【文章內(nèi)容簡介】 房產(chǎn)面積測量 報告的 樣式見附錄 E 18 附錄 A 房屋產(chǎn)別分類表 一級分類 二級分類 含 義 編號 名 稱 編號 名 稱 10 國有房產(chǎn) 指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。 11 直管產(chǎn) 指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn) （房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 12 自管產(chǎn) 指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。 13 軍 產(chǎn) 指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 20 集體所有房產(chǎn) 指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 30 私有房產(chǎn) 指私人所有的房產(chǎn)。包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國 人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。 31 部分產(chǎn)權(quán) 指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 40 聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型 經(jīng)濟(jì)實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 50 股份制企業(yè)房產(chǎn) 指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 60 港、澳、臺 投資房產(chǎn) 指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 70 涉外房 產(chǎn) 指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資 企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 80 其他房產(chǎn) 凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 19 附錄 B 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表 分 類 內(nèi) 容 編號 名 稱 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼 、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 6 其他結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱 結(jié)構(gòu)、窯洞等。 20 附錄 C 房屋用途分類表 編號 名 稱 內(nèi) 容 1 住 宅 指供人們居住用的房屋。 如成套住宅、集體宿舍、酒店式公寓等。 2 別 墅 指商品房小區(qū)內(nèi)獨 幢 、獨戶的低層住宅。 3 辦 公 指所有機(jī)關(guān)、公司、 團(tuán)體等從事辦公以及為辦公配套服務(wù)所用的房屋。 4 商 業(yè) 指從事商業(yè)和各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動及為人們生活服務(wù)所用的房屋 。如各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、賓館、酒店、 公寓式酒店、加油站、照相館等。 5 工 業(yè) 指獨立設(shè)置的從事生產(chǎn)活動所用的房屋。 6 教 育 指各類學(xué)校、幼兒園、托兒所等從事教學(xué)所用的房屋。如教學(xué)樓、實驗樓、校 內(nèi)圖書館、食堂等。 7 醫(yī)療衛(wèi)生 指各類醫(yī)院、 門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。 8 體 育 指體育場、館、游泳館、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。 9 軍 事 指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、武裝警察部隊、預(yù)備役部隊所用的房屋。如營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠等所用的房屋。 10 交 通 指鐵路、 公路、民航、航運(yùn)等 從事 運(yùn)輸?shù)姆课荨? 11 倉 儲 指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。 12 車 庫 指用于停放機(jī)動車所用的房屋。 13 人防車庫 指平時作為車庫，戰(zhàn)時作為人防所用的房屋。 14 非機(jī)動車庫 指用于停放非機(jī)動車的房屋。 15 雜 屋 指各類用于存放 雜 物所用的房屋。 16 市政設(shè)施 指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 17 文化娛樂 指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館、影劇院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文化娛 樂活動所用的房屋。 18 園林綠化 指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。 19 會 所 指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主活動的房屋。 20 物業(yè)服務(wù)用房 指小區(qū)內(nèi)供物業(yè)服務(wù)使用的房屋。 