北京20xx年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理試題(編輯修改稿)
2025-02-14 05:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定B. 支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議C. 盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間D. 塑造專(zhuān)業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶(hù)丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢(xún)問(wèn)丁某此情況時(shí)，丁某稱(chēng)謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說(shuō)謝某因生孩子回娘家，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī),迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來(lái)，稱(chēng)丁某正在與其鬧離婚，擅自賣(mài)房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭(zhēng)執(zhí)。9丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同（ ）。A、有效 B、無(wú)效C、當(dāng)事人可以自行主張撤銷(xiāo) D、當(dāng)事人不可自行主張撤銷(xiāo)9甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（ ）。A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同 D、謝某與丁某離婚9下列說(shuō)法正確的是（ ）。A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)B、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎∧吵鍪局x某的私章和身份證9此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（ ）來(lái)承擔(dān)。A、丁某 B、李某C、網(wǎng)絡(luò)公司 D、甲公司100、對(duì)于丁某的行為，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的為（ ）。A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失B、由于缺乏謝某的書(shū)面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立C、李某沒(méi)有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求D、對(duì)于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任姓名：______________ 準(zhǔn)考證號(hào)：________________2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總分 100分 時(shí)間 150分鐘共 10 頁(yè)本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫(xiě)自己的姓名,涂寫(xiě)準(zhǔn)考證號(hào)。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：監(jiān)考人員宣布考試開(kāi)始時(shí),方可開(kāi)始答題。監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。特別提醒你注意：涂寫(xiě)答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。）誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。十六歲以上不滿(mǎn)十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為限制民事行為能力人。只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無(wú)效。用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，滿(mǎn)2年未動(dòng)開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。廉租住房的房源包括政府新建、收購(gòu)、改建等方式獲得，不包括社會(huì)捐贈(zèng)的方式。1國(guó)有土地短期租賃一般不超過(guò)5年，對(duì)需要實(shí)行長(zhǎng)期租賃的，其最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。12008年2月1日期簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。1業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。1商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。1出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。1已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。1北京市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的單身家庭提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。1關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，合同無(wú)效。承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。2《城市房無(wú)租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。2抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。2房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。2已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)
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