【文章內(nèi)容簡介】 獨成立“房屋本體及公共設施承接查驗小組”由專業(yè)主管、領班與建設單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。 ? ２． 查驗實施 ：由設備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術人員對物業(yè)查驗人員進行技術培訓，培訓合格再行查驗。 ? 現(xiàn)場查驗工具 、儀器包括：壓力表、溫度計（干濕球溫度計、卡它溫度計、半導體溫度計、單管水銀（酒精）溫度計、超聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓泵、鋼卷尺、直尺、低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動照明等） 2022/2/15 32 公共部位與公用設施的查驗 ? ： ? 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 GB503002022 ? 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502012022 ? 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502072022 ? 《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》 GB503542022 ? 《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》 GB/T503752022 ? 《給水排水構筑物工程施工及驗收規(guī)范》 GB50141208 ? 《建筑地面工程施工質(zhì)量及驗收規(guī)范》 GB502092022 ? 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502082022 ? 《城市綠化園林工程施工及驗收標準》 CJJ/T821999 2022/2/15 33 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗 ? 強電系統(tǒng)承接查驗包括： 1. 變配電室設備設施（高壓柜、高壓開關、直流屏、低壓盤）。 2. 給排水系統(tǒng)供電設備設施。 3. 消防系統(tǒng)供電設備設施。 。 （燈具、插座、開關、電纜橋架）。 。 7. 電梯系統(tǒng)供電設備設施。 、箱、柜電源。 2022/2/15 34 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗 ? 強電系統(tǒng)承接查驗實施： ：組織物業(yè)電器專業(yè)經(jīng)理、主管級電器維修人員與建設單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。 ：查驗小組應提前準備、熟悉和了解與強電有關的圖紙和資料，在現(xiàn)場查驗期間應驗證核對資料的符合性及有效性?，F(xiàn)場查驗應準備工具和儀表等測量工具。 ： 變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。 2022/2/15 35 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗 ? ： ? 《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50303—2022； ? 《電量容器低壓功率因數(shù)補償裝置》 GB/225822022 ? 《電器裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機施工及驗收規(guī)范》 GB 501702022 ? 地方供電部門檢測的檢測報告和預防性實驗報告，驗收報告 ? 項目承接查驗方案 ? 承接查驗所必須的其他資料 2022/2/15 36 電梯系統(tǒng)的承接查驗 ? 電梯系統(tǒng)承接查驗實施： ：組織物業(yè)電器專業(yè)經(jīng)理、主管及電梯生產(chǎn)廠家或安裝單位與建設單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。 ：由電梯生產(chǎn)廠家或安裝單位的技術人員向物業(yè)參檢單位技術人員進行技術交底，合格后再行查驗。通常查驗儀表包括：鋼絲繩探傷儀、速度測試儀、歐兆表、萬用表、照度計、磁力線墜、卷尺、直尺、塞尺等。 （注：測試儀表應具有產(chǎn)品證書和計量許可證，且在檢定的有效期內(nèi)。） 2022/2/15 37 電梯系統(tǒng)的承接查驗 ： 1．《電梯工程質(zhì)量實施驗收規(guī)范》 GB503102022 2．《建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB／Ｔ 503032022 ３．國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫局《電梯監(jiān)督檢驗規(guī)程》、《自動扶梯和自動人行監(jiān)督檢驗規(guī)程》相關要求 ４．設施設備廠家的按裝要求及技術說明書 查驗標準： ? 電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。 2022/2/15 38 空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗 ? 空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗實施： ? 1．人員準備：組織物業(yè)暖通空調(diào)專業(yè)主管、領班與建設單位專業(yè)人員組成查驗小組共同查驗。 ? ２．查驗實施：由設備生產(chǎn)廠家或安裝單位技術人員對物業(yè)查驗人員進行技術培訓，培訓合格再行查驗。現(xiàn)場查驗工具、儀器包括：壓力表、溫度計（干濕球溫度計、卡它溫度計、半導體溫度計、單管水銀（酒精）溫度計、超聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓泵、鋼卷尺、直尺、低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動照明等） 2022/2/15 39 空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗 ３ .查驗依據(jù)： １．《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 GB503002022 ２．《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502432022 ３．《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB502742022 ４．《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》 GB502752022 查驗標準： 空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。 2022/2/15 40 空調(diào)系統(tǒng)的承接查驗 注：建設單位根據(jù)查驗項目還應提交的設備圖紙資料清單中主要包括： ① 空調(diào)系統(tǒng)設施設備清單； ② 主要材料、設備、半成品和儀表的出廠合格證明及進場檢、試報告； ③ 隱蔽工程驗收記錄； ④ 風管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝的檢驗記錄； ⑤ 設備單機試運轉(zhuǎn)記錄； ⑥ 安全、能耗、環(huán)保和功能檢查資料的檢查記錄； ⑦ 系統(tǒng)負荷綜合綜合能效的測定和調(diào)整報告的檢查記錄 2022/2/15