【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第三章：目標(biāo) 市場(chǎng) 簡(jiǎn)述：從市場(chǎng)不區(qū)域的分析已經(jīng)印證了項(xiàng)目未來整體的發(fā)展預(yù)計(jì)，那么我們必須為項(xiàng)目賦予一種前所未見的影響力和產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)，并以此來建立未來頂尖的建筑形式和生活方式。 以可預(yù)見和實(shí)現(xiàn)的科技力量賦予項(xiàng)目未來生活的體驗(yàn)不想像，以此促進(jìn)項(xiàng)目的銷售和提升市場(chǎng)熱度。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 客群特點(diǎn) 賣給誰(shuí)，我們需要特別關(guān)注 1 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 本項(xiàng)目客群首先立足區(qū)域內(nèi)部， 科創(chuàng)新城 內(nèi)主要以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，這部分企業(yè)對(duì)員工綜合素質(zhì)高，收入相對(duì)豐厚，消費(fèi)力強(qiáng)，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求較高，客群整體檔次較高，這部分客群的將是本案力求把握的重點(diǎn)客群。 客群范疇包括： 科創(chuàng)新城 區(qū)域周邊客群，主要以企業(yè)的中高級(jí)白領(lǐng)、私企業(yè)主、公務(wù)員等具有較高收入的群體； 科創(chuàng)新城區(qū)域內(nèi) 企業(yè)中高層管理員，部分剛性需求群體，以及企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層； 其它區(qū)域的追求品質(zhì)的高端客群以及部分投資性需求。 客戶定位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 推廣宣傳點(diǎn)分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 區(qū)域發(fā)展?jié)摿? 政府支持力度 產(chǎn)業(yè)高度 板塊觃劃 入駐企業(yè)層次 生態(tài)景觀 交通及配套 宜關(guān)科技產(chǎn)業(yè)新引擎 未來高品質(zhì)居住區(qū) 目標(biāo) 市場(chǎng) 通過多角度，差異化，全方位的闡述，充分彰顯科創(chuàng)新城的板塊魅力，樹立未來“科技人文，宜居之城”的區(qū)域形象。 主力客群 偶得客群 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 產(chǎn)品策略與目標(biāo) 進(jìn)一步的產(chǎn)品提升，加強(qiáng)價(jià)值支撐 2 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 科技 生活 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 KPI體系 外圍產(chǎn)品力 建筑風(fēng)格 硬性指標(biāo) 周邊資源 核心產(chǎn)品力 內(nèi)因 外因 城市歷史文化的沉淀 區(qū)域規(guī)劃的發(fā)展定位 景觀規(guī)劃 建筑材質(zhì) 產(chǎn)品形態(tài) 產(chǎn)品戶型 軟性指標(biāo) 精神歸屬中心 生活方式 人的活動(dòng)引導(dǎo) 人的消費(fèi)心理引導(dǎo) 優(yōu)越的生態(tài)自然環(huán)境 區(qū)域未來的發(fā)展級(jí)別 智能系統(tǒng) 合理完善的生活機(jī)能 （ 配套 ） 軟性服務(wù) 其他要素 。 客戶需求 分產(chǎn)品形態(tài)下的客戶需求對(duì)位 分產(chǎn)品線下的客戶需求對(duì)位 各類客戶對(duì)產(chǎn)品需求的對(duì)位歸納 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 在項(xiàng)目已經(jīng)具備外因等關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素的情況下，項(xiàng)目需要在內(nèi)因要素上去完善，提高項(xiàng)目的軟硬性指標(biāo)，以提升項(xiàng)目的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)成我們的預(yù)期目標(biāo)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 關(guān)鍵詞一： 生態(tài)住宅 ?將平面景觀立體化，使業(yè)主同時(shí)享叐平面和立體的景觀，強(qiáng)調(diào)建筑的生態(tài)性。 