廣州某銀行大廈策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-15 07:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樓租賃情況也比較理想。由此可見(jiàn)黃埔寫(xiě)字樓缺口很大，只要根據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)適合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)運(yùn)作的寫(xiě)字樓，市場(chǎng)發(fā)展空間相當(dāng)巨大。 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：（1） 地處大沙地中心城區(qū)，符合政府全力打造大沙地中心區(qū)、并以此作為廣州東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的服務(wù)中心的總體規(guī)劃；（2） 附近政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位相對(duì)集中，企業(yè)辦事方便；（3） 與此項(xiàng)目一路之隔的豐樂(lè)路有黃埔區(qū)較成熟的寫(xiě)字樓、住宅公寓、銀行網(wǎng)點(diǎn)、食肆、購(gòu)物中心，配套相對(duì)齊全；（4） 位于黃埔東路與豐樂(lè)路交匯處，地鐵近在咫尺，交通便利。劣勢(shì)：（1） 本項(xiàng)目所處的黃埔東路一側(cè)，人流稀少，商業(yè)配套不齊，就連小士多也少見(jiàn)；（2） 此地段樓宇素質(zhì)普遍不高，空置率較高，影響寫(xiě)字樓檔次；（3） 本項(xiàng)目規(guī)模不大,可容納的企業(yè)不多；（4） 此地段的寫(xiě)字樓租金普遍較低，約2030元/平方米左右。 項(xiàng)目定位針對(duì)中國(guó)銀行黃埔支行大樓，經(jīng)過(guò)對(duì)黃埔區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，包括市場(chǎng)需求總量、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、市場(chǎng)接受度、消費(fèi)水平以及黃埔區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，由于黃埔區(qū)主要以工業(yè)和物流業(yè)為主，因此我司將中國(guó)銀行黃埔支行大樓定位為一個(gè)集辦公、培訓(xùn)、科技孵化等服務(wù)于一體的現(xiàn)代化的企業(yè)總部寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓主要服務(wù)對(duì)象為工業(yè)、高新科技企業(yè)。本項(xiàng)目納入我司與黃埔區(qū)政府共同開(kāi)發(fā)的“商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心”試點(diǎn)，并按照“商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心”的統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)模式進(jìn)行運(yùn)作。 目標(biāo)客戶根據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，針對(duì)中國(guó)銀行黃埔支行大樓,我司目標(biāo)群體定位為：（1）商貿(mào)企業(yè)的總部黃埔是廣州東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的中心地帶，以工業(yè)和物流業(yè)為主，商貿(mào)企業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要為工業(yè)企業(yè)。該定位有助于發(fā)揮黃埔區(qū)的交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 （2）進(jìn)行科技孵化的高新科技型企業(yè)高新科技型企業(yè)，不僅限于軟件開(kāi)發(fā)、生物醫(yī)藥研制等純研發(fā)型企業(yè)，對(duì)比起天河軟件園、廣州科學(xué)城等園區(qū)適用面更廣。 項(xiàng)目配置定位由于本項(xiàng)目可租用的面積約6133平方米，規(guī)模不大，局限了本項(xiàng)目的提升空間，因此本項(xiàng)目暫按乙級(jí)寫(xiě)字樓定位。但為了本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功，我司投入本項(xiàng)目的配套服務(wù)，依然按高標(biāo)準(zhǔn)定位，在寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)有商務(wù)中心，商務(wù)中心提供政策咨詢、稅務(wù)咨詢、企業(yè)設(shè)立及企業(yè)落入落戶后的秘書(shū)服務(wù)等綜合服務(wù)，以提高企業(yè)落戶成功率，保證落戶企業(yè)的順利經(jīng)營(yíng)。
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