【文章內容簡介】 【辦理單位】各區(qū)區(qū)處 政監(jiān)科【所需材料】1. 投資計劃2. 放線報告3. 規(guī)劃批復的總平圖4. 填寫證后查驗記錄表【時間周期】7個工作日【所需費用】無【取得材料】驗線記錄（規(guī)劃定位、墊層墨線、零米查驗、主體首層、主體頂層、外裝修查驗）（十九） 施工圖設計招投標【辦理單位】建交中心招標辦（網上公告形式）【所需材料】1. 與代理公司協(xié)議2. 設計招標備案表3. 授權委托書、法人資格證明書4. 招標公告【時間周期】共兩輪公告，每輪公告5天【所需費用】1. 代理費（與代理公司協(xié)商）2. 設計招標服務費（計劃中總投資額的萬分之五，其中建設單位交納60％，設計單位交納40％）【取得材料】設計中標通知書（二十） 監(jiān)理、施工招投標【辦理單位】建交中心招標辦（邀請）【所需材料】1. 代理公司協(xié)議2. 監(jiān)理、施工招標備案表3. 授權委托書、法人資格證明書4. 邀請書5. 營業(yè)執(zhí)照6. 報建登記表、計劃7. 設計中標通知書8. 建設工程規(guī)劃許可證9. 圖審批準書【時間周期】備案時間20天【所需費用】1. 代理費（與代理公司協(xié)商）2. 招標服務費 監(jiān)理：總投資萬分之二60%施工：中標額‰60%【取得材料】監(jiān)理、施工中標通知書（二十一） 審查施工圖設計合同及項目地質勘察合同【辦理單位】建交中心合同管理辦公室【所需材料】設計中標通知書【時間周期】1個工作日【所需費用】合同金額1‰50%【取得材料】鑒證過的合同（二十二） 監(jiān)理合同審查【辦理單位】建交中心合同管理辦公室【所需材料】監(jiān)理中標通知書【時間周期】1個工作日【所需費用】無【取得材料】鑒證過的合同（二十三） 施工合同審查【辦理單位】建交中心合同管理辦公室【所需材料】1. 施工中標通知書2. 雙方擔保書及營業(yè)執(zhí)照【時間周期】1個工作日【所需費用】定額編制費、保險費（施工單位繳納）合同審查費：中標價‰50%【取得材料】鑒證過的合同（二十四） 辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室【所需材料】1. 投資計劃2. 規(guī)劃許可證附件及附圖3. 消防及人防證明4. 設計中標通知書5. 設計合同，勘察合同(鑒證過的合同)6. 交費90％的發(fā)票復印件7. 地質勘察報告8. 全套施工圖(建筑、結構、給排水、暖通、電氣)【時間周期】視圖審難度和建筑面積而定（1020個工作日）【所需費用】住宅：4萬平方米以下磚混：混凝土：612層 1320層 20層以上 住宅：4萬平方米以上 磚混：混凝土：612層 1320層 20層以上 2元/平方米 公建、商業(yè)、地下 特級：100米以上 一級：50100米 4元/每平米 二級：2450米 三級：24米以下 （二十五） 安全施工措施登記表【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】1. 現(xiàn)場總平面布置圖2. 臨時水電布置圖3. 施工單位現(xiàn)場負責人名單4. 臨時圍擋說明5. 文明施工措施方案6. 文明措施費給付證明【時間周期】辦理時間：1015天【取得材料】安全施工措施登記表（二十六） 辦理施工許可證【辦理單位】建交中心一層窗口(建委施工處)【所需材料】1. 建設用地規(guī)劃許可證2. 房屋拆遷許可證（注：未拆遷的建設單位提供證明）3. 建設工程規(guī)劃許可證4. 天津市建筑工程施工圖紙及技術資料報告書5. 工程施工中標通知書及經過鑒證的施工合同6. 建設資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標價的1/3以上）7. 建設項目年度投資計劃（當年計劃）8. 質量監(jiān)督登記表9. 安全施工措施登記表【時間周期】1天【所需費用】無【取得材料】建設工程施工許可證（二十七） 銷售許可證流程【辦理部門】 市產權處及項目所在區(qū)產權處【所需材料】1. 營業(yè)執(zhí)照2. 資質證書3. 《國有土地使用證》或《建設用地規(guī)劃許可證》4. 年度投資計劃5. 《建設工程規(guī)劃許可證》6. 