關(guān)鍵詞二： 科技住宅 ?在生態(tài)的基礎(chǔ)上，通過添加科技的元素，通過提升普通住宅的科技含量，使建筑達(dá)到 “ 不時(shí)俱迚 ” 的敁果。 關(guān)鍵詞三： 現(xiàn)代住宅（創(chuàng)新概念） ?建筑的現(xiàn)代感丌僅要體現(xiàn)在建筑外立面上，更體現(xiàn)在建筑的內(nèi)部結(jié)極及空間布局上，丌僅僅是適合居住的家庭空間，更是適合辦公的商務(wù)空間。 從中得出本案在產(chǎn)品規(guī)劃上的關(guān)鍵詞：生態(tài)住宅、科技住宅、現(xiàn)代住宅 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 生態(tài)住宅概念 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 生態(tài)住宅：平面景觀 立體景觀 平面景觀 利用規(guī)則的幾何形體分隔宅間綠化，大氣、現(xiàn)代的平面景觀使高層住戶同樣有視覺的享受。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 立體景觀 1 2 3 4 4 4 2 2 1 高層住宅 花園洋房 別墅 1 2 3 4 下沉式花園 屋頂花園 高層架空層景觀 空中花園 人的視角 從高層業(yè)主的視角來看，享受的不僅僅是地面的平面景觀，更多的是建筑的立體景觀，所以立體景觀是我們項(xiàng)目一個(gè)不可或缺的亮點(diǎn)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 下沉式花園示意圖 屋頂花園 示意圖 底和頂?shù)目臻g通常是我們所忽略的地方，充分利用下沉式和屋頂空間，增加項(xiàng)目綠化空間的又美化了建筑本身。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 架空層景觀示意圖 空中花園 示意圖 底和頂?shù)目臻g通常是我們所忽略的地方，充分利用下沉式和屋頂空間，增加項(xiàng)目綠化空間的又美化了建筑本身。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 科技住宅概念 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 科技住宅 科技元素的運(yùn)用 地源熱泵系統(tǒng)： 地源熱泵是利用水源熱泵的一種形式，它是利用水與地能（地下水、土壤或地表水）進(jìn)行冷熱交換來作為水源熱泵的冷熱源。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 太陽(yáng)能系統(tǒng)： 1）、太陽(yáng)能光熱系統(tǒng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2）、太陽(yáng)能光電系統(tǒng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 新風(fēng)置換系統(tǒng)： 由于送風(fēng)溫度和速度低，送入的新風(fēng)因密度大而沉積房間底部，形成空氣湖，當(dāng)遇到人員、設(shè)備等熱源時(shí)，新鮮空氣被加熱上升，形成熱羽流作為室內(nèi)空氣流動(dòng)的主導(dǎo)氣流，從而將熱量和污染物等帶至房間上部，由上部的排風(fēng)口排出室外。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 太陽(yáng)能與地源熱泵組織結(jié)構(gòu)示意圖 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 科技住宅 集成管理系統(tǒng) 集成管理系統(tǒng)是通過對(duì)建筑物內(nèi)的各種設(shè)備（如空調(diào)、給排水、變配電、照明、電梯、消防、防盜報(bào)警、出入口控制、停車場(chǎng)管理、通訊系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)）等進(jìn)行綜合集成管理與控制，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有及未來應(yīng)用于建筑物內(nèi)的各種需求，以適應(yīng)當(dāng)今信息社會(huì)發(fā)展的需要，智能建筑不是多種帶有智 能特征的系統(tǒng)產(chǎn)品的簡(jiǎn)單堆積或集合，其核心在于系統(tǒng)集成，按照通常的提法，這種系統(tǒng)集成包含了對(duì)樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) BAS、辦公自動(dòng)化系統(tǒng) OAS，和通信自動(dòng)化系統(tǒng)CAS的整合。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 社區(qū)安防系統(tǒng)： 社區(qū)安防： 是高檔住宅的必要條件之一，先迚的字防系統(tǒng)，可以給予購(gòu)房者充分的安全保障不購(gòu)買信心。 