鳳凰山片區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案(編輯修改稿)
2024-11-25 18:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合層高規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償，同時(shí)扣除房屋應(yīng)占土地面積的補(bǔ)償。 六、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《六盤水市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)》 (市府發(fā)〔 2020〕 32 號(hào)文件 )執(zhí)行。 第十七條 停業(yè)停 產(chǎn)損失補(bǔ)償 一、征收有合法房產(chǎn)手續(xù)的商業(yè)用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，如評(píng)估確定的價(jià)值中未含停業(yè)停產(chǎn)損失的，按房產(chǎn)手續(xù)中商業(yè)用房面積評(píng)估價(jià)值的 6%一次性計(jì)算停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房產(chǎn)手續(xù)中注明的面積乘以 10 元 /平方米計(jì)算，一次性支付一年半停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)。 二、住宅改為非住宅且符合本方案第十六條第四款規(guī)定的，按實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營用房面積貨幣補(bǔ)償總額的 6%計(jì)付一次性停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)。 第十八條 房屋征收安置原則和方式 一、安置原則 根據(jù)本方案所確定的要求，征收中凡是認(rèn)定給予安置的建筑物 ，其所有權(quán)人可以自由選擇一次性貨幣化補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式中的任何一種，也可交叉選擇；任何一種安置方式都包含該房屋占地的土地補(bǔ)償費(fèi)用。 二、安置方式 （一）貨幣補(bǔ)償安置方式 主體房貨幣補(bǔ)償原則 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，給予主體房補(bǔ)償費(fèi)和安置房補(bǔ)貼費(fèi)，按被征收主體房建筑面積計(jì)算，一次性貨幣化進(jìn)行補(bǔ)償，不再另行安置。 主體房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 房屋結(jié)構(gòu) 單位 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注 1 小磚鋼筋混凝土 平方米 1300 2 大小磚鋼筋混凝土 平方米 1225 3 大磚鋼筋混凝土 平方米 1150 4 老瓦房 平方米 1140 歷史久遠(yuǎn)有一定木質(zhì)結(jié)構(gòu)的各種墻體 注：（ 1）從外地購入老瓦房材料，重新搭建的瓦房不給予任何補(bǔ)償。老瓦房層高在 5 米（含 5 米）以上按一層半計(jì)算。（ 2）二層（含二層）以上按 150元 /平方米減少補(bǔ)償費(fèi)用。（ 3）被征收房屋建有地下室的，地下室不予安置，依照附屬房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 安置補(bǔ)貼費(fèi)（含搬家搬運(yùn)費(fèi)） （ 1）對(duì)合法（持有《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》）建筑物在主體房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予安置補(bǔ)貼費(fèi)，按 1000 元 /平方米計(jì)付； （ 2）對(duì)持有一證（持有《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》）的建筑物在主體房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予安置補(bǔ)貼費(fèi)，按 800 元 /平方米計(jì)付； （ 3）對(duì) 2020 年 12 月 31 日以前建設(shè)的無法提供任何手續(xù)的違法、違章建筑物和構(gòu)筑物，本著“尊重歷史、讓利于民”的原則，經(jīng)村（居、社區(qū)）、街道辦事處認(rèn)定后，當(dāng)事人積極配合、主動(dòng)拆除的，在主體房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予 200 元 /平方米安置補(bǔ)貼費(fèi)； （ 4）對(duì) 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 4 月 26 日期間修建的無任何手續(xù)的違法建筑物和構(gòu)筑物，不給予安置補(bǔ)貼費(fèi)。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 安置 標(biāo)準(zhǔn) （ 1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房以高層電梯安置房為標(biāo)準(zhǔn)，成本定價(jià)為 2600 元 /平方米。被征收人主體房被征收后選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，按本方案主體房貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上補(bǔ)足 2600 元 /平方米的差額后，方可按照主體房建筑面積，實(shí)行拆一還一安置。其中， 2020年 1 月 1 日以后修建的無任何手續(xù)的房屋，不給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （ 2）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 安置面積原則上按被拆遷主體房面積進(jìn)行安置，其選擇的安置房面積不得超過被拆遷主體房面積 10平方米。當(dāng)被征收主體房面積和選擇的安置房面積在正負(fù) 10 平方米之內(nèi)時(shí)，雙方按 2600 元 /平方米互補(bǔ)差價(jià)。當(dāng)被征收人被征收的房屋面積超過所選擇的安置面積 10 平方米時(shí)，多于面積部分按方案中貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。為保證安置房分配的公平，同一房頂?shù)姆课莘珠_丈量或同一戶被征收人的房屋分開丈量，其選擇的安置
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