遷安天洋城商業(yè)可行性報告(編輯修改稿)
2025-02-16 12:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 來進行搭配。 ? 業(yè)態(tài)選取依據(jù) ? 主力型業(yè)態(tài)選取 ? 通過周邊區(qū)域的詳細調(diào)研，綜合市場狀況和本案的特點綜合考量，本項目將選取時尚專賣店、折扣店賣場及休閑等業(yè)態(tài)類型作為主力型業(yè)態(tài)。為了后期帶來充足的外來消費人流，增加其銷售可實施性，降低市場風險，所以在本案中將選取主力型業(yè)態(tài)作為核心業(yè)態(tài)。 ? 適配型業(yè)態(tài) ? 主力業(yè)態(tài)選取完成后，本案將在其周邊及人流的主要通路兩側(cè)，設(shè)置精品店、服裝和珠寶等業(yè)態(tài)類型作為配套型業(yè)態(tài)。 ? 適配型業(yè)態(tài)的產(chǎn)品附加值較高，租金的承受能力相對較強，是商業(yè)項目的主要盈利點，所以將適配型業(yè)態(tài)作為本項目的主要盈利型業(yè)態(tài)，并將其設(shè)置于商業(yè)價值較高的位置上。 ? 功能型業(yè)態(tài) ? 在本項目中，將在主力業(yè)態(tài)和適配業(yè)態(tài)之間，以及剩余的商業(yè)面積放置功能型業(yè)態(tài)，其業(yè)態(tài)類型主要以餐飲、娛樂及休閑業(yè)態(tài)為主。功能型業(yè)態(tài)在樓層選取方面較為靈活，并且可以提升本項目的商業(yè)價值及市場競爭力，故將其作為主要的增值型業(yè)態(tài)，設(shè)置于本案之中。 ? 業(yè)態(tài)比例 ? 主力業(yè)態(tài)比例 ? 本項目雖然所在位置較好，但是周邊在建待建項目較多，區(qū)位的整體商業(yè)氛圍尚未形成。通過前期的市場調(diào)研，將本項目的主力型業(yè)態(tài)的比例設(shè)置為 30%。 ? 大型商業(yè)均設(shè)有主力型業(yè)態(tài)，其所占比例多控制在 30%— 40%之間，說明市場中的大型商業(yè)項目，為保證后期的市場運營，對主力型業(yè)態(tài)的比例有著較大的權(quán)重。而本宗地所在的區(qū)域商業(yè)氛圍尚不成熟，為了提供良好的經(jīng)營預期，增加投資者及經(jīng)營商戶對本項目信心，降低本案后期的租售難度，故將本項目內(nèi)設(shè)立 30%的主力型業(yè)態(tài)。 ? 適配型業(yè)態(tài) ? 主力型業(yè)態(tài)的租金承受能力較低，為保證本項目在后期的經(jīng)濟收益，故將主力業(yè)態(tài)與適配型業(yè)態(tài)的比例設(shè)置在 1： ，即適配型業(yè)態(tài)占據(jù)本項目業(yè)態(tài) 50%的比例分額。 ? 本案的主力業(yè)態(tài)占有 30%
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