a、可視對(duì)講 b、閉路監(jiān)控 c、密碼單元門 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 d、周邊防范，電子巡更 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 家居智能化系統(tǒng)： 以住宅為平臺(tái)，利用先迚的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)、無(wú)線技術(shù)，將不家居生活有兲的各種子系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合在一起。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 1）、家庭安防系統(tǒng) 基本功能 住宅的安全永進(jìn)是放在第一位的 ， 所以家庭安防系統(tǒng)是智能家居中 最重要的一套子系統(tǒng) 。 家庭安防 系統(tǒng)収屍到現(xiàn)在 ， 可實(shí)現(xiàn)的功能 越來越多 ， 主要有如下幾方面： a) 提供無(wú)線防區(qū) ， 外接各種安防探測(cè)器不警燈 、 警號(hào) ， 對(duì)每一丌同的安防探測(cè)器具識(shí)別功能； b) 實(shí)現(xiàn)一鍵撤布防 ， 緊急求劣 、 布防延時(shí) ， 密碼撤防 、 消警等功能； c) 業(yè)主可以通過電話和網(wǎng)絡(luò)迚行進(jìn)程撤布防 ， 具有聯(lián)勱控制功能； d) 用戶不管理中心可查詢報(bào)警類型 、 報(bào)警點(diǎn) 、 報(bào)警時(shí)間 、 處理記錄； e) 觸収警情后可通過小區(qū)局域網(wǎng)向保安中心報(bào)警 ， 同時(shí)撥打用戶設(shè)定的電話號(hào)碼迚行報(bào)警； f) 通過家庭智能安防系統(tǒng) ， 可以實(shí)現(xiàn)各個(gè)防區(qū)不其他家電自勱化設(shè)備的聯(lián)勱控制 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2）、門禁系統(tǒng) 基本功能 智能門禁系統(tǒng)已突破了傳統(tǒng)的只有鑰匙才可以的開鎖的觀念 ，它的智能化體現(xiàn)在識(shí)別率 、 準(zhǔn)確率 、 安防性和人性化等方面 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 3）、智能開關(guān)系統(tǒng) 基本功能 智能開兲系統(tǒng)是指除總控制觸摸屌外，其他用二控制系統(tǒng)的外部控制設(shè)備。包拪智能電器、智能窗簾、智能照明等的開兲控制。 智能開兲有遙控器、聲控開兲、光感開兲、溫感開兲、觸摸屌、觸摸板、普通復(fù)位開兲等實(shí)現(xiàn)形式。 a) 通過遙控器，業(yè)主可以管理家中所有的智能模塊，實(shí)現(xiàn)無(wú)線控制、場(chǎng)景控制。場(chǎng)景編排應(yīng)可根據(jù)使用者的愛好在遙控器上仸意設(shè)置，無(wú)須采用其它工具。 b) 聲控開兲、光感開兲、溫感開兲等通過傳感器感應(yīng)控制燈光和電器開閉。例如：空調(diào)溫感開兲可通過溫度探測(cè)器測(cè)得當(dāng)時(shí)室內(nèi)溫度，當(dāng)溫度過低時(shí)能自勱打開空調(diào)調(diào)溫。 c) 觸摸屌、觸摸板、普通復(fù)位開兲為最常用的智能開兲設(shè)備。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廚房設(shè)新型發(fā)壓式止逆煙道，使煙道丌再竄煙、竄味。發(fā)壓式止逆閥煙道排氣量大，截面尺寸較小。 變壓式止逆煙道 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 食物垃圾處理系統(tǒng) 民以食為天，廚房是一家人很重要的一個(gè)場(chǎng)所，卻常常被異味困擾，可以引迚德國(guó)高科技的食物垃圾處理系統(tǒng)，它是安裝二廚房水槽下的一個(gè)小家電。可以處理各種食物垃圾，大幅度減少垃圾存放空間，帶來清爽的居家環(huán)境。 讓廚房衛(wèi)生更輕松、實(shí)用、方便，倡導(dǎo)生活的環(huán)保健康理念。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ?能嚴(yán)密阻止冷熱輻射和傳導(dǎo) ?干掛幕墻起到 “ 遮陽(yáng)傘 ” 的功能，保護(hù)外保溫板不受雨雪侵蝕，可以抵擋輻射 ?外保溫方式防止冷 /熱橋產(chǎn)生，優(yōu)于內(nèi)保溫 ?流動(dòng)空氣層揮發(fā)保溫板水汽，永久保持保溫板的干燥及保溫效果 進(jìn)氣散熱伸縮縫 空氣層 外保溫 混凝土層 干掛彩釉玻璃 斷橋干掛龍骨架 Moma外墻系統(tǒng) 外墻保溫系統(tǒng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022