【導讀】隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們對住宅條件的要求也在。費、安全保障、信息咨詢等有著迫切的要求。智能化網(wǎng)絡的應用給了小區(qū)建設帶來了全。新的面貌，智能建筑、智能化小區(qū)的概念也就應運而生了。了它在經(jīng)濟、文化、科技領域中的重要作用。和辦公自動化的有效運作，并使這三種功能結合起來的建筑。大量高新技術密集，諸如多功能可視電話、電子郵件、衛(wèi)星通信、國際電腦通信網(wǎng)。合系統(tǒng)來滿足小區(qū)的各種要求，充分體現(xiàn)了智能化小區(qū)的強大生命力和廣闊發(fā)展遠景。

　　

【正文】 內(nèi)外門都需刷卡場合，只要在外門安裝一臺讀卡機即可，讓兩邊都可感應到，但須注意感應距離與隔間的材質(zhì)不可為金屬板材。感應式讀卡機的配線芯數(shù)在監(jiān)視模式下，只需要 6芯電線電纜（如 Belder 9388）即可。如需要連接讀卡機、電鎖、外出按鈕、門戶警報點需要 9 芯的絞線。在長距 離布線時，有些感應式讀卡機與控制器線路上設有監(jiān)視功能，線路斷路可由讀卡機發(fā)出警報或傳回控制器。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 3具體實施方案 : 1 系統(tǒng)設計 : 隨著管理現(xiàn)代化意識的不斷增加 ,基于卡應用的計算機管理系統(tǒng)已日益普及，人們持有條碼卡、條卡、觸式ＩＣ卡用于門禁，巡更、車場和消費等場所已司空見慣。感應式IC 卡技術作為磁卡技術、接觸式 IC 卡技術之后的第三代身份識別技術，正在世界受到廣泛的重視。 根據(jù)該智能小區(qū)具體情況，從實地出發(fā)，本方案采用的 90 年代新開發(fā)的非接觸 ID卡，是一種不需要物理接觸即可完成信息讀寫的芯片 卡，讀寫信息所需要的瞬間能源由讀寫機提供，感應距離為 5－ 20CM（停車場可達 70CM）。由于該卡片具有可分為 16 個分區(qū)共 1K字節(jié)的存儲空間，每個分區(qū)均能提供一種特定的功能，因而，可實現(xiàn)一卡多用。與傳統(tǒng)的卡技術相比，采用非接觸 IC卡技術實施企業(yè)內(nèi)部管理，具有如下優(yōu)點： ? 使用壽命長、維護成本低 非接觸 IC卡與讀寫器無需機械接觸即可完成信息讀寫，避免了接觸式讀寫而產(chǎn)生的卡損傷和讀寫機的故障，從而大大地提高了卡和讀寫設備的使用壽命。正常使用可以保證非接觸 IC卡的使用壽命在 10年以上。 ? 抗干擾性強 非接觸式 IC 卡與不受電場、磁場干擾，而且具有防沖突機制，在多張卡片進入讀寫器的工作范圍時能防止卡片之間出現(xiàn)數(shù)據(jù)干擾，允許多張卡同時操作。 ? 使用方便 非接觸 IC卡的讀寫非常簡單，不需固定方向和位置，便于持卡 人的使用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 安全可靠 每次卡讀寫過程符合 ISO /IEC9789－ 2 標準的三次 DES 加密；每張卡片在出廠時都寫有不可更改的唯一編號，并可為每一用戶設定卡讀寫設備相對應的唯一的密鑰，卡和讀寫設備均無法復制，確保系統(tǒng)的安全性和可靠性。 ? 一卡多用（一卡通功能） 每張卡片有 1K 字節(jié)的存儲容量，可分為 16 個不同 的數(shù)據(jù)區(qū)，每個數(shù)據(jù)區(qū)可設置各自的密鑰，可實現(xiàn)企業(yè)管理一卡多用的需要。同一張卡片經(jīng)個人化處理后，既可作為工作證、學生證、胸卡、巡更卡、門禁鑰匙卡，也可作為企業(yè)內(nèi)部內(nèi)部食堂、咖啡廳和其它消費用的電子錢包，并可實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部醫(yī)療管理、停車場管理等諸多功能。 ? 提升企業(yè)形象 由于非接觸讀寫的特性，非接觸 IC卡經(jīng)個人化處理后，可以塑封使用，可保持印刷的圖案清晰且不易變色或脫色，從而有助于用戶降低消費成本，提高管理人員的工作效率和經(jīng)濟效益，以及社會效益。 非接觸 IC 卡用于門禁管理系統(tǒng)是其基本功能之一，是對建筑物內(nèi)外的出 入通道進行智能管理，與上位管理主機聯(lián)網(wǎng)后，還可進行考勤管理、人事管理等。另外，還可按用戶要求，在現(xiàn)有基礎上擴充其它應用子系統(tǒng)功能，如停車場管理、消費等。 “一卡通”功能框圖： 小區(qū)：“一卡通”管理 PC 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 2 系統(tǒng)具體實施： 該小區(qū)共有 10個單元大門。 整體構想： 本方案擬在每個單元大門設置門禁系統(tǒng)，（外讀卡器及退出按鈕）；便于用戶出入住宅樓。 在要求控制的門邊內(nèi)安裝一套門禁控制器，門外安裝一讀卡識別頭，住戶只要用卡片在讀卡頭輕輕一晃即可達到開門，無需用傳統(tǒng)的機械鑰匙，即安全又可靠，保密性 極高。 功能： ? 門禁機脫機工作時可獨立工作。 ? 安裝使用簡便，卡片可通過編程鍵盤設定。 ? 管理多用戶 2020張。 入口識別 車輛識別 會員制消費 單元門禁 結算交費 誤報自解除 巡更管理 員工考勤 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 具有超時報警、非法侵入報警、防撬報警功能。門禁外殼具備防破壞觸點，當被破壞或侵入時具有報警輸出信號，具備開門監(jiān)視及一區(qū)域防盜監(jiān)視回路，可由鍵盤或 計算機設定或解除報警。 ? 循環(huán)存儲技術保證最新數(shù)據(jù)被安全記錄。 ? 開門及監(jiān)控時間可調(diào)。 ? 連續(xù)刷卡。 本系統(tǒng)可與室內(nèi)報警系統(tǒng)聯(lián)動（可選），每個用戶回家時在大 門外讀卡器讀卡開門時，可自動撤防自己家中的防盜系統(tǒng)。 當用戶布防家中系統(tǒng)時可自動切斷用戶 的照明用電，達到節(jié)能功效。 (可選項 ) 用戶可利用匙扣式遙控器控制車庫卷閘門的開啟與關閉。 (可選項 ) 另外，若該花園小區(qū)設有高級娛樂場所或商場，也可配備門禁控制系統(tǒng)。（可選項） 實現(xiàn)功能： 用戶可持用戶感應卡在俱樂部或商場開啟時間內(nèi)自由進出俱樂部或商場的大門、桑拿、健身室等地。 當用戶預定了活動場所后，可持用戶感應卡在特定時間內(nèi)進出俱樂部或的各個場所。 當俱樂部或商場關閉后將自動開啟俱樂部或商場內(nèi)的防盜系統(tǒng)。 可利用系統(tǒng)對俱樂部或商場內(nèi)的燈光、空調(diào)、背景音樂、抽風、消防等系統(tǒng)進行控制。 系統(tǒng)組成： 系統(tǒng)主要由 IC卡讀卡器、感應卡、門控制器、電控開門器、系統(tǒng)軟件等幾部分組成。 讀卡器 讀卡器是開啟門鎖的主要方式，一般掛于大門一側的墻上，用于讀取感應卡內(nèi)的資料，并傳輸給門控制器，由門控制器經(jīng)過分析判斷是否進行開門操作。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 門控制器 門控制器是整個系統(tǒng)的核心，是接受可能的輸入信號經(jīng)過處理判斷進行相應的動作。輸入信號可能是讀卡器送來的卡資料，控制中心的命令，開門按鈕，門磁開關，報警等 信號，輸出可控制開門、報警、控制燈光、攝像、等聯(lián)動設備等。 電控門鎖 根據(jù)門 的類型選擇不同型號的電鎖 ? 鐵門：可選磁力鎖或電動陰鎖 ? 木門：可選磁力鎖或電動陰鎖 ? 玻璃門：可選磁力鎖（無框玻璃門安裝方式）或電插鎖（不銹鋼包邊玻璃門安裝方式） 系統(tǒng)軟件： 工作在 WIN95/98 或 WINDOWS NT 操作平臺上的系統(tǒng)軟件是聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的控制中心，全中文界面，提供在線的實時圖形顯示和調(diào)整能力，使操作方便、快捷?？蓪崟r監(jiān)控所有門的狀態(tài)，也可定期上傳各控制器的記錄，并保存起來或打印成文件形式，系統(tǒng)功能操作設有多級密碼授權，保證管理更為嚴密。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第六章 停車場及出入口管理系統(tǒng) 44 1 概述： ................................................................................................................... 44 2 背景： ................................................................................................................... 44 3 方案一（普及型） .................................................................................................. 44 1 功能： 44 2 系統(tǒng)特點： 45 3 系統(tǒng)性能： 45 4 通信方式： 45 5 系統(tǒng)組成： 46 4 方案二（豪化型） .................................................................................................. 48 1 功能： 48 2 設備配置： 48 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 停車場及出入口管理系統(tǒng) 1概述： 出入口控制系統(tǒng)（ Access Control System） ,實現(xiàn)人員出入自動控制 ,又稱門禁管制系統(tǒng) .該系統(tǒng)分為卡片出入控制系統(tǒng) (CACS)和人體自動識別技術 (PIA)兩大類。