21 社區(qū)用房 指 供社區(qū)使用的房屋。 22 共 用設(shè)施 指 為多 幢 服務(wù)的 共 用部位及人防配套設(shè)施。 23 宗 教 指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。 24 監(jiān) 獄 指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。 25 其 他 指不屬于以上范圍的房屋 21 附錄 D 房產(chǎn)測量草圖示例 房 產(chǎn)測量草圖 測量號 結(jié) 構(gòu) 幢 號 層 數(shù) 戶 號 層 次 坐 落 北 測量單位 測量員 測量日期 22 附錄 E 房產(chǎn)面積測量報告的樣式 ⑴ 報告概況 報告編號：房 產(chǎn) 測（ ）字第 號 一、 委托單位： 二、 項目概況： a) 名稱： b) 坐落： c) 類別： d) 結(jié)構(gòu)： e) 層數(shù)： f) 建筑面積： 三、 測繪類別： 四、 測繪日期： 五、 測繪依據(jù)： 1國 家 標(biāo) 準(zhǔn) ： 《房產(chǎn)測量規(guī)范》 GB/T17986— 2020 2《 湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》 3委托方提供的各項資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、施工許可證、規(guī)劃竣工測量報告等有關(guān) 建房證件（復(fù)印件）；施工平面圖、立面圖、剖面圖一套； 門牌號證明。 23 ⑵ 房產(chǎn)測繪項目委托書 房屋測繪委托書 測繪 單位 ： 我方需要辦理 測繪，特委托貴單位 按國 家 標(biāo) 準(zhǔn) 《房產(chǎn)測量規(guī)范》及《 湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》等相關(guān)規(guī)定，對坐落于 區(qū) 路、街、巷 號，項目名稱： 陽臺狀況： 的 房屋進(jìn)行實地勘測，出具測繪成果。我 方 負(fù)責(zé)提供測量所需的下列資料： 協(xié)助貴 單位 工作人員完成測繪， 自愿按物價局核定的價格繳納測繪費(fèi)用。特此委托。 預(yù)交： 委托人： (簽章 ) 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 委托日期： 年 月 日 24 ⑶ 房產(chǎn)面積計算說 明 房產(chǎn)面積計算說明 一、測量依據(jù) 1． 國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范 》 GB/179862020。 2． 《 湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》 。 3．委托人提供的有關(guān)資料。 二、本報告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。房屋分層分戶平面圖上所示尺寸為點中（軸線）尺寸，墻體厚度按 m計算，陽臺外邊線為實線的陽臺為封閉陽臺，陽臺外邊線為虛線的陽臺為不封閉陽臺。 三、面積計算 1．本報告是根據(jù)委托 方 的要求，采用手持式紅外線測距儀對房屋進(jìn)行實地丈量，根據(jù)實際尺寸繪制分層分戶平面圖。 2．建筑面積是采用建設(shè)部認(rèn)證的 軟件計算及分?jǐn)偂? 四、其它 1． 本報告所述面積，是指按現(xiàn)場勘測該房產(chǎn)的實際建筑面積、 房屋登記 面積以登記 部門確認(rèn) 的 面積為準(zhǔn)。 2．本報告為測繪成果，不能作為權(quán)屬證明。 3．本報告是委托方 申請房屋登記的必要件，在辦理房屋 登記時，與其它有關(guān)資料一并交 房屋登記部門 。 4．我 方 與委托方?jīng)]有利害關(guān)系或偏見，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。 5．本報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的，保證本報告中所涉及的測量成果和計算成果是客觀、公正、準(zhǔn)確和規(guī)范的。我 方對 報告中涉及的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。 6．本成果報告在正式提交前，已提請委托方檢查校對。 7．委托 方 對房 產(chǎn)測繪成果有異議的，按《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。 8． 本報告一式兩份， 一份交委托 方申請房屋 登記，一份由測繪單位 存檔備案。 測繪單位： 測 繪 員： 年 月 日 25 ⑷ 房屋調(diào)查表 測量號 坐 落 產(chǎn)權(quán) 人 住 址 規(guī)劃 用途 實際 用途 產(chǎn) 別 電 話 房屋狀況 幢 號 戶 號 總層數(shù) 所在層次 建筑結(jié)構(gòu) 建成年份 占地面積 使用面積 建筑面積 墻體歸屬 產(chǎn) 權(quán) 來 源 東 南 西 北 房屋權(quán)界線示意圖 附加說明 調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日 26 ⑸ 房屋分層分戶平面圖。 房屋分層分戶平面圖 測量號 結(jié) 構(gòu) 套內(nèi)建筑面積（平方米 ） 幢 號 層 數(shù) 共有分?jǐn)偯娣e（平方米） 戶 號 層 次 建 筑 面 積（平方米） 坐 落 勘測： 校對： 復(fù)核： 1:200 日期 ： N 27 ⑹ 房屋樓層面積對照表 樓層面積對照表 測 量 號 : 房屋坐落 : 層次 層建筑 面 積 層套內(nèi) 面 積 層陽臺 面 積 層公用 面 積 層半墻 面 積 層 高 實際樓層 勘測： 校對： 復(fù)核： 日期 ： 28 ⑺ 房屋戶室面積對照表 戶室面積對照表 測 量 號 : 房屋坐落 : 層次 戶室號 建筑面積 套內(nèi)面積 陽臺面積 分?jǐn)偯娣e 備注 勘測： 校對： 復(fù)核： 日期 ： 29 ⑻ 共有建筑面積分?jǐn)偡桨副? 測 量 號：