房地產(chǎn)市場中假按揭論文：和諧城市下房地產(chǎn)市場中假按揭的防范與管理(編輯修改稿)
2025-02-14 17:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 正的執(zhí)行，這些規(guī)則往往被人為地“變通”所取代，制度的不健全以及相關潛規(guī)則的運行，使得“假按揭”行為大行其道。（3）開發(fā)商違法造成的成本較低，與之相取得利益相比，微不足道。開發(fā)商造假所受到的懲罰與造假可能獲得的收益相比微不足道，開發(fā)商為了逃避懲罰經(jīng)常選擇退出房地產(chǎn)市場。目前看來，在大量的案件中，雖然假按揭行為嚴重地擾亂了金融市場的秩序，破壞了國家信貸市場的有效運行，但是銀行追究責任的方式卻往往還是停留在對其民事責任的追究中。通過民事訴訟追究開發(fā)商的責任，懲罰力度較小，給了大量不法分子可乘之機，相較所獲得的高額利潤，所獲得的懲罰微不足道。所以，在本案件中，對于刑事法律責任的逃避思想以及僥幸心理，也是促使一些官員走向犯罪道路的思想動因之一。，而追繳回收數(shù)額過少，使得主要涉案人最終走向了無期徒刑的道路。三、國外懲治“假按揭”———多管齊下。美國作為世界金融大國，早期也存在著諸多假按揭的現(xiàn)象，后來美國在各方面采取了多種措施，取得了積極有效的結果，其中有相當一部分可以為我們所借鑒。（1）擴大對于假按揭的定義，從立法角度堅決杜絕各種違法行為。中國對于假按揭的定義僅僅局限于開發(fā)商假借各種關系人的名義或虛擬其他人,虛構購房合同、偽造貸款資料申請銀行按揭貸款,套取銀行信貸資金的行為，重點在于貸款資金的獲取。而美國政府從源頭抓起，對于那些在申請按揭貸款時在提供的材料或者陳述中存在虛假的行為即定義為假按揭，這樣一來，可以有效地遏制源頭的申請材料的作假行為。這是假按揭防范體制的第一關。界定犯罪概念，可以有效地采取措施。（2）金融機構提高自身的風險防范能力。美國全國的大型金融機構目前都相對來說建立了比較完善的風險防范機制，這種機制是全面的，包括培訓員工、慎選合作伙伴、進行風險評估和報告、盡職調查以及做好審計等。目前，各信貸機構還加強與相關企業(yè)公司的合作，希望通過合作可以遏制高新技術的犯罪行為。比方說，為了應對按揭業(yè)務的自動化與規(guī)模化的特點，很多銀行積極加強與專門的信貸風險控制的軟件公司的合作，希望可以為自身的風險防范提供技術支持，最為典型的就是與社會保障部門一級稅務部門聯(lián)網(wǎng)，通過網(wǎng)絡加強對于借款人身份和收入的了解。甚至是專業(yè)的數(shù)據(jù)庫的運用，自動識別借款人提供的申請資料里面的虛假信息?！腿鰮簟Ｓ募侔唇椰F(xiàn)象也多出現(xiàn)在二手住房的買賣中，在住房買賣過程中，英國政府為了杜絕假按揭現(xiàn)象的發(fā)生，采取了強勢政策，不僅多管齊下，而且出手強勁。（1）金融機構強力監(jiān)管
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