【文章內(nèi)容簡介】 展示策略 區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 招商策略 房市金碟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 老城區(qū) 都市級商圈 明珠廣場 區(qū)域級商圈 西組團(tuán) 市級商圈 西南組團(tuán) 市級商圈 濱湖新區(qū) 都市級商圈 項(xiàng)目位臵 新天地廣場 大唐國際 萬達(dá)廣場 西環(huán)中心廣場 綠地花花市街 鳳凰城商業(yè)廣場 逛街 樂客來國際 明發(fā)商業(yè)廣場 森林公園區(qū)域級商圈 合肥大型商業(yè)分布狀況 多分布在傳統(tǒng)商圈之外的新興區(qū)域 優(yōu)購中心 樂活廣場 優(yōu)閣商業(yè)廣場 九龍珠兒童城 中綠廣場 當(dāng)前基本售罄項(xiàng)目 當(dāng)前仍然在售項(xiàng)目 房市金碟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目案名 商業(yè)規(guī)模（萬㎡） 整體定位 /(定位語） 商業(yè)類型 優(yōu)購中心 —— 集中式商業(yè) 新華優(yōu)閣商業(yè)廣場 1 —— 集中式商業(yè) 大唐國際購物中心 8 西南新商務(wù)圈財(cái)富標(biāo)桿，引領(lǐng)合肥 集中式商業(yè) 新天地國際國際購物中心 鉆石旺鋪（北一環(huán)投資硅谷 CBD旗艦商業(yè)） 集中式商業(yè) 逛街 安徽各地名品特產(chǎn)市場 集中式商業(yè) 樂活廣場 4 合肥首創(chuàng) “ LOHAS”鄰里商業(yè)中心（創(chuàng)新購物街區(qū) 快樂生活秀場） 集中式商業(yè) 九龍珠兒童城 2 —— 集中式商業(yè) 中綠廣場 5 —— 集中式商業(yè) 明發(fā)商業(yè)廣場 38 58萬平米SHOPPINGMALL(一座城市只有一座MALL) 綜合體商業(yè) 西環(huán)中心廣場 5 一個(gè)改變合肥生活觀的商業(yè)都市綜合體（體驗(yàn)國際商業(yè)時(shí)代） 綜合體商業(yè) 樂客來國際商業(yè)中心 15 長江西路高架出口 22萬平米商鋪投資寡頭（坐擁黃金圈 匯天下財(cái)富） 集中式商業(yè) 松芝萬象城 5 合肥動(dòng)感都芯（合肥商業(yè)的大都市蛻變） 集中式商業(yè) 鳳凰城商業(yè)廣場 全能保障型商鋪 專業(yè)市場（集中式商業(yè)） 綠地花花市街 —— 特色街區(qū)商業(yè)、集中式商業(yè) 萬達(dá)廣場 18 中國合肥 70萬㎡首席城市綜合體（每一個(gè)萬達(dá)廣場 每一座城市中心） 綜合體商業(yè) 合計(jì) 108 —— 集中式商業(yè)和綜合體商業(yè) 合肥大型商業(yè)列示 商業(yè)規(guī)模較大，集中式商業(yè)和綜合體商業(yè)據(jù)市場主流 ?目前合肥房地產(chǎn)市場在售的商業(yè)面積接近 108萬平米，商業(yè)總規(guī)模較大，集中式商業(yè)或綜合體商業(yè)為市場主流。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 案名 規(guī)模（萬㎡） 業(yè)態(tài)劃分 優(yōu)購中心 合家福 新華優(yōu)閣商業(yè)廣場 1 —— 大唐國際購物中心 8 一層：休閑、美容、健身、餐飲、品牌店； 二層：樂購超市安徽總店； 三層：真冰溜冰場、電玩城、美食城； 四層：盧米埃國際影城 新天地國際廣場 地下一、二層為停車場，地上一層為百貨、服飾類精品購物； 二、三層為美食餐飲，四層為娛樂 已入住的主力店包括樂購（一至三層）、肯德基、招商銀行等 逛街 —— 樂活廣場 4 一層：便利生活館；二層：健康生活館；三層：休閑生活館；四層：商務(wù)館 九龍珠兒童城 2 兒童用品 中綠廣場 5 各類服飾 明發(fā)商業(yè) 廣場 36 負(fù)一層：主題游樂場、家紡、婚慶、酒吧街、美食等 一層：百貨、建材家裝； 二層 ::數(shù)碼、運(yùn)動(dòng)、夜總會(huì)等 三層：五星級酒店、游戲動(dòng)漫、影城、健身 西環(huán)中心廣場 5 由特色商業(yè)和主題百貨構(gòu)成，特色商業(yè)包括健身會(huì)所、美容 SPA、婚慶、美容、休閑餐飲、禮品、茶飲、運(yùn)動(dòng)等 