東方商城住宅產(chǎn)品規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2025-02-15 04:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，本項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品必須做出相應(yīng)的調(diào)整。產(chǎn)品定位原則如下：（1） 自住導(dǎo)向的產(chǎn)品定位。（2） 品質(zhì)之上，打造精品，構(gòu)建扎實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)（3） 分散市場風(fēng)險(xiǎn)，多元化定位。（4） 充分發(fā)揮地塊特色，揚(yáng)長避短。根據(jù)上述原則，我們認(rèn)為必須全力打造適合居住的杭州住宅社區(qū)新典范，仔細(xì)規(guī)劃產(chǎn)品，三、 產(chǎn)品規(guī)劃建議（一）項(xiàng)目情況簡介本項(xiàng)目位于江干區(qū)新風(fēng)路，西面為鐵路，北面為機(jī)場路，南面直達(dá)天城路。鄰杭州火車東站，地塊為200*500長方狀，地塊呈東南、西北斜角分布。從項(xiàng)目地現(xiàn)狀和未來規(guī)劃看，有如下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：（1）緊鄰鐵路，噪音問題比較突出。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃中，必須重點(diǎn)考慮消除噪音的問題。（2）西面隔絕，人流車流完全集中于新風(fēng)路。必須很好解決小區(qū)入口問題，方便居民進(jìn)出。（3）新風(fēng)路臨街面和南面為商業(yè)區(qū)，住宅分布于西、北面和中央?yún)^(qū)域。（4）地塊長寬比例不是很協(xié)調(diào)，朝南面過于狹窄，不利于住宅的排布。這導(dǎo)致傳統(tǒng)的板式排布格局很難實(shí)現(xiàn)。（5）緊鄰火車東站，未來流動人口聚集，環(huán)境復(fù)雜，這容易產(chǎn)生安全問題，而且整體環(huán)境會難以保證。針對上述問題，需要采取相對應(yīng)的規(guī)劃措施，加以規(guī)避，樹立自身獨(dú)特的產(chǎn)品地位。方案一：占地面積：100000平方米總建筑面積：250000平方米容積率：限高：54米住宅部分面積：180000平方米酒店式公寓面積：18000平方
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