貴州遵義瑞華龍坑378畝地塊項(xiàng)目前期定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-14 06:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 130140 全明設(shè)計(jì)，功能完善，廳、房獨(dú)立區(qū)隔，主臥室?guī)ш柟饴杜_(tái)，功能多用化，帶生活陽臺(tái)，以提高附加值，同時(shí)適當(dāng)增加客廳面寬。 4室 2廳 約 150160 全明設(shè)計(jì)，各功能配套齊全，保證生活的私密性，帶有 1室的功能空間，功能多用化，且?guī)铌柵_(tái)，同時(shí)適當(dāng)增加客廳面寬，客廳接較大面積花園露臺(tái)或設(shè)入戶花園。 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 面積控制、全明設(shè)計(jì)、分區(qū)合理，最好南北通透。 附加值設(shè)計(jì)要點(diǎn) 6M挑高陽臺(tái)、實(shí)景花房贈(zèng)送，立面以 TOWN HOUSE建筑式樣設(shè)計(jì)，保證 1梯 2戶，通煤氣， 物管服務(wù)等。 產(chǎn)品建議 多層住宅外立面： 外立面現(xiàn)代、時(shí)尚、精致 產(chǎn)品建議 高層公寓： 戶 型 建筑面積 （㎡） 備 注 1室 1廳 4050 以 50㎡ 為基礎(chǔ)單位，可自由組合， 且臥室可彈性利用，強(qiáng)調(diào)功能空間與主要空間的合并或可分割性，能夠彈性利用， 端頭戶型面積略大。 2室 1廳 6080 3室 2廳 100130 以中小面積設(shè)計(jì)三房，緊湊實(shí)用，房型方正，間間采光，動(dòng)靜分區(qū)。 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 方正、實(shí)用，房間配備景觀或 1步陽臺(tái)、可自由組合。 附加值設(shè)計(jì)要點(diǎn) 入戶大堂設(shè)計(jì)，梯戶比控制，部分小戶型配備簡(jiǎn)易廚房，通煤氣，可考慮引入高層生態(tài)綠化空間設(shè)計(jì)， 物管服務(wù)等。 產(chǎn)品建議 高層公寓外立面： 外立面現(xiàn)代、時(shí)尚、 簡(jiǎn)約、俊朗 產(chǎn)品建議 高層公寓入戶大堂： 入戶大堂精致、美觀、生態(tài) 產(chǎn)品建議 高層公寓立面細(xì)節(jié)處理： 空調(diào)室外機(jī) 綠色植物 穿孔鋁板（通風(fēng)無恐懼感） 產(chǎn)品建議 公寓式寫字樓： 戶 型 建筑面積 （㎡） 備 注 2室 60 以 60㎡ 、 120㎡ 、 180㎡ 為基礎(chǔ)單位（配備廚衛(wèi)），可自由組合以及拆分。以備若市場(chǎng)需求較弱時(shí)，可直接轉(zhuǎn)變定位，改為高層寓所。 3室 120 4室 180 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 最大房間及客廳適當(dāng)增大開間，配備廚房、衛(wèi)生間、觀景陽臺(tái)，戶型可自由分割、組合。 附加值設(shè)計(jì)要點(diǎn) 商務(wù)大堂設(shè)計(jì)，提高商務(wù)配套功能，公攤控制，通煤氣，可考慮引入高層生態(tài)綠化空間設(shè)計(jì)， 物管服務(wù)等。 產(chǎn)品建議 公寓式寫字樓外立面： 現(xiàn)代風(fēng)格，采用L型設(shè)計(jì)，突出強(qiáng)烈公建感。 產(chǎn)品建議 局部采用鍍膜玻璃和幕墻 產(chǎn)品建議 公寓式寫字樓內(nèi)部空間： 內(nèi)部空間透視 產(chǎn)品建議 高尚別墅區(qū)： 戶 型 建筑面積 （㎡） 備 注 3層 250400 層高保持在 ，多開窗設(shè)計(jì)，超大落地窗設(shè)計(jì)，臥室?guī)ш柟夥浚骺头置?，部分房間采用套房設(shè)計(jì) 。 2層 200300 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 車庫雙車位；入戶門加寬；入門廳后直接連客廳；起居室與客廳分開， 客廳靠近入口；客廳與餐廳相連設(shè)計(jì)，體現(xiàn)寬闊空間；客廳挑高 6M，擴(kuò) 大立體空間感，通透感；多采用大面積的落地玻璃結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)室內(nèi)的透 氣性、透光性，并與室外的景觀形成互動(dòng)；將戶外花園的景觀適當(dāng)引入 戶內(nèi)；功能房間的設(shè)計(jì)。 附加值設(shè)計(jì)要點(diǎn) 選用高品質(zhì)的建筑、裝飾材料，部分單位的雙車位設(shè)計(jì)，贈(zèng)送一定面積的花園綠地或泳池，別墅區(qū)內(nèi)公共景觀的設(shè)計(jì)，物管服務(wù)等。 產(chǎn)品建議 高尚別墅區(qū)外立面： 立面以幾何線條勾勒，突出 質(zhì)感，現(xiàn)代、時(shí)尚。 產(chǎn)品建議 入戶道路和公共道路的細(xì)節(jié)處理 產(chǎn)品建議 商業(yè)步行街： 戶 型 單位建筑面積 （㎡） 備 注 裙樓（公寓）商業(yè) 50－ 100 全部規(guī)劃臨道路，開間進(jìn)深比控制在 1/2— 1/3之間，通過平面、空間交通提升 2F商業(yè)價(jià)值。 裙樓（部分多層）商業(yè) 30－ 60 面積相對(duì)較小，采光、景觀俱佳， 內(nèi)街商業(yè)可與其后車庫部分捆綁銷售（購買商業(yè)面積 +租售用車庫面積）。 裙樓（寫字樓）商業(yè) 80 － 200 單層面積較大，平規(guī)劃道路部分全采光、通風(fēng)，同時(shí)利用高差，使背規(guī)劃道路部分采光、通風(fēng)。 裙樓（酒店）商業(yè) 約 500 － 1500 該商業(yè)為獨(dú)立裙樓，主業(yè)態(tài)為提供商務(wù)、商旅服務(wù)。 產(chǎn)品建議 商業(yè)步行街 —— 統(tǒng)一和諧： 整體商業(yè)注重高層樓與多層的和諧統(tǒng)一，立面現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，以塊狀造型，為商家預(yù)留店招及立面自由改造空間，提升物業(yè)價(jià)值 。 產(chǎn)品建議 商業(yè)步行街 —— 建筑元素： 部分多層商業(yè)引入星光窗、露臺(tái)、院落、半地下室等低密度物業(yè)元素，一方面增加商業(yè)消費(fèi)中的情趣，另一 方面半地下室等空間能有效消化地形高差，且可作為操作間、儲(chǔ)藏間等功能使用，更大程度的發(fā)掘地下一層的價(jià)值。 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 商業(yè)步行街 —— 地下車庫： 利用高差打造充足的地下停車位，采用通風(fēng)，局部采光等設(shè)計(jì)，同時(shí)這部分車位能夠預(yù)留給商業(yè)街內(nèi)部拓展使用。 產(chǎn)品建議 商業(yè)步行街 —— 交通組織的利用： 通過交通組織，發(fā)掘商業(yè)價(jià)值。適時(shí)可引入特色餐飲店、咖啡廳、美容美發(fā)、健身房、中小型茶樓等業(yè)態(tài)。 產(chǎn)品建議 商業(yè)步行街 —— 內(nèi)街設(shè)計(jì)： 內(nèi)街設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)的內(nèi)
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