旅游融資方案(編輯修改稿)
2024-11-25 09:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、轉(zhuǎn)讓項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)等。 （三）配套措施 加大投資開放力度，積極推進經(jīng)營城市。投資項目開放 ，引進外國資金 ，制定優(yōu)惠政策，探索多種合作模式，加強政府 的 協(xié)調(diào) 職能 。 改善投資環(huán)境，樹立親商、富商的理 念，轉(zhuǎn)換政府職能，建立服務(wù)性的、誠信的政府。 搞好項目包裝與招商資料 的準備，具體材料包括：項目建議書、商業(yè)計劃書、項目可行性研究報告、項目 策劃及 旅游目的地規(guī)劃、具體 合作意向 、各項優(yōu)惠政策、 基本法律文件 等 。 四、充分利用資本市場融資（“融錢”方案） 隨著旅游業(yè)的發(fā)展和資本市場的發(fā)育，通過資本市場融資已成為旅游開發(fā)可選擇的融資方式之一，迄今為止，中國資本市場上已有旅游上市公司 47 家，其中景區(qū)類旅游上市公司 13 家。資本市場也應(yīng)是平遙旅游開發(fā)的資金來源之一。 （一）資本市場融資方式 國內(nèi)上市融資 海外融 資 海外融資有多種方式，包括一般債券、股票、高利風險債券、產(chǎn)業(yè)投資基金、信托貸款等 。海外融資目前受到一些政策限制，但 具體操作時仍可通過多種方法加以運作 。 信托融資 新《信托法》出臺以來，信托投資公司已經(jīng)擁有了比較 大的運作空間，并創(chuàng)造了一些新的金融工具。其中，以項目和專題方式 ， 發(fā)行 旅游 信托投資憑證， 將旅游項目打包，向社會集資的方式，比較適合平遙的實際 。 （二）現(xiàn)狀特點 國內(nèi)上市融資的方式已經(jīng)受到了各方的廣泛關(guān)注，省市縣各級政府都將平遙旅游開發(fā)公司的國內(nèi)上市列入了工作日程，但利用資本市場上其他融資方式的工作 尚未啟動。 （三）面臨障礙 資源開發(fā)類旅游企業(yè)存在門票收入不能列入公司主營業(yè)務(wù)收入的限制，影響平遙旅游開發(fā)公司直接上市。 遺產(chǎn)類旅游資源能否轉(zhuǎn)讓開發(fā)經(jīng)營權(quán)，目前存在爭議，操作規(guī)則不明。 當前資本市場不景氣，融資效果受到影響。 （四）配套措施 優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。從主要依賴門票收入的景區(qū)開發(fā)經(jīng)營模式，向賓館、民居旅館、餐飲經(jīng)營、旅游交通、旅游紀念品產(chǎn)銷等多項業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移資本和收入，增強企業(yè)的融資能力。 創(chuàng)新遺產(chǎn)地管理模式。在提高景區(qū)管理效率的同時，合法規(guī)避遺產(chǎn)保護的紅線。 積極探索資本市場上新的融資方式。研究和嘗試海外融資和信托融資的可能和效果。 五、創(chuàng)新模式盤活民居資產(chǎn)（“兌 錢”方案） 當代人的生活方式和居住觀念正在發(fā)生著深刻的變革，旅游與房地產(chǎn)結(jié)合，創(chuàng)造各種旅游住所，已經(jīng)成為景區(qū)深度開發(fā)的趨勢。 （一）存量資產(chǎn) 平遙古城 內(nèi)，沿街 共 坐落著 3797 座具有濃厚地方風格 和歷史風貌 的傳統(tǒng)民居， 地方 政府擁有 其中超過 60%民居的 產(chǎn)權(quán)。 （二）盤活方式 以 “我在古城平遙有個家” 為主題，策劃系列拍賣、發(fā)售和招租等活動，具體方式如下。 產(chǎn)權(quán)融資 包括：產(chǎn)權(quán)酒店、商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)售、項目公司 拆分 產(chǎn)權(quán)發(fā)售等 。 出售部分產(chǎn)權(quán) 包括：分時度假等。 第二駐地 包括：第二居所、企業(yè)第二總部（或企業(yè)莊園）等。 租賃融資 包括：設(shè)備租賃、資產(chǎn)租賃、土地租賃、 房屋租賃等 。 民居收藏 包括：文化民居收藏、主題民居收藏等。 （三）配套措施 成立專門的民居資產(chǎn)管理公司，統(tǒng)一盤活和管理民居資產(chǎn)。 對現(xiàn)存民居資產(chǎn)進行分類登記，策劃對應(yīng)的盤活方式。 改善古城內(nèi)的居住環(huán)境。 創(chuàng)新居民管理方式，如發(fā)行 “平遙綠卡” ，賦予民居使用者平遙古城的永久居留權(quán)，但同時要注意兼顧和保持古城內(nèi)的傳統(tǒng)居住文化。 選擇中高端人群入住古城內(nèi)的民居。 六、鼓勵當?shù)厝罕娡顿Y（“匯 錢”方案） 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，民間資本的投資能力愈加可觀。景區(qū)的旅游開發(fā)，比較適合當?shù)孛耖g資本的投入。積極鼓勵平遙及其周邊的群眾投資平遙旅游開發(fā)，匯集零散的小額投資，集腋成裘，是一條有效的融資渠道。 （一）基礎(chǔ)條件 當?shù)鼐用駜π盥瘦^高，近年來隨著居民收入的增長，儲蓄額也有了較大的增加，有可能匯集較大數(shù)量的民間資本投入景區(qū)開發(fā)。 2020 年，平遙 人均儲蓄存款 達 39
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1