【文章內(nèi)容簡介】 服務(wù)，同時對工藝品的展示、銷售、鑒定成立專業(yè)權(quán)威機構(gòu)，對其進行監(jiān)督管理、推廣，并成立藝術(shù)協(xié)會，吸引各地行專前來交流、交易提升經(jīng)營檔次。F4廣州西關(guān)美食城吸納泮溪酒家、陶陶居、北園酒家、菜根香、廣州酒家等老字號大中型酒家引入老字號商戶，體現(xiàn)西關(guān)及廣州傳統(tǒng)欽食文化特色，形成飲食文化，并提供一些特色 商品定位 以經(jīng)營中高檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營形象，體現(xiàn)項目定位優(yōu)勢及長遠市場競爭優(yōu)勢。 功能定位 集旅游觀光、購物、飲食、娛樂休閑于一體的立體花園式商場。 上下九路全新概念的立體園林街鋪。 全面導(dǎo)入園林綠化，強化休閑旅游功能。 利用樓層高的不利條件，作退臺設(shè)計，導(dǎo)入立體園林效果，增強商場外觀及通透性 立體化的步行街，層層皆地鋪。 傳統(tǒng)騎樓商業(yè)文化的現(xiàn)代版，承傳百年繁華。 具有極強的休閑、觀光、游覽功能，集購、食、娛、休于一體。 經(jīng)營理念的領(lǐng)導(dǎo)者 豐富的嶺南風(fēng)情和歷史文化為主題，建設(shè)成集休閑購物旅游、飲食旅游、傳統(tǒng)民俗風(fēng)情旅游、觀賞、休閑、娛樂旅游為一體的多功能商業(yè)城，突出商場特有的文化旅游拉動商業(yè)經(jīng)營動作的新模式。 商業(yè)文化的承傳追隨者 保留上下九原有金飾、玉器、服裝、婦女、兒童用品的傳統(tǒng)經(jīng)營項目，一方面培育一批有聲譽、講信用的本地經(jīng)營名店，另一方面吸引港臺澳和省內(nèi)外的名店、專店來設(shè)分店。 商品定位上的挑戰(zhàn)者和補缺者 復(fù)古傳統(tǒng)的粵內(nèi)茶樓文化，宣揚嶺南風(fēng)情文化，引進省內(nèi)外和港澳地區(qū)中高檔名店入場經(jīng)營，填補本地區(qū)一貫給人是中低樓入線的感覺。 操作步驟4：商場建筑規(guī)劃及設(shè)計 商場的統(tǒng)一性，整體性，首先表現(xiàn)在建筑的風(fēng)格及造型，色彩等方面，并與周邊建筑環(huán)境相融，與項目定位一致，經(jīng)營特色一致，注重裝飾物品的陳設(shè)，以室內(nèi)裝修風(fēng)格體現(xiàn)各類樓層經(jīng)營功能特色。 ．首層騎樓設(shè)計，23層采用圍蔽式設(shè)計。 ．裝飾工藝傳統(tǒng)豐富，包括嶺南木雕、石雕、磚雕、陶雕、灰塑、壁畫、鐵花、玻璃等。 ．街面鋪設(shè)麻石磚，墻體以青磚、女兒墻為主，配以各類造型的滿洲窗，流光異彩。 ．風(fēng)格融合了西式、歐式建筑特色。 ．注重建筑物、燈光、影的夜間效果，墻體以各類淺色及白色作搭配，形成古典與完美的結(jié)合。 ①東西兩座以及天橋應(yīng)視為一種整體規(guī)劃 東西建筑為嶺南建筑風(fēng)格，天橋為追求其通透性和現(xiàn)代感，也將與樓層同樣采用退臺疊級式設(shè)計，增強立體感，采用全圍蔽管道，藍色玻璃設(shè)計，配上金屬裝飾構(gòu)件，增強現(xiàn)代感，并以水平電動扶梯連接，增強東西二座交通便利，縮短來往時間，有助于場內(nèi)人流交通組織，并形成獨特的建筑特色。 ②特色景觀設(shè)計 建議：項目正對10000㎡文化藝術(shù)廣場，景觀及綠化將全面營造，由于建筑本身錄像片造型及色彩外仍需增加一些動感活動，作為商用物業(yè)，我們認(rèn)為水景的營造十分必要，俗話說“水為財”，商家必會樂意。建議在東西座41層建造二道水簾瀑布，瀑布從4層飛瀉到首層，首層地面設(shè)置兩大儲水池，并連接一條流動水道，營造一道亮麗風(fēng)景線。同時也為三層食肆創(chuàng)造出高雅的環(huán)境。 ③利用地形，采用退或式設(shè)計，導(dǎo)入立體園林效果，實現(xiàn)“室內(nèi)空間室外化”立體效果。 建議：每層建筑作疊級式設(shè)計，并在疊組平臺上栽種各類嶺南花卉、植被。每層窗上層采用拱形設(shè)計，讓陽光照射入室內(nèi)，增強采光和通透性，并在鋪位結(jié)構(gòu)上采用隔56間鋪中間就預(yù)留一條2米通道，落地玻璃圍蔽，可清晰見到街外景觀人物，增加立體空間。街道地板采用麻石地磚開花作藝術(shù)造型和照明總體感覺室外化。 ④東西二座建筑風(fēng)格外立面以嶺南特色為主，顯現(xiàn)西關(guān)合壁的完美藝術(shù)效果。 建議：首層騎樓設(shè)計，采用歐洲古典建筑廊開成與敞開式店面相結(jié)合，二三層外立面采用全落地玻璃設(shè)計為主。在玻璃之間銜接處用青磚，方型立柱作聯(lián)接，同時玻璃表面將配上多類傳統(tǒng)圖案，并作摩沙處理，要增加室內(nèi)外光功能，窗柜以拱形立體作裝飾。四層采用傳統(tǒng)圍合式設(shè)計，外墻用線條作搭配，配上滿洲窗，彩色玻璃口通花鐵欄，外飄式陽臺，窗頂增加蘭白色弧形遮陽罩。 ⑤三樓以上樓層的垂直交通組織建議 把東西兩座室內(nèi)手扶梯移至室外，直上三樓。 東西兩座增設(shè)垂直觀光梯，增強觀光價值、縮短上下時間。 ⑥整體裝飾風(fēng)格建議 突出嶺南建筑特色，包括造型、色彩、材料結(jié)合商場使用設(shè)計特色；各類裝飾品、藝術(shù)雕刻、字畫、燈具、廣告招牌、花卉統(tǒng)一設(shè)計制作；注重夜間燈光照明，每一層疊級位置配上黃色泛光、聚光等照明；營造一種特色旅游文化與休閑購物的和諧氛圍。 ⑦各樓層裝修設(shè)計及商鋪間隔建議 室內(nèi)裝修設(shè)計以簡約設(shè)計為主，強調(diào)空間和材料的搭配，體現(xiàn)開闊、明亮、藝術(shù)氛圍濃厚特色，體現(xiàn)各樓層功能，經(jīng)營特色，并充分將室外景觀自然過渡到室內(nèi)增強整體。 所有商鋪廣告招牌、戶外燈箱、吊旗、POP的設(shè)置均由商場統(tǒng)一制定，力求完整統(tǒng)一形象。 樓 層功能定位裝修設(shè)計商鋪間隔面積B1青少年潮流時尚用品經(jīng)營韓日時尚商品，在廣場入口設(shè)置東西兩個全通透玻璃拱門，用藍色燈光和金屬物件，體現(xiàn)時代IT感，鮮艷色彩作為場內(nèi)主基調(diào)，地板鋪彩色地磚，凹凸金屬地板，天花用光管排列成幾何型，大型筒燈照明，配置分類時尚潮流立體裝飾物，涂鴉英文、韓文、日文作裝飾。采用敞開式，半敞開式為主58㎡占20% 810㎡占60% 1020㎡占20%F1 F2中高檔 時尚用品體現(xiàn)現(xiàn)代時尚品牌商品經(jīng)營特色，公共部分用淺白色拋光磚鋪設(shè)，交匯部分用圖案搭配，石繭燈組成多種造型點綴開花，墻身以玻璃間隔為主。擺設(shè)西關(guān)歷史圖片、雕塑，沿路擺設(shè)芭蕉樹花卉，增設(shè)各類木制座椅，廊燈柱燈，壁燈。用玻璃及金屬配件作襯托。采用落地玻璃圍蔽，獨立式商鋪設(shè)計首層：2050㎡占20% *50100㎡占60% *100㎡以上占20% 二層：1020占20% *3050㎡占40% *2030㎡占40%F3西粵劇茶樓、西關(guān)美食明清復(fù)古設(shè)計為主，材料選用古磚，女兒墻、麻石磚，紅木甲板，清漆木門，八角門窗，各類雕刻，中央設(shè)置粵劇表演表演舞。敞開式設(shè)計為主*100150㎡占20% *150250㎡占50% 250㎡以上占30%F3東旅游工藝品、傳統(tǒng)藝術(shù)品體現(xiàn)工藝品特色，重點在公共部分進行裝飾設(shè)計。鋪設(shè)仿古地磚，青磚墻，人字形玻璃瓦，石英直射燈。尚開式，圍合式設(shè)計為主1020㎡占50% 2030㎡占30% 3050㎡占20%F4西關(guān)美食體現(xiàn)傳統(tǒng)美食文