【文章內(nèi)容簡介】 (22) 提供標高、定位的基本點 、線給專業(yè)分包方或獨立施工單位作依據(jù)而進行自己的定位。 除 承擔 以上一般責任外，總包方 與 專業(yè)分包 方及獨立施工單位之間還 須 有一 具體界面劃分 ，如下表所示： 總、分包界面示意 序號 項目 工作內(nèi)容 承擔方 總包 分包 專業(yè)分包工程 1 圍護樁工程 1）圍護樁工程中滲漏點的修補 √ 2）對圍護樁位移、變異的補救處理 √ 3）靜載、動載的測試 分包負責、總包配合 4）樁位偏差超限處理，包括工期損失 √ 5）圍護樁缺陷處理費用及相應(yīng)工期損失 √ 6）審核樁基及圍護施工單位 提供的技術(shù)資料 √ 2 鋼結(jié)構(gòu) 1）現(xiàn)場腳手架和垂直運輸工具在計劃工期內(nèi)的配合使用 √ 2）鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)分包特殊要求的施工腳手 √ 第 13 頁 共 30 頁 3）產(chǎn)品保護 √ 4）圖紙上的預(yù)埋件、按圖埋設(shè) 總包埋設(shè)、分包復(fù)核 5）鋼結(jié)構(gòu)吊裝 √ 6）鋼結(jié)構(gòu)表面處理 √ 3 幕墻 1）現(xiàn)場腳手架和垂直運輸工具在計劃工期內(nèi)的配合使用 √ 2）幕墻專業(yè)分包特殊要求的施工腳手 √ 3）產(chǎn)品保護 √ 4）圖紙上的預(yù)埋件、按圖埋設(shè) 總包埋設(shè)、分包復(fù)核 5）嵌涂、封邊、防水 處理 √ 4 室內(nèi)裝修工程 1）現(xiàn)場垂直運輸?shù)?，現(xiàn)有設(shè)備配合 √ 2）裝修范圍內(nèi)施工工藝必須具備的設(shè)施 √ 3）樓層配電箱（每二層一個） √ 4）樓層提供配電箱后的電纜自行拉線 √ 5）圖紙修改后的敲、拆發(fā)生的垃圾費用 總包清理，費用由產(chǎn) 生單位承擔 5 電梯工程 1）井道內(nèi)腳手架搭設(shè)及拆除 √ 2）安裝、調(diào)試中使用專用電纜線提供及安裝、總配電箱、井道內(nèi)照明安裝 √ 3）提供場內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，安全扶欄 √ 4）吊裝就位、鑿出機房預(yù)留孔、底坑回填及設(shè)備安 裝調(diào)試 √ 5）臨時設(shè)備堆放，臨時門鎖安裝 √ 6）電梯基坑及機房的施工 √ 6 空調(diào)通風系統(tǒng)、給排水煤氣系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)工程 1）現(xiàn)場腳手架和垂直運輸工具在計劃工期內(nèi)的配合使用 √ 2）預(yù)留洞及過墻、梁及樓板的套管的設(shè)臵施工 √ 3）大型設(shè)備運輸?shù)跹b就位，如需結(jié)構(gòu)加固，由總包施工，專業(yè)分包承擔費用 總包提供起吊設(shè)備、分包施工 4）排風、排煙豎井封堵 √ 5）空調(diào)通風系統(tǒng)供應(yīng)安裝 √ 6）防雷接地預(yù)埋 √ 7）管道井施工 √ 7 消防系統(tǒng) （火災(zāi)報警及消防噴淋） 1）消防系統(tǒng)（火災(zāi)報警及消防噴淋） √ 2）設(shè)備及材料報審 總包協(xié)調(diào) 8 弱電智能化工程 1）各專業(yè)分包（各弱電系統(tǒng)等）的施工及調(diào) 試 √ 第 14 頁 共 30 頁 2）各弱電系統(tǒng)進墻總管預(yù)埋、紅線內(nèi)電纜線的定位、標高 √ 3）弱電工程在砼結(jié)構(gòu)內(nèi)的埋管及管內(nèi)穿鉛絲 √ 4）弱電工程墻面配管及吊頂明配管 √ 5）各弱電工程的預(yù)留洞及過墻、梁及樓板的套管的設(shè)臵施工 √ 6）各弱電工程在結(jié)構(gòu)中的預(yù)留洞 分包自行施工、復(fù)核， 總包封堵 7）大型設(shè)備吊裝就位 總 包提供現(xiàn)有垂直運輸設(shè)備，大型設(shè)備運輸?shù)跹b就位，如需結(jié)構(gòu)加固，由總包施工，專業(yè)分包承擔費用 分包自行負責 9 室外工程 （綠化、園林及小品等） 1）周圍道路保潔 √ 2）維持現(xiàn)場原標高 √ 3）回填土中建筑垃圾的清運 總包清理，費用由產(chǎn) 生單位承擔 4）綠化、園林及小品 √ 5）專供綠化、園林及小品用的滲排水系統(tǒng) √ 獨立工程 1 大市政配套工程 1）紅線外大市政配套工程 市政獨立分包 2）紅線內(nèi) 總包及分包 2 給排水市政管道的接駁 1）施工至紅線外水表井法蘭 市政獨立 分包 2）自水表井施工至建筑外墻第一只閥門井法蘭盤片 √ 3）自閥門井法蘭盤片開始施工 √ 3 供電主線的接駁 1）至低壓配電柜上椿頭（包括低壓配電柜） 市政獨立 分包 4 電話主線的接駁 1）主機房前 市政獨立 分包 2）主機房開始至后 √ 5 煤氣主管道的接駁及紅線內(nèi)至煤氣表房的接駁 1）市政接至煤氣表房 市政獨立 分包 2）表房至各分戶表 √ 6 道路工程 1）紅線外市政道路工程 市政獨立 分包 第 15 頁 共 30 頁 發(fā)包模式： 根據(jù) 建設(shè)工程 項目設(shè)計圖紙的深度和進度、項 目技術(shù)復(fù)雜程度、項目規(guī)模的大小、資金的籌措、業(yè)主對建設(shè)工期要求及現(xiàn)場施工條件等因素，建設(shè) 工程項目發(fā)包模式可分為： 總包 +專業(yè)分包 /指定供 貨 的發(fā)包模式 采取此種發(fā)包模式，便于業(yè) 主同時或事先選擇專業(yè)分包 方 /指 定供 貨 方 ，同時保留總包 方 ，不僅項目施工的職責明確，還能發(fā)揮總包 方 在施工及 現(xiàn)場 管理中的長處，有利于整個項目的進度、投資和質(zhì)量控制。