《建設工程施工許可證》7. 公用基礎設施配套證明8. 已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同9. 基礎工程形象部位達到正負零及圖象文件10. 施工進度和竣工交付日期的說明11. 商品房銷售方案12. 《面積計算成果表》13. 項目總平面圖14. 商品房網上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明【時間周期】 10個工作日【所需費用】 6000元公告費【取得材料】 商品房銷售許可證【備注】1. 以上所需資料114 項準備兩套復印件。2. 先交到市產權處進行審核，由處長、局長簽字；再轉區(qū)產權科進行備案3. 其中市產權處需要《面積計算成果表》和前期物業(yè)管理備案證明的原件（二十八） 使用計劃【辦理部門】市建委房地產處【所需材料】1. 年度投資計劃2. 建設工程規(guī)劃許可證3. 大配套交費證明4. 非經營性公建配套協(xié)議及交費證明5. 規(guī)劃許可證階段的供熱證明及供熱協(xié)議6. 監(jiān)理單位出具的施工進度證明7. 施工圖審查證明【時間周期】5個工作日【所需費用】【取得材料】商品房使用計劃【備注】以上資料均提供原件及復印件各一套（審核原件復印件留存）（二十九） 建設工程規(guī)劃驗收合格證【辦理單位】各區(qū)規(guī)劃處 證監(jiān)科 【所需材料】1. 投資計劃2. 建設工程規(guī)劃許可證3. 證后管理查驗記錄表4. 定位測量技術報告5. 施工圖（變更后）6. 規(guī)劃設計條件通知書7. 綠化考核說明8. 城建檔案館出具的檔案證明9. 竣工驗收報告10. 消防證明11. 人防證明12. 規(guī)劃驗收申請表13. 建設用地規(guī)劃許可證14. 核定用地圖15. 委托書16. 法人身份證明 【時間周期】20個工作日 【所需費用】無 【取得材料】建設工程規(guī)劃驗收合格證（三十） 消防驗收【辦理單位】市消防局技術處【所需材料】1. 報驗申請表2. 審核意見書3. 防火專篇4. 消防給水管網竣工圖5. 電檢申請表6. 監(jiān)理報告7. 如有自動消防設施，提供檢測報告8. 聯(lián)接單9. 防火材料、構件，提供質量合格證明資料10. 電氣設施消防安全檢測報告11. 工程匯報材料12. 自動噴淋設施（119報警）【時間周期】5個工作日 【所需費用】無【取得材料】建筑工程消防驗收意見書【備注】驗收不合格，整改后需復驗（三十一） 準入階段大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1. 商品房電力工程審驗申請表2. 商品房自來水工程審驗申請表3. 商品房排水工程審驗申請表4. 商品房燃氣工程審驗申請表5. 商品房路燈工程審驗申請表6. 商品房道路工程審驗申請表7. 各專業(yè)局相關接入通知【時間周期】15個工作日【所需費用】無【取得材料】準入階段大配套證明（三十二） 準入階段小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1．申請2．辦理小配套證明時雙方簽定的協(xié)議【時間周期】7個工作日【所需費用】無【取得材料】準入階段小配套證明【備注】配套辦需依據(jù)協(xié)議規(guī)定，對需交付的非經營性公建現(xiàn)場驗收（三十三） 住宅準許使用證【辦理單位】市建委房地產處【所需材料】1. 項目竣工驗收報告2. 建設工程規(guī)劃驗收合格證3. 非經營性公建配套證明4. 供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明5. 土地使用權證書6. 地名管理部門批準的地名文件7. 小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經營性公建配比表）【時間周期】7個工作日【所需費用】公告費：1500元【取得材料】《商品房準許交付使用證》（三十四） 分戶土地證【辦理部門】 由各區(qū)區(qū)處地政科委托測繪院【所需材料】1. 施工圖（變更后）2. 房管局出具的面積測量報告【時間周期】 30個工作日【所需費用】 住宅：面積* 公建：面積* 別墅：面積*【取得材料】 1. 