【正文】 就業(yè)需求 要求增加 創(chuàng)意顧問(wèn) 地區(qū)價(jià)值促進(jìn)提升關(guān)注 關(guān)注促使價(jià)值提升 相關(guān)產(chǎn)業(yè)間共贏模式鏈條 項(xiàng)目?jī)?nèi)部功能板塊價(jià)值提升鏈條 LOGO 成功案例及易居介紹 ? PART 3 LOGO 成功案例 —— 新江灣城等 幫助解決問(wèn)題 LOGO 新江灣城 土地總體介紹 ? 位于上海市東北部，西起逸仙路、國(guó)權(quán)北路，北抵軍工路，南至政立路，東靠閘殷路。 ? 規(guī)劃面積 ，規(guī)劃居住人口 68萬(wàn)人，是上海市中心城區(qū)最大的可供集中成片開(kāi)發(fā)的土地。 ? 將建成 21世紀(jì)上海中心城區(qū)知識(shí)型、生態(tài)型花園城區(qū)。體現(xiàn)上海水平，世界一流。 LOGO 開(kāi)發(fā)前狀況 ? 新江灣城原先的定位為 4大居住示范區(qū)之一，最初建成的新江灣城時(shí)代花園的銷(xiāo)售價(jià)格僅2500元 /M2； ? 由于搬遷機(jī)場(chǎng)、后期建設(shè)成本極高等原因，新江灣城開(kāi)發(fā)在1997年 2022年基本處于停滯狀態(tài)。 新江灣城： LOGO 重新定位 2022年上海城投委托我司為新江灣城制定戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃并進(jìn)行后期的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)工作。 工作成果： ?總體定位：綠色生態(tài)港、國(guó)際智慧城 ?功能分布：定位性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等確定 ?運(yùn)營(yíng)進(jìn)度： 1年成名、 3年成形、 5年成勢(shì)、 10年成城 新江灣城： LOGO 規(guī)劃調(diào)整 在總體定位明確的情況下， 2022年新江灣城進(jìn)入了規(guī)劃調(diào)整階段。 ?工作成果： ?通過(guò)國(guó)際招標(biāo)完成了結(jié)構(gòu)性規(guī)劃； ?完成景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃； ?完成每塊土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 新江灣城： LOGO 熟地開(kāi)發(fā) 工程 —— 完成新江灣城系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ?道路 —— 完成 20公里道路建設(shè) ?橋梁 —— 完成 17座橋梁施工 ?水系 —— 城區(qū)水系全部貫通 ?綠化 —— 完成新江灣城公園、生態(tài)走廊一期等結(jié)構(gòu)性綠地建設(shè) 新江灣城： LOGO LOGO LOGO 市場(chǎng)推廣 —— 確立品牌和市場(chǎng)定位 ? 進(jìn)行了新江灣城商標(biāo)品牌注冊(cè)； ? 通過(guò)規(guī)劃招標(biāo)、全市征名、地博會(huì)、軟新聞等復(fù)合推廣手段，不斷強(qiáng)化新江灣城在上海市場(chǎng)、全國(guó)市場(chǎng)的地位，吸引了眾多著名開(kāi)發(fā)商的關(guān)注； ? 通過(guò)各類(lèi)公益活動(dòng)、接待事件的良好執(zhí)行，在政府層面形成良好企業(yè)形象。 新江灣城： LOGO 功能開(kāi)發(fā) ?2022年，新江灣城的少量公建初步建成，大量公建項(xiàng)目正在啟動(dòng)與建設(shè)中。 ? 我是協(xié)同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了公建招商，引入了 SMP極限運(yùn)動(dòng)中心、美格菲體育會(huì)所、宋慶齡幼兒園等。 ?深化城區(qū)功能板塊 ? 在住宅區(qū)基本成形后， 2022年開(kāi)始深化商務(wù)區(qū)板塊、教育園區(qū)等深化開(kāi)發(fā)，我司為開(kāi)發(fā)商提供商務(wù)功能定位的全面咨詢，為后期規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 新江灣城： LOGO 戰(zhàn)略伙伴引進(jìn) ? 通過(guò)我司介紹，城投公司與美國(guó)漢斯簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同合作開(kāi)發(fā) C5地塊，包括 15萬(wàn)平米商業(yè)和 22萬(wàn)平米住宅。 ? 成交價(jià)格為 600萬(wàn)元 /畝。 市場(chǎng)招標(biāo) ? 2022年，吸引了中海、凱德、順馳、珠江等多家一級(jí)資質(zhì)公司參與 C1地塊招標(biāo)，并以 /畝成功出讓。 ?2022年，以 712萬(wàn)出讓 C2土地。 