房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃研究之建筑風(fēng)格和樓盤(pán)價(jià)值提升(編輯修改稿)
2025-02-15 05:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0年代中 啟動(dòng) 探索和引進(jìn) 普通住宅90年代初 粗獷發(fā)展 歐陸風(fēng)情 羅馬花園90年代中 低潮積壓 歐陸風(fēng)情90年代中后期 過(guò)渡期 百花齊放 現(xiàn)代城、王府花園新世紀(jì)之初 理性發(fā)展期 還原各種風(fēng)格 橘郡三、 住宅小區(qū)建筑風(fēng)格現(xiàn)狀剖析（一） 歐陸風(fēng)格“粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺(tái)，綠色玻璃窗”。所謂的歐陸風(fēng)格，在近兩年間風(fēng)靡廣州，成為最“時(shí)髦”、最“流行”的一種建筑風(fēng)格。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，北京至少有100個(gè)“歐陸風(fēng)格”的樓盤(pán)。這種所謂歐陸風(fēng)格的建筑類型，主要是以粘貼古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征，反映在建筑外形上，較多地出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等到處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合。另外，繼承了古典三段式的一些表象特征，結(jié)合裙樓，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層，女兒墻加以不同的裝飾處理。羅馬花園、珠江帝景、天秀花園羅馬花園開(kāi)發(fā)于90年代初期的羅馬花園，以濃重的歐式風(fēng)格影響著當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，羅馬花園并不是第一個(gè)引進(jìn)歐式風(fēng)格的建筑，但卻是當(dāng)時(shí)最有影響力的項(xiàng)目，至今仍為人津津樂(lè)道。隨后模仿其風(fēng)格者隨之而起，共同形成北京的“歐陸風(fēng)”。羅馬花園在建筑外觀上，每個(gè)單元平面凸出部分在女兒墻部分做起了類似古羅馬古希臘神廟山墻的山花尖頂，不過(guò)只是個(gè)二維的板，除了陽(yáng)臺(tái)欄用了裝飾主義的鑄鐵通花構(gòu)件外，其余欄桿無(wú)一例外地統(tǒng)統(tǒng)是寶瓶欄桿的天下，在女兒墻、陽(yáng)臺(tái)底部用上了繁多的線腳，在底層及售樓處部的柱子中用了一些古羅馬或古希臘式的符號(hào)。目前正在銷(xiāo)售當(dāng)中的珠江帝景采用了更為歐式的表現(xiàn)手法，特別在社區(qū)入口處樹(shù)立起古羅馬典型的飛馬雕塑更渲染出項(xiàng)目的特點(diǎn)。（二） 新“古典主義”與現(xiàn)代主義相結(jié)合北京印象、慧谷根園北京印象北京印象的建筑風(fēng)格以德國(guó)風(fēng)格為主，但是在整體項(xiàng)目規(guī)劃的時(shí)候采用了中國(guó)傳統(tǒng)的圍合式空間布局；而慧谷根園也將新古典主義合現(xiàn)代主義結(jié)合了起來(lái)，慧谷根園為T(mén)OWNHOUSE產(chǎn)品，在空間的安排上也運(yùn)用了老北京胡同規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)。（三） 現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格的作品大都以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒(méi)有過(guò)份的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔?，F(xiàn)代城、后現(xiàn)代城、燕清?；源現(xiàn)代城（四） 異域風(fēng)格這類建筑大多是境外設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，其特點(diǎn)是將國(guó)外建筑模式“原版移植”過(guò)來(lái)，植入現(xiàn)代的生活理念，同時(shí)帶來(lái)了某種異域情調(diào)的生活空間。領(lǐng)秀硅谷、威尼斯花園、納帕溪谷、水印長(zhǎng)灘領(lǐng)秀硅谷威尼斯花園納帕溪谷水印長(zhǎng)灘上述列舉的項(xiàng)目都是在設(shè)計(jì)上使用了外國(guó)的建筑風(fēng)格或照搬了外國(guó)風(fēng)格：領(lǐng)秀硅谷是奧地利風(fēng)格，威尼斯花園在設(shè)計(jì)上采用了意大利的風(fēng)格，納帕溪谷、水印長(zhǎng)灘原搬了北美的別墅風(fēng)格。（五） 普通型這類建筑很難就其建筑外觀在風(fēng)格上下一定義，它們的出現(xiàn)大概與商品房開(kāi)發(fā)的環(huán)境或開(kāi)發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平、審美能力或開(kāi)發(fā)實(shí)力有關(guān)。建筑形象平淡，建筑立面樸素，無(wú)過(guò)多的裝飾，在墻面的材料亦無(wú)細(xì)致考慮，顯得普通化。樓房風(fēng)格（特色）的界定，主要指房子的外觀造型及小區(qū)配套的特色。調(diào)查表明，潛在消費(fèi)者喜歡的風(fēng)格繁多，而且比較分散，這充分顯示市場(chǎng)需求的多樣化。其中，選擇“歐陸式”房子的消費(fèi)者居首位，％；其次是“中式”，％；再次是“古典式”，％.典雅的“歐式”風(fēng)格一枝獨(dú)秀，高出第二位10多個(gè)百分點(diǎn)，是目前消費(fèi)市場(chǎng)的主流。四、 建筑風(fēng)格表達(dá)基本程序（一）住宅風(fēng)格表達(dá)四大法則實(shí)現(xiàn)對(duì)稱和均衡結(jié)合材料質(zhì)感和色彩搭配確定尺度、比例和模
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