重慶置業(yè)消費(fèi)環(huán)境互動調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-15 00:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 端市場，二手住宅因其將與商品住宅分庭抗禮；在中低端市場，政策性住房和部分低價(jià)二手住宅將相互分流。 商品住宅成交量隨供應(yīng)增加而上漲，房價(jià)漲幅將低于2007年，局部市場或有下降面對人口紅利、住房升級等剛性需求以及經(jīng)濟(jì)增長、奧運(yùn)效應(yīng)、流動性過剩的助力，2008年中國房地產(chǎn)市場成交量與價(jià)都會隨之上升。但是2008年房價(jià)整體漲幅會低于2007年。二手房成交總量會繼續(xù)保持增長2007年經(jīng)歷了央行加息、資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約等眾多政策洗禮，2008年在政策盤活并進(jìn)一步規(guī)范二手房市場的形勢下，更多的二手房房源將形成有效供給。2008年土地供地計(jì)劃完成將更為順暢隨著2007年12月份的一輪大規(guī)模放量，現(xiàn)有土地儲備能夠保證了未來土地二級市場的充足供應(yīng)?！?市場銷售策略更加理性，加快銷售確保資金鏈的順暢 隨著銀根和地根的緊縮，開發(fā)企業(yè)會加快樓盤銷售速度，保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。（二）中國金融市場長期與短期資本的發(fā)展趨勢分析目前中國的樓市還是有投資性需求的。 投資性需求包括兩個(gè)，一個(gè)是長期投資，一個(gè)是短期投資，短期投資可以叫做投機(jī)。 我國的GDP人均可支配收入保持了多年的兩位數(shù)的增長；存款利率很低，投資渠道不多；抵押貸款、按揭，抵押貸款幅度保持在18%19%之間；外匯儲備2萬多億美元，人民幣在資本市場不能自由兌換流通，是資金流動性過剩的最主要原因。 （三）人民消費(fèi)水平提高對房地產(chǎn)未來趨勢影響分析現(xiàn)在中國的樓市的需求有：主動性的需求，是改善型需求；被動性需求，主要是指拆遷；城市化進(jìn)程需求，%左右，我國一年農(nóng)村居民換工對城市住房形成了旺盛的需求。 目前，房地產(chǎn)市場主要是以二手房為主，而在15年，20年內(nèi)還需要大量的新房。 2008年將是中國民生地產(chǎn)新一年的開始，生態(tài)文明的房地產(chǎn)品將大量出現(xiàn)，同時(shí)，中國將會出現(xiàn)新的土地改革。 （四）國際資本市場對中國房地產(chǎn)的影響趨勢分析人民幣對美元升值對房價(jià)影響分析 市場普遍預(yù)期，若美國持續(xù)降息或加息速度慢于中國，則中美之間的利差會進(jìn)一步縮小，人民幣升值壓力加劇。2007年，%%，在2008年可能突破10%%以上。 在人民幣升值預(yù)期非常強(qiáng)烈的情況下，土地和房產(chǎn)被當(dāng)作是享受人民幣升值和資產(chǎn)價(jià)格上漲的首要標(biāo)的。來自美國的房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門近日獨(dú)家競標(biāo)總價(jià)逾70億元的上海新地王。人民幣持續(xù)升值會為房地產(chǎn)資源的投資價(jià)值上漲提供支撐；從保值的角度說，住房是未來通脹風(fēng)險(xiǎn)的對沖。 房地產(chǎn)資本市場的影響分析中國的金融體系還是由國有經(jīng)濟(jì)為主體，還沒有真正與國際資本較量。 但是，中國的房地產(chǎn)市場從來是國際資本關(guān)注的，日本等在上個(gè)世紀(jì)90年代出現(xiàn)的泡沫是需要借鑒的。 資本對土地供應(yīng)的影響分析：黨的十七大提出：保證糧食安全是國家安全重要的保障，中國的糧食必須以自給為主，必須保證18億畝耕地，這必然導(dǎo)致房地產(chǎn)土地供應(yīng)的緊張。而目前有錢的企業(yè)都在做房地產(chǎn)，因此，土地問題是制約房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)的關(guān)鍵。 （五）政治經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)展變化的影響趨勢2008年的緊縮貨幣政策、反囤地政策、住房保障政策以及人民幣對美元升值以及其他未知因素，對樓市的供求、成本、購買力和預(yù)期將產(chǎn)生重大影響。 緊縮貨幣政策對樓市供需
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