【文章內(nèi)容簡介】 【辦理單位】各區(qū)區(qū)處 政監(jiān)科【所需材料】1. 投資計(jì)劃2. 放線報(bào)告3. 規(guī)劃批復(fù)的總平圖4. 填寫證后查驗(yàn)記錄表【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】驗(yàn)線記錄（規(guī)劃定位、墊層墨線、零米查驗(yàn)、主體首層、主體頂層、外裝修查驗(yàn)）（十九） 施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦（網(wǎng)上公告形式）【所需材料】1. 與代理公司協(xié)議2. 設(shè)計(jì)招標(biāo)備案表3. 授權(quán)委托書、法人資格證明書4. 招標(biāo)公告【時(shí)間周期】共兩輪公告，每輪公告5天【所需費(fèi)用】1. 代理費(fèi)（與代理公司協(xié)商）2. 設(shè)計(jì)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（計(jì)劃中總投資額的萬分之五，其中建設(shè)單位交納60％，設(shè)計(jì)單位交納40％）【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書（二十） 監(jiān)理、施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦（邀請）【所需材料】1. 代理公司協(xié)議2. 監(jiān)理、施工招標(biāo)備案表3. 授權(quán)委托書、法人資格證明書4. 邀請書5. 營業(yè)執(zhí)照6. 報(bào)建登記表、計(jì)劃7. 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書8. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證9. 圖審批準(zhǔn)書【時(shí)間周期】備案時(shí)間20天【所需費(fèi)用】1. 代理費(fèi)（與代理公司協(xié)商）2. 招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 監(jiān)理：總投資萬分之二60%施工：中標(biāo)額‰60%【取得材料】監(jiān)理、施工中標(biāo)通知書（二十一） 審查施工圖設(shè)計(jì)合同及項(xiàng)目地質(zhì)勘察合同【辦理單位】建交中心合同管理辦公室【所需材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】合同金額1‰50%【取得材料】鑒證過的合同（二十二） 監(jiān)理合同審查【辦理單位】建交中心合同管理辦公室【所需材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】鑒證過的合同（二十三） 施工合同審查【辦理單位】建交中心合同管理辦公室【所需材料】1. 施工中標(biāo)通知書2. 雙方擔(dān)保書及營業(yè)執(zhí)照【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】定額編制費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（施工單位繳納）合同審查費(fèi)：中標(biāo)價(jià)‰50%【取得材料】鑒證過的合同（二十四） 辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室【所需材料】1. 投資計(jì)劃2. 規(guī)劃許可證附件及附圖3. 消防及人防證明4. 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書5. 設(shè)計(jì)合同，勘察合同(鑒證過的合同)6. 交費(fèi)90％的發(fā)票復(fù)印件7. 地質(zhì)勘察報(bào)告8. 全套施工圖(建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣)【時(shí)間周期】視圖審難度和建筑面積而定（1020個(gè)工作日）【所需費(fèi)用】住宅：4萬平方米以下磚混：混凝土：612層 1320層 20層以上 住宅：4萬平方米以上 磚混：混凝土：612層 1320層 20層以上 2元/平方米 公建、商業(yè)、地下 特級：100米以上 一級：50100米 4元/每平米 二級：2450米 三級：24米以下 （二十五） 安全施工措施登記表【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】1. 現(xiàn)場總平面布置圖2. 臨時(shí)水電布置圖3. 施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人名單4. 臨時(shí)圍擋說明5. 文明施工措施方案6. 文明措施費(fèi)給付證明【時(shí)間周期】辦理時(shí)間：1015天【取得材料】安全施工措施登記表（二十六） 辦理施工許可證【辦理單位】建交中心一層窗口(建委施工處)【所需材料】1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證2. 房屋拆遷許可證（注：未拆遷的建設(shè)單位提供證明）3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書5. 工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同6. 建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上）7. 建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）8. 質(zhì)量監(jiān)督登記表9. 安全施工措施登記表【時(shí)間周期】1天【所需費(fèi)用】無【取得材料】建設(shè)工程施工許可證（二十七） 銷售許可證流程【辦理部門】 市產(chǎn)權(quán)處及項(xiàng)目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】1. 營業(yè)執(zhí)照2. 資質(zhì)證書3. 《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》4. 年度投資計(jì)劃5. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》6. 《建設(shè)工程施工許可證》7. 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明8. 