【正文】 、車庫層 、人防層 內(nèi)無間隔墻的 基本 單元 ， 應埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。 貯水（油）池 、 化糞池 。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。 突出房屋墻面的構件、配件、 鑲貼塊料面層、 裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 獨立戶室內(nèi)全 封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計算。 機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，按層高 以上部位的水平投影面積計算。既有主墻又有幕墻時，以主墻為準計算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 以上的樓梯間、 水箱間、 電梯機房等，按其外圍水平投影面積計算。 穿過房屋的通道、房 屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積 。 權證配圖 權證配圖 包括 房產(chǎn) 平面圖 、 構筑物 照片等 。 5結構：參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》中 房屋 建筑結構的分類。 如： “ 號院內(nèi) ” 、 “ 號東側 30 米 ” 等。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。 8丈量陽臺尺寸并注明是否封閉 。 磚墻用 P表示，竹織壁墻用 Z 表示，木板墻用 M 表示。 2房屋外墻、權界分隔墻均繪單實線。 精度要求 量距應使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應精度的儀器和工具。 如與施工圖不符，須實量變化 部位尺寸。 3附屬設施： 柱廊以柱外圍為準；陽臺以圍護 結構 的外圍投影為準；門廊以柱或圍護 結構 的外圍為準；檐廊、挑廊以 圍護結構 外圍水平投影為準。 房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表 計算 的 結果 。 房屋權界線示意圖 房屋權界線示意圖是以 基本 單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關位置、權界線、共有 房屋權界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。 房屋設計 用途 是指經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋用途 。 房屋建成年份 房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。 房屋 層數(shù)、 層次 房屋的層數(shù)是指房屋的總層數(shù) 。 房屋產(chǎn)別 房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權占有不同而劃分的類別。 公產(chǎn)應注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。產(chǎn)權人已死亡的，應 注明代理人的姓名；產(chǎn)權是共有的，應注明全體共有權人的姓名。 房屋調(diào)查 房屋調(diào)查的內(nèi)容 房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋 坐落 、產(chǎn)權人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結構、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權來源、產(chǎn)權糾紛和他項權利等基本情況，以及繪制房屋權界線示意圖。 幢的編號 幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字 1， 2，?? 順序按 S 形編號。 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的 圍 護或承重墻體 或承重支撐體所占的 面積 。 成套房屋 的 建筑面積 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤 的共有 建筑 面積組成。 房屋使用面積 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 自 有 墻 簡稱自墻，是指 為房屋所有者所有的墻體。 復式住宅 套內(nèi)跨躍兩樓層以上（含兩樓層）、居室內(nèi)廳高為兩樓層或兩樓層以上 的住宅。 幕墻 突出于建筑主體結構以外，用玻璃、金屬板等材料形成的圍護結構。 梯間 內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間， 亦 稱為電梯間、樓 梯間。 門廊 房屋門前突出的有頂蓋和支柱的通道。 閣樓 坡屋頂下方空間加以利用的樓層。 插層 位于房屋兩自然層之間與房屋整體結構不相關聯(lián)而加插進去的局部樓層。 消防避難層 簡稱避難層， 是指 作消防避難用的樓層。 地下室 房間地面低于室外地平面的高度 ， 超過該房間凈高 1/2 的建筑物。 以下，室內(nèi)層高在 以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）層數(shù)。 以上的自然層數(shù) 。 以上自然層計算 ， 房屋的地下層（負層）數(shù)按177。 本規(guī) 則 適用于本省行政區(qū)域內(nèi)房屋 登記的房產(chǎn)面積測量。 本規(guī) 則 所稱房產(chǎn)面積測 算 系指房屋水平投影面積測量計算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等 測 算 。 以下的自然層計算。 采光窗在室外地坪以上的半地下室， 其室內(nèi)層高在（含 ，下同）的， 計入 地上 自然層數(shù)。地下層數(shù)用負 整 數(shù)表示。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度，超過 該房間 凈高的 1/3 但 不超過 1/2， 且 采光窗在地坪以上的建筑物。 技術設備層 簡稱技術層 (設備層 )， 是指 專用于為安裝布置水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設施的樓層。 挑樓 樓房向外懸挑的封閉樓層房屋。 柱廊 有頂蓋，有支柱或兼有一側圍護墻體的通道。 架空通廊 以兩端房屋作支撐，有圍護結構的架空通道。 屋頂梯間 突出房屋天面，有頂蓋，有圍護結構，供房屋維修、消防安全出口用的梯間。 陽臺 具有底板、頂蓋和圍護結構，且與戶室開門連通，供居住者進行室外活動，晾曬衣物等的空間。 錯層住宅 套內(nèi)部分地面與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無重疊面積。 共 有 墻 簡稱共墻，是指 與毗鄰房屋所有者共同所有的墻體。 房屋產(chǎn)權面積 產(chǎn)權人 依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。 