重慶渝能乾德置業(yè)寸灘項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃報(bào)告-(編輯修改稿)
2025-08-16 06:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；由于地塊地形，地質(zhì)結(jié)構(gòu)錯(cuò)蹤復(fù)雜，以盡量降低土石方的開(kāi)發(fā)量，減少開(kāi)發(fā)商前期資金投入的總成本；n 規(guī)劃因素：l 地塊外部交通網(wǎng)絡(luò)的關(guān)聯(lián)性由于地塊外部交通與港區(qū)周邊目前現(xiàn)有及未來(lái)道路網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃構(gòu)架，地塊A、B、C、D開(kāi)發(fā)片區(qū)均鄰交通主干道，可考慮主要交通組織從西側(cè)、南側(cè)、東側(cè)三面的規(guī)劃道路引入。l 地塊內(nèi)部公共交通線路的關(guān)聯(lián)性項(xiàng)目共規(guī)劃為三大功能區(qū)(住宅、商務(wù)、物流)，四大開(kāi)發(fā)片區(qū)(A、B為住宅區(qū)、C為物流區(qū)、D為商務(wù)區(qū))，依據(jù)地勢(shì)條件，自然連接各開(kāi)發(fā)片區(qū)的地塊間可考慮道路布局，并成為片區(qū)間，組團(tuán)間相互連接內(nèi)部交通組織的次干道，次入口。因此，綜上所述，地塊主要交通組織應(yīng)當(dāng)考慮縱伸的南北道路主干道為宜，而不易考慮橫向的東西主干道交通。c、各組團(tuán)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品線設(shè)置n A1地塊，住宅第一期一組團(tuán)本地塊位于五桂路沿線，交通出行方便，更易被客戶認(rèn)知，且該地塊規(guī)模適中，首期開(kāi)發(fā)于此，最合適快速回籠資金的開(kāi)發(fā)理念。，是高層住宅社區(qū)。同時(shí)按照配套先行的開(kāi)發(fā)理念，地塊內(nèi)設(shè)有會(huì)所、幼兒園以及商業(yè)配套。n A2地塊，住宅第一期二組團(tuán)本地塊位于項(xiàng)目第一期中心為主，擁有山景、水景等較好景觀資源。項(xiàng)目第二組團(tuán)開(kāi)發(fā)該地塊，能夠利用良好的資源樹立項(xiàng)目的形象，提升項(xiàng)目的品質(zhì)。同時(shí)，建議在本組團(tuán)內(nèi)開(kāi)發(fā)6000平方米的商業(yè)配套，以形成一個(gè)城鎮(zhèn)的中心。根據(jù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。n A3地塊，住宅第一期三組團(tuán)地塊位于項(xiàng)目一期西部，也同樣開(kāi)發(fā)高層住宅產(chǎn)品。地塊的自然資源雖沒(méi)有A2地塊優(yōu)越，但是能夠利用二組團(tuán)的開(kāi)發(fā)成功后提升整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值的情況下為開(kāi)發(fā)商獲取更大的收益與更大的市場(chǎng)空間。n A4地塊，住宅第一期四組團(tuán)地位位于項(xiàng)目一期北部，地脈資源相對(duì)較差。同時(shí)地塊內(nèi)設(shè)有小學(xué)、幼兒園，以滿足入住兒童就學(xué)所需。n B1地塊，住宅第二期一組團(tuán)地塊呈現(xiàn)長(zhǎng)條形，地面積較為適中，且位于A、B兩個(gè)地塊之間。鑒于地塊的屬性，建議把此地塊打造成為提升項(xiàng)目檔次的主題公園，同時(shí)修建休閑娛樂(lè)配套設(shè)施，使之與周邊組團(tuán)配套結(jié)合在一起形成項(xiàng)目的配套核心區(qū)域，項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)。n B2地塊，住宅第二期二組團(tuán)本地塊緊鄰主題公園，該地塊資源較好，適合打造高尚住宅產(chǎn)品，根據(jù)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算。 n B3地塊，住宅第二期三組團(tuán)地塊環(huán)湖分布，景觀資源良好，是打造多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升項(xiàng)目檔次的重要步序。n B4地塊，住宅第二期四組團(tuán)地塊位于二期北部規(guī)模較大，建議打造容積率為2的小高層項(xiàng)目，同時(shí)景觀多年開(kāi)發(fā)后整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)居住人口結(jié)構(gòu)較為完善，建議修建一所中學(xué)（高中）以滿足教育需求。n B5地塊，住宅第二期五組團(tuán)地塊位于整個(gè)項(xiàng)目最西面，為項(xiàng)目住宅開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)組團(tuán)，根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建議修建容積率為2的小高層住宅，同時(shí)設(shè)一所幼兒園，以提高幼兒園的覆蓋整個(gè)項(xiàng)目，方便居民。