新江灣城： LOGO 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 項(xiàng)目啟動(dòng) 價(jià)值預(yù)期300萬(wàn)元 /畝 只能用工程換土地形式開(kāi)展工程 C1地塊出售，達(dá)到 600萬(wàn)元 /畝 參與投標(biāo)的如凱德、珠江、中海等一線品牌 C5以 605萬(wàn)元 /畝、 C2地塊以 713萬(wàn)元 /畝出讓 吸引美國(guó)漢斯、華潤(rùn)等海內(nèi)外一線品牌 D1出讓?zhuān)?nèi)外 1線企業(yè) 36家參與預(yù)計(jì)地價(jià)將達(dá)到1400萬(wàn)元 /畝 新江灣城： 價(jià)值走勢(shì)圖 LOGO 價(jià)值實(shí)現(xiàn) ?2022年，土地開(kāi)發(fā)成本約 300萬(wàn)元 /畝 ?2022年，運(yùn)營(yíng)商土地期望值 400－ 450萬(wàn)元 /畝 ?2022年，招標(biāo)前市場(chǎng)預(yù)期 500萬(wàn)元 /畝 ?2022年，首塊土地銷(xiāo)售，成功以 /畝出讓 ?2022年，第二塊地 C2土地出讓?zhuān)山粌r(jià) 712萬(wàn) /畝 ?2022年，第三塊地 D1土地出讓?zhuān)?1300萬(wàn) /畝成交 ?2022年， D3地塊出讓?zhuān)?1700萬(wàn)元 /畝成交。 新江灣城： LOGO 上海 福州 海南 濟(jì)南 天津 武漢 西安 其他案例： LOGO ■上海 羅店老鎮(zhèn) 占地 7平方公里，為該項(xiàng)目提供前期策劃。 ■上海 露香園老城廂 建筑面積 30萬(wàn)平方米，為該項(xiàng)目確定整體定位，并尋找到合適的合作伙伴 香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。 ■上海 新金山國(guó)際社區(qū) 占地 17平方公里，為該項(xiàng)目提供前期策劃。 ■上海 奉城鎮(zhèn) 占地 3平方公里，為該項(xiàng)目提供前期策劃。 ■天津 老城廂 占地 100萬(wàn)平方米，建筑面積 250萬(wàn)平米。為該項(xiàng)目提供前期策劃、項(xiàng)目全程策劃推廣、招商。 ■武漢 王家墩 CBD 占地 ，為該項(xiàng)目提供全程策劃。 ■福州 淮安項(xiàng)目 占地３平方公里，為該項(xiàng)目提供全程策劃、推廣及項(xiàng)目銷(xiāo)售。 ■西安 上林苑 占地 10平方公里，為該項(xiàng)目提供前期策劃。 ■海南－博鰲 占地 800畝，為該項(xiàng)目提供前期整體策劃。 其他案例： LOGO 易居中國(guó) —— 戰(zhàn)略合作品牌開(kāi)發(fā)商 海外合作商： 美國(guó)漢斯、新加坡凱德置地、仁恒、星獅、菲律賓裕景國(guó)際 …… 香港合作商： 長(zhǎng)江、和黃、恒基、新鴻基、嘉華、九龍倉(cāng)、恒隆、中信泰富、東方海外、麗豐控股 …… 全國(guó)性開(kāi)發(fā)商： 萬(wàn)科、中海、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)、天鴻、合生珠江、中新國(guó)際、招商地產(chǎn)、陽(yáng)光集團(tuán)、廣州恒大、魯能地產(chǎn)、浙江綠城、重慶龍湖、華能集團(tuán)、上海城開(kāi)、上海綠地 …… LOGO 易居中國(guó) —— 其他戰(zhàn)略伙伴企 業(yè) 投資基金： 瑞士信貸、花旗、摩根、美林 …… 品牌酒店： 喜達(dá)屋集團(tuán)、凱賓斯基、錦江國(guó)際 …… 商業(yè)運(yùn)營(yíng)商： 僑樂(lè)、 OUTLET、百聯(lián) …… 旅游產(chǎn)業(yè)： 華僑城、大連海昌、浙江宋城 …… 教育： 中福利幼兒園、美國(guó)學(xué)校、德法學(xué)校 …… 休閑娛樂(lè)： MGM、澳大利亞 MOB、 SMP極限公園、一兆偉德 …… …… LOGO 易居中國(guó)簡(jiǎn)介 LOGO ?以專(zhuān)業(yè)之道亮劍中國(guó)地產(chǎn)流通領(lǐng)域旗艦 ?首家登錄紐交所的中國(guó)輕資產(chǎn) 地產(chǎn)概念股 集團(tuán)簡(jiǎn)介 LOGO 業(yè)務(wù)板塊 決策咨詢、營(yíng)銷(xiāo)代理、 房屋經(jīng)紀(jì)、基金管理 集團(tuán)簡(jiǎn)介 LOGO 易居中國(guó)天津分公司成立于 2022年，在上海集團(tuán)總部與北京公司的支持下，建立健全了自己獨(dú)特的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)體系和完善的管理機(jī)制。下設(shè)市場(chǎng)研展部、策劃推廣部（含企劃設(shè)計(jì)部分）、銷(xiāo)售管理部、商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，并和合作單位 搭建建筑規(guī)劃顧問(wèn)工作室 ， 設(shè)立易居會(huì)客戶服務(wù)中心 ，完成了 全程營(yíng)銷(xiāo)代理公司 的基本建設(shè)。 憑借精英團(tuán)隊(duì)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售有著豐富經(jīng)驗(yàn)和能力，公司屢屢譜寫(xiě)出項(xiàng)目策劃、代理銷(xiāo)售的完美樂(lè)章，并已初步取得區(qū)域開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同。 天津公司簡(jiǎn)介 LOGO 預(yù)祝 合作圓滿成功！