【文章內容簡介】 又一城的價值體系在于能征服一切挑剔的眼光 項目價值體系梳理 購物： 家樂福 、屈臣氏、 WOWO24小時便利店 休娛： 萬達影城 、 EGO潮流廣場 .意街、碎碟、音樂房子、 ATT販量歌城、良木緣等 美食： 肯德基、麥當勞 、麗宮料理、金韓宮燒烤、日式料理、王子廚房等 動力式新風系統(tǒng) 、 生態(tài)滅蚊系統(tǒng) 五星級酒店式大堂 、 底層架空入戶門廳 、電梯自動身份識別 、 智能分層控制 、 智能安防體系 、 一卡通管理 、 背景音樂系統(tǒng) 、 觀光電梯 、 國際一流物管品質 、 中空斷橋鋁合金窗 、 可變空間 、 雙層露臺 、CCTV監(jiān)控 、 全面降噪處理 、 無障礙設計 、 超寬樓間距 交通： 多條公交線路、未來地鐵 3號、 6號線 金融： 建行、工行、招行、中行、農行、商行 教育： 電子科大、成大附中、 6中、實驗小學、科大幼兒園 醫(yī)療： 416醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心 公園： 沙河公園、活水公園、游樂園 餐飲： 德莊火鍋、一把骨、鹽府人家 開發(fā)商： 前鋒上普 合作顧問： 第一太平洋戴維斯物業(yè)顧問公司 設計商： 思納 .史密斯集團 規(guī)劃： 澳大利亞 PCAL 無邊界景觀泳池 、 兒童樂園 、網球場 、 籃球場 、 晨跑道 、 寵物生活廣場 社區(qū)全配套式商業(yè)集群 18項層峰配置 城市中心區(qū)位 活力配套 國際團隊 建筑： 簡約、時尚、現代的包豪斯建筑 園林： 布查特庭院（羅斯噴泉、玫瑰園、郁金香夢幻園、皇家廣場、景觀水道、香普蘭小徑），中庭園林抬高 3米 體面建筑、北美園林 世界 500強集群 社區(qū) 講到這里 ,我們感受到了什么 ? 我們的主題廣告語呼之欲出 項目 SLOGAN 全配套式商業(yè)集群 寵愛你 家樂福、萬達影城、麥當勞、肯德基等品牌購物、休閑、娛樂場所 城市中心區(qū)位 寵愛你 盡享城市中心優(yōu)勢 、 品牌教育、品牌金融、品牌餐飲等 國際團隊 寵愛你 前鋒上普第一太平洋戴維斯物業(yè) 顧問公司思納 .史密斯集團、澳大利亞 PCAL 層峰配置 寵愛你 18項層峰品 牌配置 體面建筑、北美園林 寵愛你 世界品牌建筑、園林特點 活力配套 寵愛你 無邊界景觀 泳池、兒童 樂園、網球 場、籃球場 晨跑道、寵 物生活廣場 萬千品牌 寵 你一生 推廣策略 入市時間： 8月下旬 開盤具體時間： 10月中旬 開盤體量： 1000套 房源 銷售任務：開盤當日完成總量的 40%，即 400套房源； 3個月后再完成總量的 30%，即300套房源； 09年 4月完成余下 300套房源。 開盤價格區(qū)間： 64007000元 /m2（均價： 6800元左右） 為了完成上述開盤日硬性指標，我們在推廣上蓄客指標如下： 來電量：按照 15%的成交轉化率，我們在 68月份需要累計 2667組客戶來電。 來訪量：按照 12%的成交轉化率，我們在 68月份需要累計 3334組客戶來訪。 為了完成上述銷售硬性指標和蓄客硬性指標不是一個簡單容易的問題 因為區(qū)域內藍光、龍湖、萬科、首創(chuàng)等品牌開發(fā)商虎視眈眈，周邊項目林立 在區(qū)域的客群消化量畢竟有限的前提下 那么，我們在推廣上應該怎么做？ 推廣策略 財富又一城 2期銷售指標設置 核心戰(zhàn)略： 以超大體量、超級商業(yè)配套為項目主訴求，通過科學創(chuàng)新的線上傳播體系和線下公關、營銷活動對區(qū)域進行掃街式滲透。 以超大體量、超級商業(yè)配套為項目主訴求，借勢財富中心影響力，通過線上、線下強勢開拓區(qū)域外市場。 財富又一城 2期推廣戰(zhàn)略指導原則 明確了項目推廣的核心戰(zhàn)略之后 我們如何分推廣階段？ 每個階段線上、線下如何做才能完成指標？ 推廣策略 初步蓄水期 目標 :高調入市，引爆市場 線上主題 前鋒 上普 超級商業(yè)社區(qū)的培植專家 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 線下事件 : 免費安家，以智博房 PR活動； 教師節(jié)、中秋節(jié)促銷活動 周邊社區(qū)滲透 目標 :提升 2期形象，逐步認同， 廣度蓄水 線上主題 前鋒 上普 超級商業(yè)社區(qū)的培植專家 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 線下事件 : 新產品發(fā)布會 目標 :借勢財富中心，以財富又 一城生活體驗促進銷售 線上主題 萬千品牌寵你一生 線下事件 : 體驗商業(yè)嘉年華 PR活動 財富又一城豪華體驗巴士 Phase1： 推廣策略 推廣階段劃分 持續(xù)蓄水 開盤期 Phase2: 熱銷期 Phase3: 開盤后 推廣執(zhí)行總綱 推廣策略 戶外、站牌 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 具體事宜安排 8月 25日 — 開盤前 開盤后 戶外、站牌 萬千品牌寵你一生 9月 8月 10月 商報硬廣 開盤日 商報硬廣、教師節(jié)促銷 商報軟文 商報軟文 商報軟文 以智搏房大型PR活動 商報硬廣 中秋節(jié)促銷 商報開盤硬廣 開通財富又一城豪華體驗巴士 新產品發(fā)布會 25 26 28 1 5 11 12 18 25 28 1 9 10 13 20 區(qū)域社區(qū)線下滲透 商業(yè)體驗嘉年華PR活動 此部分媒體計劃根據開盤銷售情況決定，暫缺 初步蓄水期 Phase 推廣策略 推廣策略：高調入市，引爆市場 推廣目標：深度滲透項目區(qū)域市場 初步開拓大成都市場 銷售目標：完成三分之二的客戶累計量 推廣策略 線上科學傳播規(guī)劃 備注 主題 版面 媒體 時間 費用 8月 28日 9月 5日 9月 11日 成都商報 整版 整版 硬廣 硬廣 費用小計 645000元 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 成都商報 整版 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 教師節(jié)促銷信息 硬廣 成都商報 站臺 8月 28日 20天 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 125000 250000 125000 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 中秋節(jié)促銷信息 125000 一、二環(huán)路 公交站 8月 28日 戶外 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 目前已有戶外 財富中心戶外 已付 8月 28日 道旗、圍墻 東一環(huán) 世界 500強集群社區(qū) 20220 推廣策略 線下：三大手段，引爆市場 第一項強勢線下活動 東一環(huán) 世界