已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同9. 基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件10. 施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明11. 商品房銷售方案12. 《面積計(jì)算成果表》13. 項(xiàng)目總平面圖14. 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明【時(shí)間周期】 10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】 6000元公告費(fèi)【取得材料】 商品房銷售許可證【備注】1. 以上所需資料114 項(xiàng)準(zhǔn)備兩套復(fù)印件。2. 先交到市產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行審核，由處長、局長簽字；再轉(zhuǎn)區(qū)產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行備案3. 其中市產(chǎn)權(quán)處需要《面積計(jì)算成果表》和前期物業(yè)管理備案證明的原件（二十八） 使用計(jì)劃【辦理部門】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1. 年度投資計(jì)劃2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證3. 大配套交費(fèi)證明4. 非經(jīng)營性公建配套協(xié)議及交費(fèi)證明5. 規(guī)劃許可證階段的供熱證明及供熱協(xié)議6. 監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明7. 施工圖審查證明【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】【取得材料】商品房使用計(jì)劃【備注】以上資料均提供原件及復(fù)印件各一套（審核原件復(fù)印件留存）（二十九） 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證【辦理單位】各區(qū)規(guī)劃處 證監(jiān)科 【所需材料】1. 投資計(jì)劃2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證3. 證后管理查驗(yàn)記錄表4. 定位測量技術(shù)報(bào)告5. 施工圖（變更后）6. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書7. 綠化考核說明8. 城建檔案館出具的檔案證明9. 竣工驗(yàn)收報(bào)告10. 消防證明11. 人防證明12. 規(guī)劃驗(yàn)收申請表13. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證14. 核定用地圖15. 委托書16. 法人身份證明 【時(shí)間周期】20個(gè)工作日 【所需費(fèi)用】無 【取得材料】建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（三十） 消防驗(yàn)收【辦理單位】市消防局技術(shù)處【所需材料】1. 報(bào)驗(yàn)申請表2. 審核意見書3. 防火專篇4. 消防給水管網(wǎng)竣工圖5. 電檢申請表6. 監(jiān)理報(bào)告7. 如有自動(dòng)消防設(shè)施，提供檢測報(bào)告8. 聯(lián)接單9. 防火材料、構(gòu)件，提供質(zhì)量合格證明資料10. 電氣設(shè)施消防安全檢測報(bào)告11. 工程匯報(bào)材料12. 自動(dòng)噴淋設(shè)施（119報(bào)警）【時(shí)間周期】5個(gè)工作日 【所需費(fèi)用】無【取得材料】建筑工程消防驗(yàn)收意見書【備注】驗(yàn)收不合格，整改后需復(fù)驗(yàn)（三十一） 準(zhǔn)入階段大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1. 商品房電力工程審驗(yàn)申請表2. 商品房自來水工程審驗(yàn)申請表3. 商品房排水工程審驗(yàn)申請表4. 商品房燃?xì)夤こ虒忩?yàn)申請表5. 商品房路燈工程審驗(yàn)申請表6. 商品房道路工程審驗(yàn)申請表7. 各專業(yè)局相關(guān)接入通知【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】準(zhǔn)入階段大配套證明（三十二） 準(zhǔn)入階段小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1．申請2．辦理小配套證明時(shí)雙方簽定的協(xié)議【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】準(zhǔn)入階段小配套證明【備注】配套辦需依據(jù)協(xié)議規(guī)定，對需交付的非經(jīng)營性公建現(xiàn)場驗(yàn)收（三十三） 住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1. 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告2. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證3. 非經(jīng)營性公建配套證明4. 供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明5. 土地使用權(quán)證書6. 地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件7. 小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營性公建配比表）【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】公告費(fèi)：1500元【取得材料】《商品房準(zhǔn)許交付使用證》（三十四） 分戶土地證【辦理部門】 由各區(qū)區(qū)處地政科委托測繪院【所需材料】1. 施工圖（變更后）2. 房管局出具的面積測量報(bào)告【時(shí)間周期】 30個(gè)工作日【所需費(fèi)用】 住宅：面積* 公建：面積* 別墅：面積*【取得材料】 1. 分戶測量報(bào)告2. 返樓座圈紅3. 