重慶上新山水商業(yè)策劃提案-63ppt(編輯修改稿)
2025-03-20 09:34 本頁面
【文章內容簡介】 資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 3%91%6%不理想的一般滿意94%4% 2%上新街片區(qū)南岸片區(qū)其他區(qū)域經營狀況 消費群來自區(qū)域 絕大多數經營戶對經營狀況表示滿意 主要來至本區(qū)域消費 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 22%41%27%10%4 0 人以下4060人60100人1 0 0 人以上街面門店日接待客流量 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 21%42%23%6%8%1030㎡3050㎡50100㎡100150㎡1 5 0 ㎡以上27%21%46%6%1 0 0 0 以下15002022202235004 0 0 0 以上預期面積需求 目前租金情況 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 購買商鋪的目的 53%47%投資自用?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 市調結論分析 商業(yè)表現為經營業(yè)態(tài)相對單一，以餐飲、和其他的配套店為主，檔次較低。門面面積多為 3050平米，面積小租金總價低為市場現狀共性。 典型的傳統區(qū)域生活配套商業(yè)。 沿線臨街商鋪都處于營業(yè)狀態(tài)。少有歇業(yè)或轉租的情況，普遍經營狀況比較好。 購買目的，自用和投資比例基本為 1比 1 。 消費情況，目前來看 94%以上均來自本區(qū)域消費。 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 周邊樓盤商業(yè)分析 聚豐 江山里（正在銷售） 物業(yè)定位－－綜合型物業(yè)（住宅 +商業(yè)） 業(yè)態(tài)定位－－傳統業(yè)態(tài)為主（重百超市進駐） 項目特征－－臨街商鋪 +社區(qū)商鋪（約 28036方） 營銷手法－－租售結合 客戶來源－－主要是南岸區(qū)、次為九龍坡區(qū)、渝中區(qū) 目標鎖定－－自用、投資者 市場單價－－ — ／平方米（套內） 租金情況－－ 55元 /平方米 ㎡ 宣傳推廣－－戶外／案場包裝 主力面積－－ 90㎡ 的居多，可自由組合 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 周邊樓盤商業(yè)分析 龍門 皓月（已經銷售完畢） 物業(yè)定位－－綜合型物業(yè)（住宅 +商業(yè) +休閑廣場） 項目特征－－上新街最繁華地段／南山公路起點 營銷狀況－－銷售 100％，租賃 100% 客戶來源－－９０％來自南岸區(qū) 目標鎖定－－投資者／自用者 租金單價－－ 80100元／平方米（套內） 業(yè)態(tài)定位－－傳統業(yè)態(tài) (餐飲 \美容 \美發(fā) \手機 \二手房 \蛋糕店 ) 形象店 ——— 新世紀超市 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 周邊樓盤商業(yè)分析 駿龍苑（余量少 \只剰幾套） 物業(yè)定位－－綜合型物業(yè)（住宅 +商業(yè)） 項目特征－－上新街繁華地段 經營狀況－－租賃 100% 目標鎖定－－投資者／自用者 租金單價－－ 100元／平方米（套內） 業(yè)態(tài)定位－－傳統業(yè)態(tài) (普通餐飲 \特色加盟餐飲 \五金建材 \美容美發(fā) ) 銷售單價－－ /㎡ ㎡ ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 周邊樓盤商業(yè)分析 本案入口前主干道附近 物業(yè)定位－－純臨街商鋪 項目特征－－上新街次繁華地段 經營狀況－－租賃 100% 租金單價－－ 100元／平方米（套內） 業(yè)態(tài)定位－－傳統業(yè)態(tài) (餐飲 \副食品 \百貨 \手機 \維修 ) ㎡ ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 分析小結 ? 上新街片區(qū)臨街商業(yè)屬傳統區(qū)域配套型商業(yè) ? 業(yè)態(tài)經營種類繁多 ,經營狀況均較為良好 ? 業(yè)態(tài)檔次不高、處于偏下水平 ? 整個上新街片區(qū)區(qū)域整體經濟能力較弱 ,消費水平偏低 ?地產江湖 ——數十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 項目硬傷 ? 產品設計 本項目的商業(yè)部分在設計上開間與進深比例的缺陷， A棟底層商鋪開間不夠寬、進伸狹長、并且在商鋪的中間有薄壁柱，在使用上不好布局。 B棟商鋪情況稍好，但是 1樓商鋪面積過大需要很好的業(yè)態(tài)定位才能消化。另外 A棟 11樓、 C棟 5樓是典型的住改商，作為商鋪賣相不好。 ? 市場定位與具體銷售環(huán)境的矛盾 整個上新街地區(qū)區(qū)域經濟能力較弱，業(yè)態(tài)檔次及消費水平總體偏低。 ? 消費需求的矛盾
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1