衢州市商業(yè)街項目提案(編輯修改稿)
2025-02-14 20:10 本頁面
【文章內容簡介】 ： 60% 江南蝶策劃作品 將 20%的高收入“貴族”撥離出來就形成菱形社會結構 高端人群 中層人群 “貴族” 基層人群 底層市民 中產 20% 40% 40% 江南蝶策劃作品 目標客戶定位 江南蝶策劃作品 核心 目標客戶：鎖定年齡在 20—45歲左右的高層、中高層家庭成員。對時尚敏感、對奢侈有需求，并具備消費能力的家庭成員。 波及客戶：不排除基層人群中跨及跨層次消費 客戶定位衢州的貴族和中產階級家庭 江南蝶策劃作品 項目定位 江南蝶策劃作品 定位前的深思！ 江南蝶策劃作品 經過以上分析 項目核心問題已經層層清晰 江南蝶策劃作品 新老商圈究竟是何等關系？ 是核心商圈的擴充？ 還是顛覆取代？ 還是主次并存？ 我們要做第一購物目的地，還是第二購物目的地？ 兩虎必相爭 江南蝶策劃作品 消費者說：請給我個理由先！ 項目是為哪一些人準備？ 項目與老商圈有什么不同，差異點在哪里？ 項目為消費者準備些什么產品？ 在這里消費能夠獲得哪些老街所不具備的獨特利益？ 選擇意味著放棄 要引導消費者必須客觀解決好這幾個問題 江南蝶策劃作品 投資者說：給我個信心先？ 是長線還是短期炒作？ 開發(fā)經營者的實力如何？ 項目定位和遠景規(guī)劃是什么？ 打算如何經營推廣？ 入主經營有何優(yōu)惠政策？ 經營管理及服務的軟件環(huán)境如何？ 投資意味著風險 要引導投資者必須客觀解決好這幾個問題 江南蝶策劃作品 “選擇意味著放棄” “投資意味著風險” 做商業(yè)地產投資最重要的三點是：地段、地段、地段。 本項目在不具地段優(yōu)勢的情況下， 拿什么獻給我們的“愛人”？ 江南蝶策劃作品 中國究竟急需什么樣的商業(yè)街？ 江南蝶策劃作品 What is the street? 什么是街？ 江南蝶策劃作品 答案源于歐洲街頭靈感 江南蝶策劃作品 在歐洲，街既是繁華的購物場 江南蝶策劃作品 是時尚消費前沿 江南蝶策劃作品 同時又是午后閑庭悠然自得的場所 江南蝶策劃作品 是邀朋攜友歡聚的場所 江南蝶策劃作品 是藝術才華展示的空間 江南蝶策劃作品 是舞蹈跳起的地方 江南蝶策劃作品 是音樂響起的地方 江南蝶策劃作品 是愛情燃起的地方 江南蝶策劃作品 是節(jié)日的歡慶場所 江南蝶策劃作品 中國的商業(yè)街又如何？ 江南蝶策劃作品 在中國，男人要是陪女朋友逛街 一個字： 累！ 江南蝶策劃作品 在中國，男人一想到要陪女朋友逛街 一個字： 怕！ 江南蝶策劃作品 中國的商業(yè)街商業(yè)味太濃，太不購人性化、太不夠生活、太沒有情調、太沒有藝術。 男人只能充當搬運工、服務員、提款機，毫無樂趣可言！ 女人又快樂嗎？瘋狂的購物和消費是不是得到了真正的快樂？ 江南蝶策劃作品 中國需要歐洲式的商業(yè)街區(qū) 這便是中國的“新商業(yè)主義街區(qū)” New Trade Street（ NTS） 江南蝶策劃作品 New Trade Street（ NTS） 是商業(yè)與藝術的偶合 江南蝶策劃作品 New Trade Street（ NTS） 是物資與人文的激情碰撞 江南蝶策劃作品 New Trade Street（ NTS） 是輕松甜美的休閑生活 江南蝶策劃作品
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