【文章內容簡介】 制和核算的基礎；成本核算是成本預測、成本計劃、成本控制和成本考核的依據；成本分析為成本考核提供依據；成本考核是實現(xiàn)成本目標責任制的保證和手段。 第三節(jié) 建設工程項目風險管理 一、建設工程項目風險管理程序 項目分險的差異性包括損失的不確定性和收益的不確定 性。這里的工程項目風險是指損失的不確定性。 建設工程項目分險的分類 （ 1）按照風險來源進行劃分。包括自然風險、社會風險、經濟風險、法律風險和政治風險。 （ 2）按照風險涉及的當事人劃分。包括業(yè)主的風險、承包商的風險。 1）業(yè)主的風險：人為風險、經濟風險和自然風險。 2）承包商的風險：決策錯誤風險、締約和履約風險、責任風險。 （ 3）按風險可否管理劃分。可分為可管理風險和不可管理風險。 （ 4）按風險影響范圍劃分?？煞譃榫植匡L險和總體風險。 建設工程項目風險管理程序 （ 1）風險識別 項目風險識別方法包括：專 家調查法、財務報表法、初始風險清單法、流程圖法等。項目風險識別的最主要成果是風險清單。 （ 2）風險分析與評估 （ 3）風險應對策略的決策 （ 4）風險對策的實施 （ 5）風險對策實施的監(jiān)控 二、建設工程項目風險應對策略 風險回避 風險自留 風險控制 風險轉移：保險轉移、非保險轉移。 第三章 建設工程合同管理 第一節(jié) 合同概述 一、合同的訂立 （一）合同的形式和內容 合同的形式：書面合同、口頭合同、其他形式。建設工程合同應當采用書面形式。 合同的內容：當事人的名稱或姓名和住所 ；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行的期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。 （二）合同訂立的程序 當事人訂立合同，應當采取要約、承諾方式。 （ 1）要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。如寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、投標邀請書等。 （ 2）要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。如投標。要約應當符合兩個規(guī)定（內容具體確定；表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束）。要約到達受要約人時生效。 （ 3）承諾：是受要約人同意要約的意思表示。如中標通知書。 （三）合同的成立 承諾生效時合同成立。 合同成立的時間 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。采用信件、數據電文等形式訂立合同的，簽訂確認書時合同成立。 合同成立的地點 （四）格式條款 格式條款無效 提供格式條款一方免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 格式條款的解釋 對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。 （五）締約過失責任 構成條件：一是當事人有過錯；二是有損害后果的發(fā)生；三是當事人的過錯行為與 造成的損失有因果關系。 二、合同的效力 （一）合同生效 合同生效的時間 依法成立的合同，自成立時生效。 （二）效力待定合同 效力待定合同主要是由于當事人缺乏締約能力、財產處分能力或代理人的代理資格和代理權限存在缺陷所造成的。 限制民事行為能力人訂立的合同 限制民事行為能力人在以下幾種情形下訂立的合同是有效的： （ 1）經過其法定代理人追認的合同； （ 2）純獲利益的合同； （ 3）與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同。 與限制民事行為能力人訂立合同的相對人可以催告法定代理人在 1 個月內予以追認。 無權代理人代訂的合同 （ 1）無權代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。 1 個月予以追認。 （ 2）無權代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。 （ 3）法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同的效力。 （ 4）無處分權的人處分他人財產合同的效力。 （三）無效合同 無效合同的情形 有下列情形之一的，合同無效。 （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （ 2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益； （ 3）以合法形式掩蓋非法目的； （ 4）損害社會公共利益； （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 合同部分條款無效的情形 合同中的下列條款無效 : （ 1）造成對方人身傷害的； （ 2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 （四）可變更或者撤銷的合同 合同可以變更或者撤銷的情形 （ 1）因重大誤解訂立的； （ 2）在訂立合同時顯失公平的。 撤銷權的消滅 有下列情形之一的，撤銷權消滅： （ 1）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起 1 年內沒有行使撤銷權； （ 2）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。 無效合同或者被撤 銷合同的法律后果 無效合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 取得財產的處理： （ 1）返還財產或折價補償； （ 2）賠償損失； （ 3）收歸國家所有或者返還集體、第三人。 三、合同的履行 （一）合同履行的原則 全面履行原則 誠實信用原則 （二）合同履行的一般規(guī)定 合同有關內容沒有約定或者約定不明確問題的處理 （ 2）價款或者報酬不明確問題的處理方法：依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下 降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。 四、合同的變更和轉讓 （一）合同的變更 協(xié)議變更 法定變更 （二）合同的轉讓 合同債權轉讓：債權人應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 合同債務轉移：應當經債權人同意。 合同權利義務的概括轉移。 五、合同的權利義務終止 合同的權利義務終止的原因 有下列情形之一的，合同的權利義務終止： （ 1）債務已經按照約定履行； （ 2）合同解除； （ 3）債務相互抵消； （ 4）債務人依法將標的物提存； （ 5）債權人免除債務； （ 6）債權債務同歸于一人； （ 7）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。 標的物的提存 債權人領取提存物的權利期限為 5 年，超過該期限。提存物扣除提存費用后歸國家所有。 六、違約責任 （一）違約責任及其特點 （二）違約責任的承擔方式 繼續(xù)履行 采取補救措施 賠償損失 違約金 定金 （三）不可抗力 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應 當在合理期限內提供證明。 七、合同爭議的解決方式 和解、調解（民間調解、仲裁機構調解、法庭調解）、仲裁、訴訟。 第二節(jié) 建設工程造價管理相關合同 一、建設工程項目中的主要合同關系 （一）業(yè)主的主要合同關系 工程承包合同（ EPC 承包合同；工程施工合同）；工程勘察合同；工程設計合同；設備、材料采購合同；工程咨詢或項目管理合同；貸款合同；其他合同（保險合同）。 （二）承包商的主要合同關系 工程發(fā)包合同；設備材料采購合同；運輸合同；加工合同；租賃合同；勞務分包合同；保險合同。 二、建設工程合同類型 建設工 程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 三、建設工程造價咨詢合同 該示范文本由“建設工程造價咨詢合同”、“建設工程造價咨詢合同標準條件”和“建設工程造價咨詢合同專用條件。三部分組成。 第三節(jié) 建設工程施工合同及總承包合同管理 一、 建設工程合同計價模式及其選擇 （一）建設工程合同計價模式 建設工程合同計價模式按計價方式不同，建設工程合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本酬金合同三大類。 總價合同 （ 1）固定總價合