【文章內容簡介】 宅產業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領導小組（以下簡稱領導小組）的委托，按“工程建設要點與技術導則”的各項規(guī)定，負責組織實施，主要職責如下： 。 ：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設計方案進行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領導小組批準后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級示范小區(qū)”。 ：組織專家參加地方建設主管部門主持召開的擴初設計方案審查會，以保證可研報告中技術方案的實施。 ：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質量達標。 ：經地方建設主管部門和質檢部門對智能化工程質量和住宅工程質量驗收合格后，由開發(fā)建設單位報請部住宅辦驗收。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。并將驗收成果報領導小組審批。 示范工程功能要求 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級，應分別符合下列要求： （ 1）出入口管理及周界防越報警 （ 2）閉路電視監(jiān)控 （ 3）對講與防盜門控 （ 4）住戶報警 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 （ 5）巡更管理 （ 1）對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控 （ 2）遠程抄收與管理或 IC卡 （ 3）車輛出入與停車管理 （ 4）供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理 （ 5）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) （ 6）物業(yè)管理計算機系統(tǒng) （ 1）為實現(xiàn)上述功能科學合理布線 （ 2）每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 （ 3）建立有線電視網 二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面，其功能及技術水平 應有較大提升。信息傳輸通道應采用高速寬帶數(shù)據(jù)網作為主干網。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網絡，并可供住戶聯(lián)網使用。 三星級應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網，實現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設在可能條件下，應實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（ HI－ CIMS）技術，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)建設中， HI－ CIMS 工程中的一個子系統(tǒng)。賠不是， HI－ CIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學管 理。 注：以上智能化系統(tǒng)有關防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應遵守國家有關房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 法規(guī)、標準、規(guī)范的規(guī)定。 整體規(guī)劃 擬將構建成二星級豪華住宅小區(qū)。 C. 第三章 公司簡介 綜述： 沈陽 集團總公司創(chuàng)建于１９９３年，是一家集電信設計施工、電力設計施工、智能網絡化工程、各類 工程為一體的大型綜合性企業(yè)集團。公司系股份制企業(yè)，下設五個分公司：沈陽市 有限公司，沈陽 有限公司，沈陽 有限公司，沈陽 有限公司， 公司。 集團經營范圍： 電氣高低壓送配電線路設計施工，建筑電氣工程 設計安裝，網絡、智能、通訊工程設計施工。 集團以團結、敬業(yè)、求實、進取為立世原則，以誠實守信、優(yōu)質高效、拼搏創(chuàng)新、高新專業(yè)為服務宗旨，幾年來，企業(yè)蒸蒸日上，贏得了業(yè)內人士的一致好評，集團董事長 先生愿與各界新老朋友并肩攜手，共創(chuàng)美好的未來！ 有限公司的簡介： 有限公司下設五個部門： 系統(tǒng)工程部、設計部、新產品及軟件開發(fā)部、衛(wèi)星有線電視工程部、市場部。 公司實力雄厚，年產值幾千萬元，技術力量雄厚，擁有各類工程師及專業(yè)設計人員30 人，其中高級工程師 8人，注冊工人 120 人。 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 有限公司主要致力于大型計算機網絡工程及智能化小區(qū)、智能大廈弱電系統(tǒng)工程的設計施工。幾年來我公司立足于市場，注重科技領域，并把工程質量視為企業(yè)生命，市場占有率逐年提高，取得了卓越的成績，贏得用戶的一致好評。 公司經營范圍： ? 通信線路工程設計施工，通信設備設計安裝 ? 綜合布線設計施工 ? 安防系統(tǒng)設計施工 ? 園區(qū)智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、智能大廈網絡系統(tǒng)集成等設計施工 ? 有線電視系統(tǒng)設計施工，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設計施工 ? 機房裝修工程施工 ? 音樂噴泉設計施工 ? 程控交換機系統(tǒng)設計施工 ? 園區(qū)、大廈設備監(jiān) 控系統(tǒng)設計施工 ? 信息管理系統(tǒng)、收費系統(tǒng)設計施工 公司技術力量雄厚，擁有一批年輕有為的專業(yè)技術人員，將市場開發(fā)和技術服務融為一體。目前我公司不僅在計算機網絡方面，而且在樓宇智能化方面都取得了很大的成績。不僅設計方案先進，技術領先，而且選用設備均為國內外領先產品。幾年來我公司承接不少大型的計算機網絡工程和智能化小區(qū)、智能大廈、校園網絡工程，工程質量優(yōu)良，服務完善，在業(yè)內外享有盛名。 比較有代表性的工程有： ? 花園智能化小區(qū)弱電工程 ? 花園智能化弱電系統(tǒng)工程 ? 花園二期電信工程 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 ? 三期電 信工程 ? 智能化小區(qū)弱電工程 ? 證券網絡工程 ? 證券網絡工程 ? 區(qū)政府網絡工程 ? 小區(qū)防盜報警系統(tǒng)工程 ? 歐亞 智能化系統(tǒng)工程 ? 綜合樓智能化弱電工程 ? 長春 程控交換機系統(tǒng)工程 ? 市工商局網絡系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 大學學生公寓智能化弱電工程 ? 沈陽 公司智能化弱電工程 ? 大東區(qū) 小區(qū)有線電視系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 公司住宅樓有線電視系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 大學住宅樓電話工程 ? 住宅樓有線電視系統(tǒng)工程 ? 辦公樓計算機網絡綜合布線工程 ? 花園小區(qū)有線電視系統(tǒng) 工程 重點工程介紹： ? 