【文章內(nèi)容簡介】 畜牧業(yè)產(chǎn)值分別達到50億元和31億元，%%，%。以冶金、化工、能源和特色食品等工業(yè)發(fā)展步伐加快，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)得到調(diào)整提高。，%，其中，，%。成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。以梵凈山、九龍洞為重點的旅游基礎(chǔ)設(shè)施進一步改善，商業(yè)貿(mào)易、餐飲服務(wù)、交通運輸、房地產(chǎn)、信息、社區(qū)服務(wù)等發(fā)展迅速，建成了一批貿(mào)易批發(fā)市場。第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重較2000年提高三個百分點。，%。2006年全區(qū)城鎮(zhèn)化水平達到23%。2008年銅仁市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6500元左右，比上年增長8%左右。人均消費支出5500元左右，增長10%左右；以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車、小汽車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。同類物業(yè)的市場情況銅仁名城小區(qū)、時代商匯、天都等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。 四、銅仁房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原銅仁城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，政府出臺“為舊城減壓，規(guī)劃區(qū)內(nèi)實行舊城改造，新城開發(fā)，拓寬道路，不許私人建房”的新規(guī)劃，開始對舊城及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策（5～30年），這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。第二章 項目概況一、建設(shè)地址“銅仁溫州商貿(mào)大廈”項目（以下簡稱“本項目”）位于銅仁市最繁華的城市商業(yè)中心——大十字步行街口。北臨即將完工的陽光廣場二期房地產(chǎn)項目；西臨銅仁市民族路（步行街），是市中心連接大十字與小十字的紐帶，南臨解放路，東臨銅仁電視臺及銅仁愛爾寶雙語幼兒園。二、項目規(guī)?！般~仁溫州商貿(mào)大廈”項目規(guī)劃總用地面積為9411平方米，總建筑面積144810平方米【其中：地上總建筑面積121871㎡（含：1層經(jīng)營性用房7439平方米，2～3層經(jīng)營性用房各7162平方米，4層經(jīng)營性用房7041平方米，5層其他用房3148平方米，住宅用房84355平方米，寫字樓5562平方米），地下建筑面積22938㎡（含地下1層經(jīng)營性用房7646平方米，停車場15292平方米〈180個車位〉）】，總居住人口3800人。本項目已列入銅仁地區(qū)行署和銅仁市政府的“重點建設(shè)項目”。三、項目發(fā)展條件優(yōu)勢分析 （1）本規(guī)劃區(qū)位于銅仁市大十字，符合該市總體規(guī)劃確定的舊城改造范圍，該市步行街經(jīng)過近十年的建設(shè)，已形成具有一定規(guī)模、較高檔次的集居地、商業(yè)、服裝、百貨為一體的綜合商貿(mào)區(qū)，本規(guī)劃區(qū)與步行街緊鄰，將成為商業(yè)步行街的有機組成部分，步行街內(nèi)的水、電、污水等基礎(chǔ)設(shè)施為本項目的建設(shè)提供了保障，并為銅仁市居民提供就業(yè)、購物服務(wù)。對銅仁市商貿(mào)流通領(lǐng)域的發(fā)展，將起到積極的推動作用。（2）當前，銅仁市黃金地段的資源很少，特別是坐落在大十字黃金地段，有建筑品位和建筑風格的精品商住樓市場巨大，價格一路走俏。（3）該項目是提升銅仁市城市品位，加大商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的高層標志性建筑，它將吸引全銅仁市民的極大關(guān)注，為日后樓盤的銷售凝聚了人氣。（4）銅仁市政府把該項目納入“銅仁市2007年的重點招商引資項目”，該項目在建設(shè)上將享受銅仁地區(qū)和銅仁市“招商引資的優(yōu)惠政策”。（5）據(jù)全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，％，漲幅速度和增值空間在全國名列前茅。（6）神鷹企業(yè)在貴州省塑立了較高的社會知名度、較好的社會信譽度和較強的品牌影響力，為消費者增加了消費信心。（7）銅仁市目前尚無高層、高檔次，集商務(wù)、購物、休閑、娛樂于一體的高級商住樓；（8）銅仁是著名的國際旅游城市，有著名的國家級風景名勝區(qū)“黔東奇觀”銅仁九龍洞，有巍峨峻秀的武陵山脈，有絕壁的烏江三峽，碧波蕩漾的錦江和著名的森林風光梵凈山等40多處自然風景，每年吸引十多萬國內(nèi)外人士來此旅游、觀光，城市居住人口快速增長，目前銅仁市有城市城鎮(zhèn)居住人口20萬人，三年后居住人口將達到30萬人以上。劣勢及對策分析本規(guī)劃紅線區(qū)內(nèi)，大部分是待改制的國有企業(yè)房屋和一定量的私人住宅，房屋大部始建于80年代底和90年代初，上述房屋的拆遷買斷工作，是項目建設(shè)的最大障礙。因此，由當?shù)卣疇款^實施房屋拆遷，是行之有效的唯一方案?？紤]到房屋拆遷買斷成本：對拆遷范圍內(nèi)的部分私人住宅，可考慮拆1還1的置換方案；四、總體規(guī)劃設(shè)計理念充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；適應(yīng)城區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；在創(chuàng)造銅仁“獨一無二”的建筑風格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學的環(huán)境規(guī)劃方法，為銅仁市的商業(yè)、住宅及辦公小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。五、總體規(guī)劃構(gòu)思本項目參照上海、浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、休閑屋面等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)：1層經(jīng)營性用房7439平方米，2～3層經(jīng)營性用房各7162平方米，4層經(jīng)營性用房7041平方米，5層其他用房3148平方米（休閑會所），住宅用房84355平方米，寫字樓5562平方米，地下建筑面積22938㎡（含地下1層經(jīng)營性用房7646平方米，停車場15292平方米〈180個車位〉，5層屋面70%的面積作綠地廣場。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)以城市主干道作為主交通網(wǎng)絡(luò)。建筑單體設(shè)計小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多陽光和較好通風。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。5層設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造4000平方米左右的綠地廣場，采用平地式設(shè)計，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。六、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓商鋪、辦公樓、住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。本項目擬聘請銅仁知名的信德物業(yè)服務(wù)公司進行全程物業(yè)指導，該公司從事專業(yè)房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問