【文章內容簡介】 興城市開發(fā)建設的一個重要組成部分，位于嘉興市西側，320國道、京杭大運河、乍嘉蘇高速公路都在秀洲新城境內穿過，并設有出入口和碼頭。位置優(yōu)越，交通便利，氣候宜人。區(qū)內按規(guī)劃功能布局，分為秀洲新區(qū)、秀洲工業(yè)區(qū)及嘉北工業(yè)園區(qū)和加拿大嘉興科學工業(yè)園區(qū)。這個規(guī)劃立足于高起點、高品位、高標準，實行統(tǒng)一規(guī)劃、四區(qū)聯(lián)動、滾動開發(fā)。力爭通過8～10年的建設，使之成為嘉興城市的副中心，城市功能的重要組成部分，秀洲區(qū)政治、經濟、文化、商貿、信息和物流中心，展示新世紀新秀洲經濟社會發(fā)展的重要窗口，以及城市工業(yè)結構調整和秀洲區(qū)新興產業(yè)發(fā)展的重要基地。根據嘉興城市開發(fā)建設新的形勢，秀洲新城規(guī)劃在原有秀洲新區(qū)、秀洲工業(yè)區(qū)、加拿大嘉興科學工業(yè)園和嘉北工業(yè)園區(qū)分區(qū)規(guī)劃的基礎上，結合嘉興城市總體規(guī)劃，科學組合，擴大地域，使各區(qū)塊布局合理，有機相連，在基礎設施、公建配套、土地空間等方面實現資源共享，形成更具有發(fā)展前景，更具有競爭力的秀洲新城發(fā)展藍圖。二、地塊工業(yè)區(qū)規(guī)劃，以乍嘉蘇高速公路為界分為兩個區(qū)塊，東至秀清港，西到隆興橋港，南臨大運河，北至新塍塘和反修港。作為區(qū)級工業(yè)區(qū)，充分發(fā)揮其龍頭作用，近年來形成了以絲綢工業(yè)園和臺商工業(yè)園為特色的園中園，區(qū)內道路等基礎設施已基本形成，投資環(huán)境進一步優(yōu)化，工業(yè)區(qū)形象逐步得到改善，吸引了眾多的高科技外向型項目，成為秀洲區(qū)的主要工業(yè)基地。三、 地塊綠化、道路基礎設施配套規(guī)劃在新城建設中，秀洲區(qū)將著力提高新城品位，在加快功能完善上，大力推進學校、醫(yī)院、文化等配套項目建設，已建成6萬平方米的秀洲公園，新區(qū)醫(yī)院也將啟動。強化城市管理，大力探索市場化運作機制，力求形成“綠化、亮化、潔化、美化”的現代化花園式新城。同時，秀洲區(qū)按照規(guī)劃要求，各區(qū)塊推進以道路、橋梁為主的各項基礎設施建設。秀洲新區(qū)在完成秀洲新城模型制作和中山西路、洪興西路、東升西路延伸段街景規(guī)劃設計的同時，吳越路綠化景觀走廊、秀洲公園、新區(qū)垃圾中轉站相繼竣工，另有一批公建設施正在施工中；開展環(huán)境治理，植樹造綠，完成綠地面積9．3萬平方米，全力做好新區(qū)二期農房拆遷、路橋建設的各項準備工作。秀洲工業(yè)區(qū)抓緊“四橫五縱”全長29公里的道路建設，秀園路、秀清路、洪北路等主干道基本完成，其余道路正在施工建設，進度過半，建造秀富橋、洪北橋等橋梁6座，在區(qū)內主干道啟動綠化工程，其中秀園路已經完成綠化，拆遷農房116戶，異地重建安置，標準廠房、污水管網主干網、拆遷安居房、工業(yè)區(qū)行政中心及區(qū)內停車場、公廁等公建設施正在施工中。嘉北工業(yè)園區(qū)“三縱三橫”道路和東升西路延伸段正在施工中，將于近日全部通車，在建橋梁2座，預計本月底竣工；自來水、臨時用電及通訊設施已經開工建設；農房異地重建一期基本完成，二期已經啟動；在東升西路完成中間綠化帶400米。