但選擇此種發(fā)包模式，必須在招標文件中事先約定總、分包工程界面接口，且在總分包合同中明確及鎖定相互之間配合協(xié)調(diào)工作的內(nèi)容和職 責，因此對招標代理單位的業(yè)務(wù)素質(zhì)要求極高。同時，要求總包 方 具有較強的管理和協(xié)調(diào)能力。 根據(jù)本工程項目特性，我們建議業(yè)主采用總包 +專業(yè)分包（如鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、室內(nèi)裝修、電梯、消防等） /指定供貨（如水泵、冷卻塔、衛(wèi)生潔具、配電箱等）的發(fā)包模式，采用這種發(fā)包模式，有利于業(yè)主選擇最合適的專業(yè)分包( ( 、 室內(nèi)裝修、電梯、消防 ) ) + 主體結(jié)構(gòu) 協(xié)調(diào)管理 業(yè)主 項目顧問 總包 設(shè)計 等專業(yè)施工單位 指定供貨方 專業(yè)分包方 如鋼結(jié)構(gòu)、幕墻 總包內(nèi)部分包和供應(yīng)方 第 16 頁 共 30 頁 方 /指定 供 貨方來承擔總 包 方 不善于運作或報價過高的單項工程，同時業(yè)主擁有 專業(yè)分包方 /指定 供 貨方的選擇權(quán)和決定權(quán)，而在合同關(guān)系上這些分包合同均隸屬于總 包合同，減小了業(yè)主的管理幅度和協(xié)調(diào)難度 。 選擇 專業(yè) 分包 方 /指定 供 貨方 的原則： ? 對 工程質(zhì)量影響大，專業(yè)性強，總包不善于完成的單項工程，如 鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、室內(nèi)裝修、景觀、電梯、氣體滅火、弱電、太陽能、 LED超大屏幕、天然氣、變配電及專用設(shè)備等 ，可采用專業(yè)分包形式； ? 對造價影響重大的“大工程量”、“大單價”、“大影響效果”及“界面易劃分”的分部分項工程或設(shè)備、材料，且對總包配合要求不高、能夠獨立完成現(xiàn)場安裝、拼裝的關(guān)鍵分部分項工程或設(shè)備、材料，如 水泵、冷卻塔、衛(wèi)生潔具、配電箱、展示燈具、鍋爐、發(fā)電機組、空調(diào)機組、空調(diào)末端、冷水機組、風機、電纜等 ，可采用指定供貨方式； ? 不易有過多的專業(yè)分包 方 /指定供貨方 ，否則將會影響工程進度、加大業(yè)主的協(xié)調(diào)難度，同時降低總包 工作的積極性。 平行發(fā)包模式 采取此種發(fā)包模式，在施工過程中業(yè)主的組織協(xié)助工作繁重，項目施工的職責主要落在業(yè)主自己身上，要求業(yè)主具有較強的管理和協(xié)調(diào)能力 。 業(yè)主 樁基 指定供貨 專業(yè)分包 土建 安裝 第 17 頁 共 30 頁 總承包模式 計價方式： 計價方式主要分為以下三種方法： 工料單價 法 ：直接成本價 + 取費標準、稅金及利潤 編制投標 報價單價，最后再計算直接費以外的費用并列入其他報表。同我國的現(xiàn)行定額模式比較類似，區(qū)別在于工程量清單分項可能和定額分項不一致，所以需要進行定額分項的組合或拆分。 綜合單價 法 即工程量清單分部分項工程費采用綜合單價計算。綜合單價是指完成清單項目中的工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費用。綜合單價包括人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，還應(yīng)考慮以下因素如保險、風險預(yù)測、各類損耗、附加項目、工程凈值以外按施工規(guī)范和施工組織設(shè)計規(guī)定必須增加的工程量，符合國家規(guī)定的各種收費等。 業(yè)主 項目顧問 總承包 設(shè)計 工程施工分包（ 1） 工程施工分包（ 2） ? 工料單價 法 ： 直接成本價 + 取費標準、稅金及利潤 ? 綜合單價 法 ： 工程量清單分部分項工程費采用綜合單價計算，其它一些費用如施 工組織措施費、保險費等則列入其它報表 ? 完全單價 法 ： 國際通行模式 第 18 頁 共 30 頁 而其他一些費用如施工組織措施費、工程擔保費、保 險費等則列入其他報表，如措施費 /管理費。這種模式和直接費單價相比分項單價綜合了管理費和利潤等費用，因此需要首先