n C地塊，商貿(mào)區(qū)C地塊位于項(xiàng)目東南腳，距離寸灘港、工業(yè)區(qū)最近。根據(jù)我們對(duì)未來(lái)5－8年區(qū)域發(fā)展的研判，建議商貿(mào)區(qū)由SOHO、星級(jí)酒店、寫字樓組成。其中，星級(jí)酒店與寫字樓各修建一幢，其余建筑面積則修建SOHO產(chǎn)品。各組團(tuán)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建議如下表所示：開(kāi)發(fā)周期地塊編號(hào)毛估用地面積（㎡）分組團(tuán)產(chǎn)品類型配套設(shè)施產(chǎn)品配比（㎡）各期規(guī)模（㎡）第一期A123800一組團(tuán)高層住宅7590083300配套商業(yè)3600會(huì)所2000幼兒園1800A270800二組團(tuán)高層住宅241800247800配套核心商業(yè)6000A357900三組團(tuán)高層住宅200650202650配套商業(yè)2000A437900四組團(tuán)高層住宅125550132650配套商業(yè)1300小學(xué)4000幼兒園1800第二期B113900一組團(tuán)主題公園休閑、服務(wù)、運(yùn)動(dòng)中心30003000B230500二組團(tuán)花園洋房3630036600配套商業(yè)300B312300三組團(tuán)聯(lián)排別墅97409840配套商業(yè)100B451700四組團(tuán)小高層95510103410配套商業(yè)900中學(xué)7000B518900五組團(tuán)小高層3560037800配套商業(yè)400幼兒園1800第三期C44000/SOHO100000154000酒店30000寫字樓24000住宅社區(qū)規(guī)劃總建面積857050平方米，其中公建以及商業(yè)配套面積36000平方米，％。d、建筑風(fēng)格n 總體原則：依據(jù)千畝大盤的體量、客戶吸納量與現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境，決定了必須打造為一個(gè)面對(duì)各種層次客戶的復(fù)合型、差異化產(chǎn)品。項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格不可能是“千畝一面”，必定存在多元化，異域風(fēng)情的建筑風(fēng)格。同時(shí)，通過(guò)對(duì)重慶市內(nèi)知名代表樓盤建筑風(fēng)格的調(diào)研分析，以差異化為規(guī)劃和新，項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格確定為：以荷蘭風(fēng)情為元素的現(xiàn)代簡(jiǎn)約式住宅n 規(guī)劃要求：（1）根據(jù)小區(qū)地塊用地條件，考慮景觀與組團(tuán)的特殊性，主體采用行列式、板式、點(diǎn)群式、碟式、混合式等多種物業(yè)形態(tài)；（2）建筑風(fēng)格拒絕“千畝一面”，充分利用地形特點(diǎn)，通過(guò)高層、小高層、多層不同建筑單體之間的變化，以及各個(gè)組團(tuán)自身景觀屬性的不同，最大限度的形成各個(gè)組團(tuán)之間‘既有共性，又有變化’的建筑風(fēng)格特點(diǎn)。（3）可考慮底層挑空，并通過(guò)綠化帶布置，過(guò)橋入大堂的方式體現(xiàn)情趣性和品位。e、公建配套n 會(huì)所配套設(shè)施泛會(huì)所概念由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量較大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，如只規(guī)劃為單一集中式會(huì)所，將無(wú)法滿足各個(gè)組團(tuán)業(yè)主的需求，因此建議在會(huì)所的設(shè)置上應(yīng)該分布在各個(gè)組團(tuán)內(nèi)得以生活、休閑為主要功能的小型會(huì)所為主，方便小區(qū)居民的日常生活，同時(shí)提升項(xiàng)目的品質(zhì)。具體建議內(nèi)容如下：生活配套設(shè)施：洗衣房、24小時(shí)便利、書報(bào)亭等內(nèi)向型的配套設(shè)施；n 休閑娛樂(lè)設(shè)施考慮每個(gè)組團(tuán)之間業(yè)主的交流空間，在休閑娛樂(lè)設(shè)施的安排上，建議設(shè)施分布于每個(gè)住宅組團(tuán)之中的‘分散式’獨(dú)立的小型設(shè)施和多個(gè)組團(tuán)公用的‘集中式’設(shè)施二種。分散式：如乒乓球室、作健身中心的一種補(bǔ)充，增加會(huì)所運(yùn)動(dòng)功能集中式：如棋牌室、閱覽室。提供一種安靜、閑逸的休閑方式，增加會(huì)所的文化氛圍。n 教育配套設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目總建
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