加拿大科學工業(yè)園通過規(guī)劃論證，啟動“創(chuàng)業(yè)區(qū)塊”基礎設施，“加創(chuàng)”大道即將開工，“加創(chuàng)”大橋爭取8月底竣工，已在建7200平方米標準廠房7月竣工，4700平方米廠房、綜合樓7月招標進場施工，辦好421畝土地下征手續(xù)，年內計劃投入基礎設施3684萬元?！　≡谛阒扌鲁菂^(qū)域內，目前各項基礎設施建設正扎實推進。投資6000萬元的洪興西路延伸段和中山西路延伸段的“兩路”建設已全線動工，年內建成后將基本形成秀洲新城主干道網絡，并成為新城的綠色景觀大道?？偼顿Y1．3億元，貫穿秀洲工業(yè)區(qū)和加拿大加創(chuàng)科學工業(yè)園，總長18．68公里的嘉桐公路也將于近日動工。此外，秀洲新區(qū)與嘉北工業(yè)園區(qū)二期連接道路建設、污水管道主干網工程等，也在緊鑼密鼓建設之中。第五部分 嘉興市寫字樓市場調查概況一、嘉興市寫字樓市場發(fā)展綜述（19972002年） 嘉興市從1997年至2002年，寫字樓發(fā)展狀況詳見以下圖表： 由以上圖表可以看出，嘉興市寫字樓市場自1997年開始，整體呈現穩(wěn)中有升的上揚趨勢，無論是投資開發(fā)額度、建筑施工面積，亦或竣工樓盤面積，都呈現出健康有序的持續(xù)發(fā)展狀態(tài)，其中尤以2001年作為一個分水嶺，自2001年開始，寫字樓市場上揚趨勢極為明顯，迎來了一輪熱潮。此外，值得注意的是，調查數據亦顯示出嘉興市寫字樓空置現象較為突出，但空置率亦呈逐年下降趨勢。總體而言，嘉興市寫字樓市場仍保有上升空間，以及較大的發(fā)揮余地。二、可類比項目綜述匯豐廣場項目名稱匯豐廣場物業(yè)公司嘉興市誠信物業(yè)管理有限公司所屬區(qū)域市中心區(qū)公交路線2553開發(fā)商嘉興市興嘉房地產開發(fā)有限公司項目類型寫字樓建筑類型高層建筑面積22000㎡開盤日期2003年1月占地面積6014㎡交房日期2005年上半年得房率售樓電話2057676或2055796綠化率25%樓盤配套在樓宇自動化上，本方案為配備智能化綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、停車智能管理系統(tǒng)、衛(wèi)星接受系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)等考慮了必要的空間，為智能大樓的樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）、通信自動化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）的形成提供了必要的基礎條件。項目定位商業(yè)價值、人文環(huán)境與自然景觀的完美融合，打造富有運河文化底蘊的獨特人文建筑地理區(qū)位環(huán)城運河內中山西路橋東南翼，東至已建市局、教委等機關宿舍區(qū)，南邊靠近斜西街，北至交通集團地界，西臨環(huán)城西路。項目優(yōu)勢依托運河文化底蘊； 項目配套先進； 區(qū)位優(yōu)越，位于市中心繁華地段世紀廣場項目名稱世紀廣場物業(yè)公司嘉興市榮盛物業(yè)管理有限責任總公司所屬區(qū)域城西區(qū)塊公交路線253開發(fā)商浙江新億達置業(yè)股份有限公司項目類型商住兩用建筑類型高層、小高層、低層建筑面積42700m178。開盤日期占地面積17500m178。交房日期2005年4月得房率售樓電話2057676或2055796綠化率25%