【正文】 類經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。 十甫名都商場(chǎng)將在今年8月開(kāi)業(yè)，招商難度增大，而且該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模寵大。 總無(wú)論經(jīng)營(yíng)步景，經(jīng)營(yíng)模式，開(kāi)業(yè)時(shí)間，項(xiàng)目包裝，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)推廣等方面需細(xì)致研究制定。 ，集中在1535歲之間占80%以上。 ，未形成主流消費(fèi)，但隨著城建規(guī)劃及交通便捷的提升，入住居民素質(zhì)提升，將全面提高其整體消費(fèi)購(gòu)買力。 F．金銀玉器、古玩等中高檔商品吸引來(lái)自國(guó)內(nèi)外眾多商這有前來(lái)交易，從側(cè)面促進(jìn)各類消費(fèi)需求。 、鞋類、眼鏡、金銀玉器、化妝品是主力經(jīng)營(yíng)商品，中低售價(jià)為主。 。 形象定位 上下九步行街集購(gòu)、食、娛、休為一體的新概念，立體花園街市，建造立體步行街。強(qiáng)調(diào)商場(chǎng)包裝特色，經(jīng)營(yíng)特色，旅游特色，以及休閑購(gòu)物吸引力，強(qiáng)調(diào)西關(guān)傳統(tǒng)商業(yè)文化。 ．中小型商戶以薄利多銷作經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，缺乏精品特色經(jīng)營(yíng)意識(shí)。 ．對(duì)整體區(qū)域形象及交通條件提升，加強(qiáng)旅游文化建設(shè)帶動(dòng)經(jīng)貿(mào)發(fā)展非常樂(lè)觀。 主體消費(fèi)群在1835歲占45%，3545歲占35%，1535歲占20%。 1525歲 ，而且很大的自主支配權(quán)，喜歡相互攀比，追求新事物，新潮流，帶有一定消費(fèi)的盲目性。 2535歲 ，追求品牌和享樂(lè)，消費(fèi)心理較為成熟。 包括：電器、IT產(chǎn)品、服裝、鞋、化妝品、音像圖書制品、鐘表、家居用品等。 ，購(gòu)買中檔耐用型保值產(chǎn)品為主。 ，注重投資性產(chǎn)品及追求更高層次的文化及娛樂(lè)享受。 在經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)商品基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)配套及特色服務(wù)。 樓層功能定位建包括服飾、鞋帽、精品、IT音像制品、特色飲食網(wǎng)吧引入各類手工作坊，航模、手工藝品制作培訓(xùn)班。F1高檔品牌時(shí)尚用品 包括服裝、鞋類、化妝品、皮具、精品在商場(chǎng)街鋪利用騎樓及文化廣場(chǎng)建筑特色，設(shè)立露天和室內(nèi)相連的茶藝館、咖啡酒廊與二樓相連。F2中高檔品牌時(shí)尚用品在二樓售賣多類用品的同時(shí)，設(shè)立美容、美發(fā)、美甲、美休的專業(yè)會(huì)所機(jī)構(gòu)，以及書吧、網(wǎng)吧在購(gòu)物之余，提供全面配套服務(wù)。F3 （西）旅游工藝品專賣店、絲綢、旅游工藝品、民族服飾、古玩玉器、字畫、中藥材引入清平市場(chǎng)，玉器街、十三行等特色經(jīng)營(yíng)商戶，并吸納12間品牌旅游公司提供各類服務(wù)，同時(shí)對(duì)工藝品的展示、銷售、鑒定成立專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)，對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督管理、推廣，并成立藝術(shù)協(xié)會(huì)，吸引各地行專前來(lái)交流、交易提升經(jīng)營(yíng)檔次。 商品定位 以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營(yíng)形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 上下九路全新概念的立體園林街鋪。 全面導(dǎo)入園林綠化，強(qiáng)化休閑旅游功能。 利用樓層高的不利條件，作退臺(tái)設(shè)計(jì)，導(dǎo)入立體園林效果，增強(qiáng)商場(chǎng)外觀及通透性 立體化的步行街，層層皆地鋪。 具有極強(qiáng)的休閑、觀光、游覽功能，集購(gòu)、食、娛、休于一體。 