廣西玉柴物流園區(qū)及規(guī)劃與設計(編輯修改稿)
2025-02-15 05:47 本頁面
【文章內容簡介】 段進行。分階段進行將比整個一步到位式開發(fā)容易實施，而且，后一個階段可以吸取前一個階段中的經驗，同時進一步調整和優(yōu)化下一步的營銷策略和其他細節(jié)。物流園區(qū)典型的業(yè)務模式有：物業(yè)支持、建設支持、財務支持、人力資源支持、環(huán)境支持、安全支持、質量支持、設備支持等服務。（一）玉柴南寧物流園區(qū)項目營運方式方案一：公司租賃已租土地280畝，全部由公司投資及運營；方案二：公司和租賃土地使用權人共同成立開發(fā)管理公司參與園區(qū)的開發(fā)和經營，租賃土地使用權人以租賃的場地作為投入，占股份為49%，公司投入資金2500萬元，占股份為51%，由公司派人員擔任開發(fā)管理公司的董事長及主要管理人員，雙方按股份比例參與經營的贏利分紅，后續(xù)園區(qū)投資則由雙方從凈利潤中投入；整體規(guī)模投資：預計3753萬元人民幣；資金籌措計劃：第一期啟動資金投入約2500萬元；第二期資金投入約1253萬元（以凈利潤滾動投入）；項目進度計劃：（1）2008年9月10日前提交項目報告給西鄉(xiāng)塘區(qū)政府，同時做具體的項目預決算方案及基建、工程招投標等相關工作；（2）2008年10月10日起開始建設，2009年6月30日完成第一期建設，7月1日起試運營；（3）預計2010年6月起開始第二期建設，2010年9月30日前完成第二期建設，10月1日起試運營。（二）玉柴南寧物流園區(qū)項目投資概算土地租賃費用（租金）：預計租期18年，其中：2009年租金450萬元，2010年—2011年每年租金600萬元，2012年至期滿每年租金800萬元。工程項目規(guī)劃及投資估價（所有工程項目均按臨時建筑報建，全部外墻均為普通涂料，全部需鋪設的地板磚均采用最便宜的普通材料）：（1）信息大廳：28m18m=500 m2功能：全國物流信息平臺及大型屏幕顯示、滾動公布信息；土建：鋼結構單層，估價： 500 m2700元/ m2=35萬元；信息系統(tǒng)及大屏幕：擬向政府申請扶持資金建設；或由物流業(yè)務板塊投入。（2）信息交易主樓（三層），含74間信息部+37間住宿或辦事處用房共70m18m3（層）=3780 m2，估價：3780 m2700元/ m2=265萬元。（3）信息交易付樓（二層），磚混結構，含40間信息部一期：42m10m2（層）=840 m2，估價：840 m2700元/ m2=59萬元；二期：同上，59萬元；（4）零擔專線門店，第一期100間，第二期86間一期：500m12m2（層）=12000 m2，估價：12000 m2750元/ m2=900萬元；二期：430m12m2（層）=10320 m2，估價：10320 m2750元/ m2=774萬元；（5）大型倉庫（防水、防潮、防鼠、防火、防盜），12cm混凝土，凈高6m,頂蓋隔熱瓦一期：300m40m=12000 m2，估價：12000 m2220元/ m2=264萬元；二期：250m40m=10000 m2，估價：10000 m2220元/ m2=220萬元；（6）場內混凝土硬化道路，1600m7m（厚）=11200 m2，估價：11200 m290元/ m2=100萬元；（7）停車場及空地（沙石夯實），1600—1800個停車位約130000 m2，估價：130000 m220元/ m2=260萬元；（8）汽車旅館、餐廳一期：設80間客房，40m14m4（層）=2240 m2，土建估價：2240 m2700元/ m2=157萬元；設施估價：空調、生活設施等約43萬元；餐廳、廚房：500 m2+100元/ m2=600 m2，估價：600 m2400元/ m2=24萬元；共計224萬元（廚房設施由承包人投入）。二期：擴汽車旅館80間客房，估計：200萬元；（9）車輛維修服務，占地10000 m2，維修工位50個，規(guī)格：16m6m，零配件門店11個，規(guī)格：12m5m，擬采取轉包土地，由承包人投資方式建設，租金每平米6元；（10）主大門至快速環(huán)道臨時道路600m，混凝土20cm厚，估價：1600m8m=4800 m2100元/ m2=48萬元；輔大門至邕武路道路50m, 估價：50m8m=400 m2100元/ m2=4萬元；小計52萬元；（11）主大門玲瓏塔（“物流基地”廣告塔）108m高，估價80萬元；（12）水電設施估價96萬元；（13）消防設施估價100萬元；（14）綠化等，估價5萬元；（15）其它不可預見投入60萬元。綜上15項合計，工程項目投資總額3753萬元；其中：第一期投入：2500萬元；第二期投入：1253萬元。（三）經濟效益分析主要收益來源：停車場、倉庫、零擔專線門店、信息部、住宿、其它。經營收入預測（1）2009年（下半年）經營收入預測：收入項目單價數量滿
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