系統(tǒng)具體實施： 2背景： 暫定該智能小區(qū)前后共兩個大門（或停車場出入口），每個大門均設置門禁系統(tǒng)，便于用戶出入小區(qū)及來往車輛。 3方案一（普及型 指對小區(qū)出入口大門） 系統(tǒng)采用國產(chǎn) WINPAK 高級門禁 控制系統(tǒng)。（本方案適用于封閉式小區(qū)大門） 1 功能： ? 夜間大門無人看守時，小區(qū)用戶需持感應卡刷卡開啟大門，用戶駕駛車輛進入大門時，也需在感應卡讀卡器前輸入信息，然后才能開啟大門。 ? 當小區(qū)內(nèi)部人員想離開社區(qū)時，可通過按動出門按鈕開啟大門。 ? 非小區(qū)內(nèi)部人員想進入小區(qū)時，則必須通過按動可視門鈴，與傳達室溝通后方可進入。 ? 當物業(yè)中心或大門夜間有人非法侵入時，啟動報警聯(lián)動系統(tǒng)，物業(yè)中心可出動警務人員及時處理警情。 ? 門禁機脫機工作時可獨立工作。 ? 安裝使用簡便，卡片可通過編程鍵盤設定。 ? 管理多用戶 2020張。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 具有 超時報警、非法侵入報警、防撬報警功能。門禁外殼具備防破壞觸點，當被破壞或侵入時具有報警輸出信號，具備開門監(jiān)視及一區(qū)域防盜監(jiān)視回路，可由鍵盤或計算機設定或解除報警。 ? 循環(huán)存儲技術保證最新數(shù)據(jù)被安全記錄。 ? 開門及監(jiān)控時間可調(diào)。 ? 連續(xù)刷卡。 ? 完善的授權管理，只有合法用戶，才能進入門禁控制區(qū)域。 ? 所有出入記錄全部存貯至硬盤上，監(jiān)控室中可對所有通道了臺指掌。 2 系統(tǒng)特點： ? 分布式智能化控制 ? 動態(tài)圖形顯示 ? 集成門禁、制卡為一體 ? 報表豐富 ? 支持電腦網(wǎng)絡 ? 與 CCTV 系統(tǒng)集成 3 系統(tǒng)性能： ? 支持卡技術：感應卡 、磁卡、韋根卡、條碼卡和 /或鍵盤 ? 系統(tǒng)具有擴充性，可接入多路通信回路 4 通信方式： ? RS232 轉(zhuǎn)換為 RS485通信方式 ? 帶有檢測指示燈 ? 通信狀態(tài)實時監(jiān)控 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 與 PC 通信中斷時，控制器自動進入緩沖模式，避免數(shù)據(jù)丟失 ? 每條 RS485 通信回路最多可接待 31個控制器 ? 傳輸距離： 1200 米（總線長度） ? 轉(zhuǎn)換器工作電源： 912VAC 或 12VDC 5 系統(tǒng)組成： 系統(tǒng)主要由感應卡讀卡器、感應卡、門控制器、電控開門器、出門按鈕、門磁開關、系統(tǒng)軟件等幾部分組成。 讀卡器 讀卡器是開啟門鎖的主要方式 ，一般掛于大門一側的墻上，也可安裝在小區(qū)大門前適當位置，便于司機停車后刷卡開啟大門。讀卡器用于讀取感應卡內(nèi)的資料，并傳輸給門控制器，由門控制器經(jīng)過分析判斷是否進行開門操作。 采用 美國 MP－ 5363 型感應卡讀卡器。 門控制器 門控制器是整個系統(tǒng)的核心，是接受可能的輸入信號經(jīng)過處理判斷進行相應的動作。輸入信號可能是讀卡器送來的卡資料，控制中心的命令，開門按鈕，門磁開關，報警等信號，輸出可控制開門、報警、控制燈光、攝像、等聯(lián)動設備等。 選用 國產(chǎn) SYRI－ 2型門禁控制器 ? 用于兩門門禁控制 ? 提供兩個讀卡器或鍵盤接口 ? 16個常閉輸入端子，密碼鍵盤（可選）需占用８個輸入點，２個保留給電源監(jiān)測及防拆開關 ? ４個 DPDT 繼電器輸出 ? 提供 20mA電流環(huán)通信方式 ? 可實現(xiàn) RS485 通信方式 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 存貯容量： 3,850 張卡／ 1,850 條事件記錄 ? 門禁控制器提供八個繼電器輸出，存貯容量為 9,950 張卡／ 5,000 條事件記錄 系統(tǒng)管理軟件 TW－ 3100： ? 工作在 WIN95/98或 WINDOWS NT 操作平臺上的系統(tǒng)軟件是聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的控制中心 ? 全中文界面，提供在線的實時圖形顯示和調(diào)整能力，使操作方便、快捷 ? 可實時監(jiān)控所有門的狀態(tài)，也可定期上傳各控 制器的記錄，并保存起來或打印成文件形式，系統(tǒng)功能操作設有多級密碼授權，保證管理更為嚴密。 ? 數(shù)據(jù)庫存貯格式為 Dbase ? 通信回路 :32 條 ? 門禁點 :8064 ? 網(wǎng)絡版，最多可支持５個工作站 ? 與遠程場地的連接可采用時間表進行管理，定時撥出或回撥方式，提高系統(tǒng)使用的靈活性 ? 自動刷卡顯示功能，立即彈出刷卡人的照片及個人信息，以供保安人員核實 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 4方案二