花園： 工程開工時間： 1997 年 8 月 投入使用時間： 2020房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 年 6 月 簡介： 為沈陽市第一家高級智能化小區(qū)，也是目前投入使用最早、功能最全、性能穩(wěn)定、售樓狀況最好、物業(yè)管理完善的豪華型智能化住宅小區(qū)。 工程承攬項目：弱電工程總包、園區(qū)綠化工程 1. 樓宇可視對講系統(tǒng) 2. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 3. 電子巡更系統(tǒng) 4. 周界防范系統(tǒng) 5. 有線電視系統(tǒng) 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 6. 衛(wèi)星接收系統(tǒng) 7. 計算機網絡系統(tǒng) 8. 系統(tǒng)綜合布線 9．語音傳輸（電話）系統(tǒng) 10 ． 三表遠傳系統(tǒng) 11．園區(qū)綠化工程 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 ? 花園： 工程開工時間： 2020 年 10 月 簡介： 是沈陽市乃至國內外少見的集中式大型豪華別墅住宅小區(qū)，是一座具有國際視野的美國品味的新獨院高級住宅小區(qū)?？傉嫉?1000畝，總建筑面積 44， 32 萬平方米。共 1500 幢獨立或聯(lián)排式別墅小樓。 承攬工程項目：弱電工程總包 1. 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 2. 有線電視系統(tǒng) 3. 語音傳輸（電話）系統(tǒng) 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 4. 計算機網絡系統(tǒng) 5. 周界防范系統(tǒng) 6. 公共廣播（背景音樂）系統(tǒng) 7. 電子巡更系統(tǒng) 8. 室內防盜報警系統(tǒng) 9. 三表遠傳系統(tǒng) 10. 園區(qū)“一卡通”管理系統(tǒng) 11. 出入口大 門、門禁控制系統(tǒng) 12. 可視對講系統(tǒng) 13. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 14. 園區(qū)設備監(jiān)控系統(tǒng) 15. 音樂噴泉系統(tǒng) ? 村： 工程開工時間： 2020 年 3月 簡介： 是沈陽市一座具有風格的高檔次集娛樂、休閑、旅游、住宅于一體的消費莊園。占地面積廣，投資具大，目前工程正在逐步建設中。 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 已承攬項目 ： 1. 系統(tǒng)綜合布線 2. 室內防盜報警系統(tǒng) 3. 可視對講系統(tǒng) 4. 三表遠傳系統(tǒng) 5. 有線電視系統(tǒng) 6. 語音傳輸系統(tǒng) 7. 酒店 POS 機收費管理系統(tǒng) 8. 園區(qū)亮化工程 9. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 公司的宗旨是： 技術領先，服務完善，不斷創(chuàng)新，追求完美。公司全體員工正滿懷信心，邁著 堅實步伐，在新的世紀里，再創(chuàng)輝煌。 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 電信工程主要業(yè)績： 沈陽 有限公司歷年來擔負沈陽市內外電信工程施工任務。 架空市話電纜、管道通訊電纜、光纖通訊電纜及小區(qū)戶線通信工程，均為自行設計、施工。還承接室內裝機，交換設備的安裝等。公司技術力量雄厚，工程質量優(yōu)良，常年列入電信局信譽施工單位之一。 在城區(qū)改造、亮化工程中，市城建、電信局都把艱巨的電信工程交給我們。 主要承接的工程有 ： 通信電纜移設工程、 通信管道改造工程、 通信管道工程、 地下工程、 移設及規(guī)劃工 程、 架設工程、 交易中心機房及線路工程。 公司以質量為先導，以信譽為第一，努力建設樣板。 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫 第四章 可視對講系統(tǒng) 29 1 系統(tǒng)達到功能： ..................................................................................................... 29 2 概述： ................................................................................................................... 29 3 具體實施方案： ..................................................................................................... 30 1 背景介紹： 30 2 整體規(guī)劃： 30 3 方案一（普及型） 30 ★ 可視對講系統(tǒng)設備配置 ............................................................................................... 30 1） .............................................................................................................................. （一） 室外主機（可視） .................................................... 30 2） .............................................................................................................................. （二）室內分機（可視） CM－ 980R2 ............................................ 31 3） .............................................................................................................................. （三）電源： CM－ P .......................................................... 31 4） .............................................................................................................................. （四） 布線方式： .......................................................... 32 5） .............................................................................................................................. （五）多功能總線制管理中心 CM980M2......................................... 32 4 方案二（豪華型） 32 系統(tǒng)圖： 34 房地產 E 網 房地產與物業(yè)管理實用資料庫