主題百貨共四層，負(fù)一層為北京華聯(lián)，一層為珠寶、化妝品、 二層為品牌專賣、書店， 三層為家居主題館及嬰幼兒類 合肥大型商業(yè)業(yè)態(tài)（一） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 案名 規(guī)模（萬㎡） 業(yè)態(tài)劃分 樂客來國際商業(yè)中心 15 餐飲、娛樂 MALL：地下負(fù)一、二層位地下停車場， 一、二層為特色餐飲， 三、四層是深圳金碧輝煌 KTV、專業(yè)市場：建材、軟裝、食品專業(yè)市場、 SHOPPINGMALL:樂購意向進(jìn)駐 松芝萬象城 5 2F層停車場、大型娛樂城； 1F層為超市沃爾瑪和休閑街區(qū)； A座下面 5層裙樓是精品百貨；其他連體商業(yè) 1層是潮流街區(qū)； 2F是運(yùn)動(dòng)街區(qū)； 3F：生活中心（主題國際影城，書店，網(wǎng)吧）； 4F：安徽首家室內(nèi)大型機(jī)游樂城（兒童玩和童裝）； 5F： 1萬平米餐飲 鳳凰城商業(yè)廣場 負(fù)一樓：超市、陶瓷；一樓衛(wèi)浴、五金； 二樓：櫥柜、吊頂； 三樓：地板、樓梯； 四樓：衣帽間、移門、成品門、壁紙； 五樓：燈飾、窗簾、軟裝 綠地花花市街 負(fù)一層：餐飲，休閑娛樂； 一層：主題特色餐飲。超市、酒吧； 二層：酒吧、餐飲； 三、四層 :j酒吧、休閑娛樂 萬達(dá)廣場 18 負(fù)一層：百貨、超市； 一層：百貨、金街、步行街、酒店、品牌主力店； 二層：百貨、金街、步行街、酒店、電器； 三層：百貨、商業(yè)區(qū)、兒童游樂、 KTV； 四層：百貨、影城、健身 ? 目前合肥市場主要大型商業(yè)體的業(yè)態(tài)均較為豐富（少數(shù)專業(yè)市場除外），各業(yè)態(tài)之間往往遵從相互促進(jìn)、相互帶動(dòng)的理念； ? 業(yè)態(tài)的規(guī)劃在商業(yè)體的實(shí)際銷售過程中，具有較為良好的說服力，但于后續(xù)的經(jīng)營往往也存在較大差距。 合肥大型商業(yè)業(yè)態(tài)（二） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目案名 主力店 主力店面積（已確定部分） 主力店面積占比 優(yōu)購中心 合家福 —— —— 新華 U閣商業(yè)廣場 —— —— —— 大唐國際購物中心 樂購、大唐百貨、盧米埃影院 20220 60% 新天地國際廣場 樂購、肯德基、屈臣氏、棒！約翰 …… 25000 55% 逛街 安徽名品特產(chǎn)市場、合家福超市 5000 17% 樂活廣場 永輝超市 7000 18% 九龍珠兒童城 —— —— —— 中綠廣場 —— —— —— 明發(fā)商業(yè)廣場 金鷹影院 5600 % 西環(huán)中心廣場 北京華聯(lián)、國美電器 —— —— 樂客來國際商業(yè)中心 深圳金碧輝煌 KTV、番茄主義、（意向進(jìn)駐）樂購 —— —— 松芝萬象城 沃爾瑪，其他正在招商中 25000 14% 鳳凰城商業(yè)廣場 各類一線、二線品牌建材、家居主力店 —— —— 綠地花花市街 永輝超市、其他正在招商中 2022 5% 萬達(dá)廣場 萬千百貨、大歌星 KTV、萬達(dá)影院 —— —— 合肥大型商業(yè)主力店 品牌主力店的進(jìn)駐對提高項(xiàng)目的知名度和投資者信心都有明顯作用 ?主力店的進(jìn)駐對提高商業(yè)體項(xiàng)目的知名度和投資者信心都有明顯作用； ?目前入駐的主力店除樂購、沃爾瑪、肯德基等國外一線品牌以外；部分國內(nèi)品牌如北京華聯(lián)、永輝超市、金鷹影院、合家福等也開始受到部分商業(yè)體的青睞； ?從品牌主力店的影響力來看， 國內(nèi)外一線品牌影響力優(yōu)勢更為明顯 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 案名 銷售模式 主力面積（㎡） 備注 優(yōu)購中心 返租、收益返還 2045 2050 新華優(yōu)閣商業(yè)廣 返租 1530 松芝萬象城 —— 10200 樂活廣場 返租 2050 明發(fā)商業(yè)廣場 返租 3070 逛街 返租 550 綠地花花市街 返租 3060 新天地國際廣場 返租 2080 鳳凰城商業(yè)廣場 返租 +40年90%租金保障 1014 萬達(dá)廣場 —— 100200 樂客來國際商業(yè)中心 返租、回購 底商：96183 MALL：712 720 大唐國際購物中心 返租、回購 720 西環(huán)中心廣場 返租、回購 2050 ?