北京中關(guān)村文化廣場全程策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-17 19:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中成大廈中關(guān)村大廈帝恒寫字樓世紀(jì)豪景融科資訊銀網(wǎng)中心雙橋大廈藍(lán)星大廈項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表2。表2中關(guān)村地區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目名稱總建面積M2層數(shù)售價(jià)元/M2租金元/天/M2入住率清華東路—北四環(huán)1北京硅谷電腦城16層不售95%2學(xué)研大廈A座10層不售6%B座12層3海泰大廈23層7500100%4海淀新技術(shù)大廈15層不售85%5北大太平洋大廈24層不售99%6清華同方11萬26層1318060%7大地寫字樓18層不售10%合計(jì)北三環(huán)——北四環(huán)1海龍大廈18層14700590%2泛亞大廈20層1535595%3希格瑪中心7層不售8100%4中關(guān)村大廈23層20000690%5太平洋國際大廈6萬20層16000未定90%6航天長城大廈4萬15層不售100%7知春大廈3萬15層124505100%8中成大廈16層不售%9光大國信大廈6層不售95%10理想大廈20層不售99%11帝恒寫字樓17層13800未定30%12融科資訊12層24900630%13世紀(jì)豪景18層13000未定60%14銀網(wǎng)中心17層14300未定10%15藍(lán)星大廈11層16000未定10%16雙橋大廈20層未定未定0合計(jì)北三環(huán)——西外大街1中電信息大廈20層130006100%2理工科技大廈6萬23層不售598%3方圓大廈29層不售95%4數(shù)碼大廈32層20667只售80%5騰達(dá)大廈38層不售525%合計(jì)總計(jì)區(qū)域總體特征分析（1）商業(yè)特征分析京城西北部屬于高科技產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域之一，眾多高技術(shù)公司云集于此，公司的規(guī)模多樣：從幾個(gè)人的私人小公司到幾百人的跨國企業(yè)應(yīng)有盡有，因而各種檔次的物業(yè)均有很大需求。（2）人文特征分析西北部是各大高校集中地，因而誕生了許多以高校為依托的高新科技企業(yè)，人口平均年齡也較年輕。此地區(qū)總體風(fēng)格為前衛(wèi)和休閑，不片面追求高檔豪華，因而雖然寫字樓入住爆滿，但平均租金水平與國貿(mào)地區(qū)仍相差一個(gè)檔次。從供應(yīng)時(shí)間來看根據(jù)我們對(duì)中關(guān)村的房地產(chǎn)供應(yīng)量的統(tǒng)計(jì)，在1998年中關(guān)村地區(qū)寫字樓市場供應(yīng)量曾一度擴(kuò)大（達(dá)到25萬），后萎縮。在2001年又保持了較高的供應(yīng)量（達(dá)到31萬），并且隨著政府加速建設(shè)中關(guān)村西區(qū)，西區(qū)第一個(gè)項(xiàng)目藍(lán)星大廈已經(jīng)入市，未來幾年中關(guān)村西區(qū)將陸續(xù)有新項(xiàng)目入市。見圖2。圖2中關(guān)村地區(qū)寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)量與時(shí)間關(guān)系示意圖
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