硫酸紙圖住宅：由各區(qū)處轉(zhuǎn)房管局辦理分發(fā)土地證公建、別墅：各區(qū)處辦理分發(fā)土地證六、 相關(guān)附件附表3：項(xiàng)目開發(fā)前期流程第二節(jié) 配套工程工作流程資料來源：王繼明（地產(chǎn)開發(fā)部）一、臨時(shí)水工程工作流程進(jìn)場前所需時(shí)間25個(gè)工作日進(jìn)件『辦理時(shí)間』 自來水營業(yè)廳『所需材料』 a投資計(jì)劃b規(guī)劃總平面圖c臨時(shí)用水申請『時(shí)間周期』 一個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 150元/申請表（測估費(fèi)）『取得材料』 無『備注』現(xiàn)場勘查『辦理部門』 自來水公司供水部『所需材料』 無『時(shí)間周期』 1個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 無『取得材料』 無『備注』 定車接人（設(shè)計(jì)，發(fā)展部）現(xiàn)場送回確定臨水方案『辦理部門』 自來水公司供水部『所需材料』 無『時(shí)間周期』 7個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 無『取得材料』 取得臨時(shí)水估單（安裝示意圖）『備注』辦理節(jié)水指標(biāo)『辦理部門』 節(jié)水辦『所需材料』 a臨時(shí)用水申請 b項(xiàng)目投資計(jì)劃 c建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書 d規(guī)劃建筑總平面圖 e樁位圖『時(shí)間周期』 7個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 投資計(jì)劃面積**『取得材料』『備注』簽訂節(jié)水協(xié)議建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書『時(shí)間周期』 2個(gè)工作日繳納臨時(shí)水工程費(fèi)繳納水費(fèi)押金及臨時(shí)水表費(fèi)（一塊表3萬左右）簽訂水費(fèi)結(jié)算協(xié)議轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，接入臨時(shí)水『辦理部門』 項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站『所需材料』 無『時(shí)間周期』 7個(gè)工作日二、排水工程工作流程進(jìn)場前所需時(shí)間30個(gè)工作日 綜合管網(wǎng)委托設(shè)計(jì)院做設(shè)計(jì) 排水施工圖委托設(shè)計(jì)院做設(shè)計(jì) 招標(biāo)設(shè)計(jì)在運(yùn)營部報(bào)計(jì)劃 聯(lián)絡(luò)施工單位開發(fā)部牽頭，運(yùn)營部工程部確定隊(duì)伍范圍 招標(biāo)配合運(yùn)營部預(yù)算招標(biāo)，確定施工單位，簽定工程施工公司 現(xiàn)場交底 進(jìn)場施工 按合同規(guī)定付工程款（工程款按實(shí)際發(fā)生確定） 施工竣工，竣工驗(yàn)收 出竣工報(bào)告1 移交物業(yè)公司管理三、自來水工程工作流程進(jìn)場前所需時(shí)間85個(gè)工作日 進(jìn)件『辦理部門』 自來水公司營業(yè)廳『所需材料』 a自來水新裝申請表b項(xiàng)目投資計(jì)劃c項(xiàng)目準(zhǔn)許使用計(jì)劃d大配套證明e建設(shè)工程規(guī)劃許可證f規(guī)劃建筑總平面圖g建筑施工圖h給排水施工圖i1﹕500地形圖j5，6，7的電子文件k防火專篇l消防證明m設(shè)計(jì)說明n綜合管網(wǎng)圖『時(shí)間周期』 1個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 150元/申請表（測估費(fèi)）『取得材料』 無『備注』 5個(gè)工作日轉(zhuǎn)至設(shè)計(jì)院 簽定自來水配套合同『辦理部門』 自來水設(shè)計(jì)院『所需材料』 無『時(shí)間周期』 1個(gè)工作日『所需材料』 無『取得材料』 天津市自來水工程配套專用合同書『備注』 現(xiàn)場勘察『辦理部門』 自來水公司供水部，自來水設(shè)計(jì)院『所需材料』 無『時(shí)間周期』 4個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 無『所需材料』 無『備注』 根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)果，了解項(xiàng)目周邊管網(wǎng)，為方案提供依據(jù) 設(shè)計(jì)院出供水方案『辦理部門』 自來水設(shè)計(jì)院『所需材料』 無『時(shí)間周期』 10個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 無『取得材料』 無『備注』 與建設(shè)單位，工程部協(xié)商 供水方案上周例會(huì)討論『辦理部門』 自來水設(shè)計(jì)院，自來水公司供水部，營業(yè)部，發(fā)展部『所需材料』 無『時(shí)間周期』 7個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 無『取得材料』 無『備注』 若初步方案未通過，原方案要經(jīng)過重新調(diào)整于下周再上會(huì)討論，方案通過后才可以轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)院做正式設(shè)計(jì)。 供水工程設(shè)計(jì)『辦理部門』 自來水設(shè)計(jì)院『所需材料』 a建筑給水示意圖b日用水量c消防要求d水表數(shù)e泵房設(shè)計(jì)f管線距離核實(shí)g管徑核實(shí)h出入水口核實(shí)i水源路由『時(shí)間周期』 15個(gè)工作日『所需費(fèi)用』 設(shè)計(jì)費(fèi)（按照二次網(wǎng)自來水工程（包括室外消防）總造價(jià)的3%5%記?。喝〉貌牧稀? 自來水施工圖『備注』 自來水工程按建筑面積收費(fèi)，工程范圍是由市政管線至建筑物門前的水表井，即通常所講的一次網(wǎng)，表井后的工程為二次網(wǎng)，不包括在按建筑面積交費(fèi)的范圍內(nèi)，如果在建工程有二次網(wǎng)，二次網(wǎng)的工程費(fèi)需額外繳納，設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)的3%5%繳納。 辦理供水保證書『辦理部門』供水管理處『所需材料』 a項(xiàng)目投資計(jì)劃b規(guī)劃總平面圖c泵房設(shè)備圖d管道走向圖e設(shè)備及相