成套房屋的 套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由 房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺面積三部分 組成 。 其中各 套之間的 分隔 墻 和套 與公共 建筑空間的分隔 墻 以及 外墻（包括山墻） 等共有墻 ，均按 水平投影面積的一半計 入 套內(nèi)墻體面積 ； 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。 房屋 坐落 按地名辦編制的地名、門牌號調(diào)記。 2單位所有的房屋，應注明單位的全稱。代管產(chǎn)應注明代管及原產(chǎn)權人姓名。按兩級分類調(diào)記，具體分類標準按附錄 A執(zhí)行。 層次是指房屋的所在樓層，地上 層次由下往上 按 3??連續(xù)編號，地下層次由上往下按 3??連續(xù)編號 。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。 一幢房屋有兩種以上用途，應分別調(diào)查注明 ，具 體分類標準按附錄 C執(zhí)行。對有爭議的權界線應標注部位。 表 各級面積的限 差和中誤差 房產(chǎn)面積 精度等級 一 二 三 限 差 √ s+ √ s+ √ s+ 中誤差 √ s+ √ s+ √ s+ 注： S 為房產(chǎn)面積， ㎡ ，取至 ㎡ 商品房、 保障性 住房采用二級精度 ； 異形房屋、 其他房屋可采用三級精度。 4異形房屋，增加 必要的 輔助線測量。 2實量法：即實地丈量房屋的尺寸。同種量測工具二次量距之差應滿足 |△ D|≤ ，長度以 m為單位，取至 。 3注明房屋 坐落 、測量號、產(chǎn)權人 、 層數(shù) 、層次 、結構等 。墻體厚度量至 ，注記在字母的右下角。 10 9備注。 構筑物 勘測 調(diào)查 調(diào)查內(nèi)容包括權 利 人、坐落、 名稱、 結構、建成年份、用途，以及繪制構筑物 房產(chǎn)平面 圖。 3名稱：按 行政主管部門確定 的名稱填寫。 6現(xiàn)場拍照 ： 拍照取景應 清晰 反映構筑物全貌 。 測繪成果資料 構筑物測繪成果資料包括構筑物測繪成果報告、構筑物 房產(chǎn) 平面圖、構筑物照片等 。 門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在 。 挑樓、全封閉的陽臺按其 圍護結構 外圍水平投影面積計算。 地下室、半地下室及相應出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 屬永久性建筑物有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，高度 ，按其外圍水平投影 面積計算。 設有結構層的立體倉庫、立體車庫按結構層計算。 計算一半建筑面積的范圍 與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 臨街 樓 房、挑廊下的底層作為公共道路 街巷 通行的，不論是否有柱、是否有圍護結構。 與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 陽臺、挑廊 、走廊 等其頂 蓋距 底板的高度大于兩個自然層的。 13 特殊情況處理 陽臺、挑廊、架空通廊的圍護結構向外傾斜的 ，按其圍護結構底板水平投影面積計算 一半 建筑面積；向內(nèi)傾斜的，按其 圍護結構上沿 水平投影面積計算一半建筑面積。 5 共有建筑面積分攤 一般規(guī)定 共有建筑面積 的 分攤原則 1產(chǎn)權各方有合法產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 共有建筑面積的所有權與使用權 1房屋共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權人分攤面積的具體部位，共有建筑面積一經(jīng)分攤，未經(jīng)合法程序任何人不得侵占或改變其原設計的使用功能。 3商業(yè)層、車庫層 、人防層 內(nèi) 設置 無間隔墻的基本 單元 的 ，其內(nèi)部通道的設置如符合 規(guī)劃或 消防要求，該層共有建筑面積方可確認。 房屋 外墻 （含山墻） 各層 水平投影面積一半的建筑面積 ，列入幢共有建筑面積。 3為公共事業(yè)服務的配套用房。 2消防避難層（室）及結構轉(zhuǎn)換層。 2未經(jīng)規(guī)劃及相關部門驗收的房屋，功能區(qū)的劃分以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖為依據(jù)；經(jīng)規(guī)劃及相關部門驗收的房屋，功能區(qū)的劃分以房屋實際狀況為準。 2為本幢服務的 消防 通道（ 樓梯、電梯、連廊等）、屋頂梯間 以及 幢內(nèi)其它共有建筑面積列入幢共有建筑面積。 多功能綜合樓 共 有 建筑面積 的 分攤方法。 一 級檢查： 是保證測 量成果 質(zhì)量的重要環(huán)節(jié) 。 檢查 項目及內(nèi)容 房屋調(diào)查的檢查 1房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容與填寫是否齊全 、正確。 2房屋分層分戶平面圖的繪制是否正確，其尺寸是否與工作草圖上的數(shù)據(jù)一致。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國 人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。 60 港、澳、臺 投資房產(chǎn) 指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要構件是用鋼 、鋼筋混凝土建造的。 4 混合結構 承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 6 其他結構 凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。 2 別 墅 指商品房小區(qū)內(nèi)獨 幢 、獨戶的低層住宅。 5 工 業(yè) 指獨立設置的從事生產(chǎn)活動所用的房屋。 8 體 育 指體育場、館、游泳館、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。 11 倉 儲 指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫用房。 15 雜 屋 指各類用于存放 雜 物所用的房屋。 19 會 所 指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主活動的房屋。 23 宗 教 指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。我 方 負責提供測量所需的下列資料： 協(xié)助貴 單位 工作人員完成測繪， 自愿按物價局核定的價格繳納測繪費用。 3．委托人提供的有關資料。 2．建筑面積是采用建設部認證的 軟件計算及分攤。 4．我 方 與委托方?jīng)]有利害關系或偏見，也與有關當事人沒有利害關系或偏見。 7．委托 方 對房 產(chǎn)測繪成果有異議的，按《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構鑒定。 一功能區(qū)： ?? 二功能區(qū)： ?? ?? ： ? ? 功能區(qū)分攤 編號 共有建筑面積 內(nèi)容 功能區(qū) 1 分攤 給 2 分攤 給 3 分攤 給 審查意見