經(jīng)營(yíng)理念的領(lǐng)導(dǎo)者 豐富的嶺南風(fēng)情和歷史文化為主題，建設(shè)成集休閑購(gòu)物旅游、飲食旅游、傳統(tǒng)民俗風(fēng)情旅游、觀賞、休閑、娛樂(lè)旅游為一體的多功能商業(yè)城，突出商場(chǎng)特有的文化旅游拉動(dòng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)動(dòng)作的新模式。 商品定位上的挑戰(zhàn)者和補(bǔ)缺者 復(fù)古傳統(tǒng)的粵內(nèi)茶樓文化，宣揚(yáng)嶺南風(fēng)情文化，引進(jìn)省內(nèi)外和港澳地區(qū)中高檔名店入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，填補(bǔ)本地區(qū)一貫給人是中低樓入線的感覺(jué)。 操作步驟4：商場(chǎng)建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì) ．裝飾工藝傳統(tǒng)豐富，包括嶺南木雕、石雕、磚雕、陶雕、灰塑、壁畫、鐵花、玻璃等。 ．風(fēng)格融合了西式、歐式建筑特色。 東西建筑為嶺南建筑風(fēng)格，天橋?yàn)樽非笃渫ㄍ感院同F(xiàn)代感，也將與樓層同樣采用退臺(tái)疊級(jí)式設(shè)計(jì)，增強(qiáng)立體感，采用全圍蔽管道，藍(lán)色玻璃設(shè)計(jì)，配上金屬裝飾構(gòu)件，增強(qiáng)現(xiàn)代感，并以水平電動(dòng)扶梯連接，增強(qiáng)東西二座交通便利，縮短來(lái)往時(shí)間，有助于場(chǎng)內(nèi)人流交通組織，并形成獨(dú)特的建筑特色。建議在東西座41層建造二道水簾瀑布，瀑布從4層飛瀉到首層，首層地面設(shè)置兩大儲(chǔ)水池，并連接一條流動(dòng)水道，營(yíng)造一道亮麗風(fēng)景線。 ③利用地形，采用退或式設(shè)計(jì)，導(dǎo)入立體園林效果，實(shí)現(xiàn)“室內(nèi)空間室外化”立體效果。每層窗上層采用拱形設(shè)計(jì)，讓陽(yáng)光照射入室內(nèi)，增強(qiáng)采光和通透性，并在鋪位結(jié)構(gòu)上采用隔56間鋪中間就預(yù)留一條2米通道，落地玻璃圍蔽，可清晰見(jiàn)到街外景觀人物，增加立體空間。 ④東西二座建筑風(fēng)格外立面以嶺南特色為主，顯現(xiàn)西關(guān)合壁的完美藝術(shù)效果。在玻璃之間銜接處用青磚，方型立柱作聯(lián)接，同時(shí)玻璃表面將配上多類傳統(tǒng)圖案，并作摩沙處理，要增加室內(nèi)外光功能，窗柜以拱形立體作裝飾。 ⑤三樓以上樓層的垂直交通組織建議 把東西兩座室內(nèi)手扶梯移至室外，直上三樓。 ⑥整體裝飾風(fēng)格建議 突出嶺南建筑特色，包括造型、色彩、材料結(jié)合商場(chǎng)使用設(shè)計(jì)特色；各類裝飾品、藝術(shù)雕刻、字畫、燈具、廣告招牌、花卉統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作；注重夜間燈光照明，每一層疊級(jí)位置配上黃色泛光、聚光等照明；營(yíng)造一種特色旅游文化與休閑購(gòu)物的和諧氛圍。 所有商鋪廣告招牌、戶外燈箱、吊旗、POP的設(shè)置均由商場(chǎng)統(tǒng)一制定，力求完整統(tǒng)一形象。樓 層功能定位裝修設(shè)計(jì)商鋪間隔面積B1青少年潮流時(shí)尚用品經(jīng)營(yíng)韓日時(shí)尚商品，在廣場(chǎng)入口設(shè)置東西兩個(gè)全通透玻璃拱門，用藍(lán)色燈光和金屬物件，體現(xiàn)時(shí)代IT感，鮮艷色彩作為場(chǎng)內(nèi)主基調(diào)，地板鋪彩色地磚，凹凸金屬地板，天花用光管排列成幾何型，大型筒燈照明，配置分類時(shí)尚潮流立體裝飾物，涂鴉英文、韓文、日文作裝飾。 F2中高檔 擺設(shè)西關(guān)歷史圖片、雕塑，沿路擺設(shè)芭蕉樹(shù)花卉，增設(shè)各類木制座椅，廊燈柱燈，壁燈。采用落地玻璃圍蔽，獨(dú)立式商鋪設(shè)計(jì)首層：2050㎡占20% *50100㎡占60% *100㎡以上占20% 二層：1020占20% *3050㎡占40% *2030㎡占40%F3西粵劇茶樓、西關(guān)美食明清復(fù)古設(shè)計(jì)為主，材料選用古磚，女兒墻、麻石磚，紅木甲板，清漆木門，八角門窗，各類雕刻，中央設(shè)置粵劇表演表演舞。鋪設(shè)仿古地磚，青磚墻，人字形玻璃瓦，石英直射燈。圍合式設(shè)計(jì)為主300500㎡占20% 500800㎡占20% 800㎡以上占60%天面樓層