分戶測量報告2. 返樓座圈紅3. 硫酸紙圖住宅：由各區(qū)處轉房管局辦理分發(fā)土地證公建、別墅：各區(qū)處辦理分發(fā)土地證六、 相關附件附表3：項目開發(fā)前期流程第二節(jié) 配套工程工作流程資料來源：王繼明（地產開發(fā)部）一、臨時水工程工作流程進場前所需時間25個工作日進件『辦理時間』 自來水營業(yè)廳『所需材料』 a投資計劃b規(guī)劃總平面圖c臨時用水申請『時間周期』 一個工作日『所需費用』 150元/申請表（測估費）『取得材料』 無『備注』現(xiàn)場勘查『辦理部門』 自來水公司供水部『所需材料』 無『時間周期』 1個工作日『所需費用』 無『取得材料』 無『備注』 定車接人（設計，發(fā)展部）現(xiàn)場送回確定臨水方案『辦理部門』 自來水公司供水部『所需材料』 無『時間周期』 7個工作日『所需費用』 無『取得材料』 取得臨時水估單（安裝示意圖）『備注』辦理節(jié)水指標『辦理部門』 節(jié)水辦『所需材料』 a臨時用水申請 b項目投資計劃 c建筑施工臨時用水協(xié)議書 d規(guī)劃建筑總平面圖 e樁位圖『時間周期』 7個工作日『所需費用』 投資計劃面積**『取得材料』『備注』簽訂節(jié)水協(xié)議建筑施工臨時用水協(xié)議書『時間周期』 2個工作日繳納臨時水工程費繳納水費押金及臨時水表費（一塊表3萬左右）簽訂水費結算協(xié)議轉入所屬區(qū)站施工，接入臨時水『辦理部門』 項目所在地所屬區(qū)站『所需材料』 無『時間周期』 7個工作日二、排水工程工作流程進場前所需時間30個工作日 綜合管網委托設計院做設計 排水施工圖委托設計院做設計 招標設計在運營部報計劃 聯(lián)絡施工單位開發(fā)部牽頭，運營部工程部確定隊伍范圍 招標配合運營部預算招標，確定施工單位，簽定工程施工公司 現(xiàn)場交底 進場施工 按合同規(guī)定付工程款（工程款按實際發(fā)生確定） 施工竣工，竣工驗收 出竣工報告1 移交物業(yè)公司管理三、自來水工程工作流程進場前所需時間85個工作日 進件『辦理部門』 自來水公司營業(yè)廳『所需材料』 a自來水新裝申請表b項目投資計劃c項目準許使用計劃d大配套證明e建設工程規(guī)劃許可證f規(guī)劃建筑總平面圖g建筑施工圖h給排水施工圖i1﹕500地形圖j5，6，7的電子文件k防火專篇l消防證明m設計說明n綜合管網圖『時間周期』 1個工作日『所需費用』 150元/申請表（測估費）『取得材料』 無『備注』 5個工作日轉至設計院 簽定自來水配套合同『辦理部門』 自來水設計院『所需材料』 無『時間周期』 1個工作日『所需材料』 無『取得材料』 天津市自來水工程配套專用合同書『備注』 現(xiàn)場勘察『辦理部門』 自來水公司供水部，自來水設計院『所需材料』 無『時間周期』 4個工作日『所需費用』 無『所需材料』 無『備注』 根據(jù)現(xiàn)場勘察結果，了解項目周邊管網，為方案提供依據(jù) 設計院出供水方案『辦理部門』 自來水設計院『所需材料』 無『時間周期』 10個工作日『所需費用』 無『取得材料』 無『備注』 與建設單位，工程部協(xié)商 供水方案上周例會討論『辦理部門』 自來水設計院，自來水公司供水部，營業(yè)部，發(fā)展部『所需材料』 無『時間周期』 7個工作日『所需費用』 無『取得材料』 無『備注』 若初步方案未通過，原方案要經過重新調整于下周再上會討論，方案通過后才可以轉入設計院做正式設計。 供水工程設計『辦理部門』 自來水設計院『所需材料』 a建筑給水示意圖b日用水量c消防要求d水表數(shù)e泵房設計f管線距離核實g管徑核實h出入水口核實i水源路由『時間周期』 15個工作日『所需費用』 設計費（按照二次網自來水工程（包括室外消防）總造價的3%5%記?。喝〉貌牧稀? 自來水施工圖『備注』 自來水工程按建筑面積收費，工程范圍是由市政管線至建筑物門前的水表井，即通常所講的一次網，表井后的工程為二次網，不包括在按建筑面積交費的范圍內，如果在建工程有二次網，二次網的工程費需額外繳納，設計費按工程費的3%5%繳納。 辦理供水保證書『辦理部門』供水管理處『所需材料』 a項目投資計劃b規(guī)劃總平面圖c泵房設備圖d管道走向圖e設備及相