wǎng)的完善和經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的促進(jìn)，沿 “ 發(fā)展軸 ” 逐步啟動(dòng)項(xiàng)目，成為整個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)化的成長(zhǎng)方法。 對(duì)周邊區(qū)域的促進(jìn)力 對(duì)周邊區(qū)域的促進(jìn)力 “ 關(guān)注度 ”的吸引方向 項(xiàng)目?jī)?nèi)影響力最大的線 項(xiàng)目?jī)?nèi)影響力最大的線 LOGO 啟動(dòng)節(jié)奏 形象啟動(dòng)區(qū) 價(jià)值啟動(dòng)區(qū) 發(fā)展后備啟動(dòng)區(qū) 最容易體現(xiàn)效果 最體現(xiàn)價(jià)值 最具特色 第 1考慮 第 2考慮 第 3考慮 節(jié)奏 思考原則 —— 以快速展示項(xiàng)目?jī)r(jià)值為目的，最優(yōu)方式的實(shí)現(xiàn)土地資源最大化。 快速展示： 現(xiàn)有公路 —— 項(xiàng)目干道 —— 順應(yīng)大經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，并引導(dǎo)項(xiàng)目?jī)?nèi)經(jīng)濟(jì)走向 價(jià)值體現(xiàn)： 價(jià)值啟動(dòng)區(qū) —— 由產(chǎn)業(yè)啟動(dòng) —— 復(fù)合功能體現(xiàn)，從而帶動(dòng)整體發(fā)展 對(duì)發(fā)展推動(dòng)： 補(bǔ)充啟動(dòng) —— 項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中的 “ 催化劑 ” 啟動(dòng)順序 —— 由 “ 線 ” 帶 “ 點(diǎn) ” ，由 “ 點(diǎn) ”“ 線 ” 結(jié)合，促進(jìn) “ 面 ” 的發(fā)展。 LOGO 核心定位 確定了啟動(dòng)區(qū)的基礎(chǔ)上，來(lái)探討用什么概念進(jìn)行啟動(dòng)推廣的問(wèn)題 LOGO 最終目的：使項(xiàng)目具備 “ 高度 ” ，以此概念能夠進(jìn)行“ 大 ” 公關(guān)，讓投資者感到投資回報(bào)的具有可靠保證。 對(duì)定位概念的思考 思考方向：體現(xiàn)土地價(jià)值，需要一個(gè)明確的概念主題，涵蓋項(xiàng)目的特色和內(nèi)容，并具備發(fā)展性。 滿足需求：使投資、運(yùn)營(yíng)、政府各方利益得到有效的滿足。 涵蓋的概念：體現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)有特點(diǎn)，水，大面積，生態(tài)，旅游概念等。 展示的原則：結(jié)合案名，展示項(xiàng)目的價(jià)值和特質(zhì)，奠定吸引投資的基礎(chǔ)。 整體性：不能割裂開(kāi)啟動(dòng)區(qū)與整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)系，需要統(tǒng)一規(guī)劃概念來(lái)統(tǒng)領(lǐng)工作。 LOGO 定位提出的過(guò)程 提出過(guò)程 ?研究項(xiàng)目特質(zhì) 差異化因素提煉 因素判斷 概念提出 市場(chǎng)定位 差異化定位提出 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入認(rèn)知 尋找最具代表性的特質(zhì) 是否符合對(duì)概念理解的要求 諸多因素中提出最具代表性的概念 利用SWOT進(jìn)行綜合評(píng)判 對(duì)因素的分析是 “ 碰狀 ” 過(guò)程。 概念的提出 LOGO 定位概念的研究 項(xiàng)目特質(zhì)研究：在類(lèi)似形態(tài)的項(xiàng)目中，確定我們項(xiàng)目的差異化因素，為尋找推廣 “ 概念 ” 奠定基礎(chǔ)。 項(xiàng)目名稱(chēng) 總面積 水域面積 水域比例 東麗湖 58平方公里 （ 86957畝 ） 面積達(dá) (約 11000畝 ) % 團(tuán)泊新城 （ 315367畝 ） 水域 57平方公里 (約 85457畝 ), 水面面積 （ 769115畝 ） 27% 知識(shí)森林島 （ 21949畝 ） 估計(jì) 40%左右 京津新城 260平方公里 （ 389805畝 ） 估計(jì) 10%左右 黃莊水庫(kù)項(xiàng)目 （ 35300畝 ） 水域面積 (19200畝 ) 水面面積 (12022畝 ) % ?以規(guī)劃面積和 “ 城鎮(zhèn) ” 概念作為主要參考指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目影響地區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)行分析，目前主要類(lèi)似的項(xiàng)目有：京津新城、知識(shí)森林島、團(tuán)泊新城、東麗湖項(xiàng)目。 特質(zhì)、差異化研究 水的概念最為突出，以此延伸的生態(tài)概念最為明顯，最具表現(xiàn)力度。 LOGO 定位概念的研究 特質(zhì)提煉 項(xiàng)目名稱(chēng) 推廣啟動(dòng)模式 區(qū)域獨(dú)特概念 東麗湖 高端住宅、游樂(lè)活動(dòng) 溫泉度假科技高教區(qū) 團(tuán)泊新城 住宅、體育設(shè)施 體育 、 休閑 知識(shí)森林島 國(guó)際化高端住宅 展示 、 知識(shí) 京津新城 溫泉度假村、高端住宅 居住 、 教育 黃莊水庫(kù)項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè) 帶有城市特點(diǎn)的完整 “ 養(yǎng)生 ”概念體 ?經(jīng)過(guò)研究分析，認(rèn)為黃莊水庫(kù)項(xiàng)目最突出的特點(diǎn)是： ?無(wú)可比擬的大面積水景 ?整體的、規(guī)?；纳鷳B(tài)養(yǎng)生概念體 ?從規(guī)劃上看，具有建設(shè)城市管理功能的基礎(chǔ) ?產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，由產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)住宅發(fā)展的優(yōu)先模式 + “ 水 ” 和生態(tài)，及延伸的養(yǎng)生概念 差異性的提煉 “ 公園 ” 的概念 LOGO 定位概念的提出 對(duì)推廣概念的研判 對(duì) “ 公園 ” 概念的詮釋 主題突出，彰顯產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)，利用公園的概念可以達(dá)到后發(fā)而先制的效果，符合推廣的要求。 2 3 4 5 1 符合自身特點(diǎn)，并進(jìn)行延伸： 基于旅游（生態(tài)的）、創(chuàng)意（生動(dòng)的）、城鎮(zhèn)（養(yǎng)生的） —— 三大概念 體現(xiàn)了整體性： 涵蓋了環(huán)境方面、整體方面、產(chǎn)業(yè)方面，并對(duì)案名具有補(bǔ)充和延伸作用 經(jīng)濟(jì)價(jià)值的體現(xiàn)： 在北京 —— 寶坻 —— 濱海發(fā)展帶中的價(jià)值體現(xiàn) 差異化體現(xiàn)： 與知識(shí)森林島、京津新城的差異化體現(xiàn) 市場(chǎng)定位： 體現(xiàn)了市場(chǎng)定位的方向 LOGO 概念的市場(chǎng)定位分析 SWOT 分析 大范圍的水景。 大區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)。 地區(qū)認(rèn)知度高。 整體性概念明確。 特色產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)