商鋪分割與商鋪銷售模式存在較大關(guān)聯(lián)，單用返租模式的商業(yè)地產(chǎn)主力分隔面積在 2050平米之間；既有返租又有回購模式的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要分隔面積集中在 720平米之間； ?面積分隔的差異與面向的消費(fèi)群體來聯(lián)系密切，由于在返租加回購的銷售模式下，消費(fèi)群體更多為中小投資群體，對總價(jià)的要求較高，小面積的分隔可以降低消費(fèi)者的購鋪門檻。 面積分隔注重低總價(jià)優(yōu)勢，利于吸引更多投資者的加入 大唐國際：分割面積 720㎡ 、 2050㎡ ,獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 鳳凰城家世界： 640㎡ ，主力面積 1014㎡ ，獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 合肥面積劃分 房市金碟 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 包租或返租幾乎被所有大型商業(yè)項(xiàng)目所采用，回購也成為部分項(xiàng)目用來吸引投資客的有效手段，銷售業(yè)績較佳 商業(yè)項(xiàng)目 目前銷售率 銷售模式 具體情況 優(yōu)購中心 售罄 返租 包租 10年，前 6年返還 40%優(yōu)惠， 710每年反還投資收益 8% 新華優(yōu)閣商業(yè)中心 售罄 返租 前三年每年 8%，一次返還； 48年每年10%，半年返還一次； 910年每年 13%返還；終身包租 大唐 國際購物中心 售罄 返租 （合約11年）、回購 前兩年年回報(bào)率 8%，一次性從房款或首付中扣； 第 3—— 第 6年，年回報(bào)率 9%；第 7——到第 11年，年回報(bào)率 10%，租金季付；11年后，如續(xù)簽約 9年，回報(bào)率 11%，不續(xù)合約開發(fā)商返購收益 150%。 新天地國際廣場 售罄 返祖（ 6年） 前三年投資回報(bào)率分別是 6%、 7%、 7% 后三年每年 8% 樂活廣場 一二層售罄 返租 返租 16年，前 6年一次性返還 36%， 711年每年返還 7%， 1216年每年返還8% 九龍珠兒童城 基本售罄 返租（ 2年） 每年返 8%租金，無其它優(yōu)惠 中綠廣場 一二層售罄 可代租 無其它優(yōu)惠 明發(fā)商業(yè)廣場 —— 返祖（ 6年） 第一年 6%；第二、三年各 7%，第四、五年各 8%；前三年一次返還。 西環(huán)中心廣場 95% 返祖（ 310年）、回購 一樓部分外鋪包租 3年，年利率 8%；內(nèi)鋪包租 10年，年利率 8%；返祖年限期到后，可選擇自己經(jīng)營、或者代租，或由開發(fā)商以 150%的價(jià)格回購 樂客來國際購物中心 95% 返祖（ 816年）、回購 不足 8年：以 110%回購，且需返還所有收益 8年制： 12年每月返租 55元 /月 /㎡ ， 35每月返租 60元 /月 /㎡ 68年每月返租55元 /月 /㎡ ， 8年后由以 120%回購 16年制：前 8年與 8年制相同，后 8年利率未定， 16年后回購價(jià)格未定 鳳凰城商業(yè)廣場 售罄 返租（合約2年） 第一年回報(bào)率為 11%，第二年回報(bào)率為12%，第 340年按商場純利潤的 90%分紅，（其中第 37年按銀行最高利率%保本） 大型商業(yè)銷售模式 ?目前在合肥幾乎所有的在售商業(yè)體都采用返租銷售模式，返租時(shí)間多在 6年以上，只有少部分在 23年； ?部分項(xiàng)目由于周邊商業(yè)氛圍的不成熟，為吸引投資者，在進(jìn)行返租銷售模式的同時(shí)往往承諾一定比例的回購。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 樓層 項(xiàng)目案名 銷售模式 所處商圈 負(fù)一層 一層 （外鋪） 一層 （內(nèi)鋪） 二層 三層 四層 底商（獨(dú)立門面） 均價(jià)（對外報(bào)價(jià)） 均價(jià)（備案價(jià)格） 優(yōu)購中心 返租 周邊無成熟商圈 21000 16000 17000 新華優(yōu)閣商業(yè)廣場 返租 周邊無成熟商圈 20000 20220 20220 16000 大唐國際