香港恒昌測量行-廣州報業(yè)文化廣場前期策劃報告(編輯修改稿)
2025-03-20 13:45 本頁面
【文章內容簡介】 6 62% (時代廣場 )+ 80% (中天購物城 ) = 6（萬 m2) T=（萬人 /萬 m2） 核心商圈人口 （萬人） 2022年地鐵二、三 號線及輕軌開通 商場規(guī)模 測算模型 可支持商場規(guī)模 ~(萬 m2) 項目可支持規(guī)模 ~ (萬 m2 ) T= (萬人 /萬 m2) 核心商圈人口 538~615(萬人 ) － 項目所在區(qū)域已有商場 10(天河城 )+6(時代廣場 ) + (中天購物城 )=(萬 m2) 可能競爭對手 20 (萬 m2) － go 商場規(guī)模 其他影響因素 ? 項目輻射力增強 ? 經(jīng)濟發(fā)展 ? 消費潮流 商場規(guī)模 規(guī)模 ? 設計、經(jīng)營、管理 等方面的制約 商 場 建 議 規(guī) 模 10 / 12 萬 m2 零售 餐飲 休閑娛樂 服務 商場功能設置建議 百貨 25% 服飾 20% 其他零售 % 按建筑面積 14% % % 3% 酒店 Chapter 2B 50%55%60%65%70%中國大酒店 東方賓館 白天鵝賓館 廣東國際大廈 花園酒店1998 1999五星級酒店 開房率 98年平均 61% 99年平均 65% 資料來源：廣州市旅游局 0100200300400500600700800900中國大酒店 東方賓館 白天鵝賓館 廣東國際大廈 花園酒店單位：元 /房 .日 五星級酒店 平均房價 99年 99年平均 697元 /房 .日 資料來源：廣州市旅游局 寫字樓面積 (萬 m2) 五星級酒店 寫字樓 99年 83 5 69 126 國際大廈 花園酒店 白天鵝賓館 中國大酒店 東方賓館 區(qū)域 東山 荔灣 越秀 天河房間數(shù)/萬m 2 寫字樓 20 181 31 0資料來源：廣州市旅游局 具 國 際 品 牌 的 商 務 酒 店 現(xiàn)狀 定位 整體經(jīng)營狀況一般 天河區(qū)無五星級酒店 缺乏高級商務酒店 面 積 *： 40,000m2 客房數(shù) ： 400間 酒店規(guī)模建議 *面積包括車庫、設備用房分攤 寫字樓 Chapter 2C 寫字樓供應 92年至今 有效供應16%其他84%有效供應 59萬 m2 總 供 應 322萬 m2 市區(qū) 寫字樓租賃走勢 7678808284868890租金：元 /M2. 月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%空置率平均租金 83 81 83 89空置率 44% 31% 31% 20%1998年下半年 1999年上半年 1999年下半年 2022年上半年資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 天河區(qū) 寫字樓租賃走勢 7880828486889092租金：元 /M2. 月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%空置率租金 83 84 85 90空置率 39% 26% 25% 17%1998年下半年 1999年上半年 1999年下半年 2022年上半年資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 Detail 行業(yè)組合 按企業(yè)個數(shù) 制造業(yè)辦公 27% IT行業(yè) 27% 其他 3% 銀行 .金融 保險 6% 房地產(chǎn) 3% 法律 2% 信息咨詢 專業(yè)服務 15% 行政公共 事業(yè) 2% 貿易 15% 文化教育 1% 資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 行業(yè)面積 按建筑面積 單位：平方米 /公司 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900金融IT行業(yè)制造業(yè)辦公房地產(chǎn)法律貿易信息咨詢資料來源：廣州珠江恒昌策劃部 國際水平的 智能化寫字樓 定位 信息技術革命 ↓ 新經(jīng)濟 信息技術 寫字樓 行業(yè)組合 外向經(jīng)濟 WTO 外向型 信息型 行業(yè)發(fā)展趨勢 廣州 ↓ 區(qū)域中心城市 寫字樓項目定位 整體功能面積分配 方案 2 方案 3 方案 1 商場 12萬 寫字樓 7萬 商場 12萬 寫字樓 3萬 酒店 4萬 商場
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