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建筑智能化系統(tǒng)工程標(biāo)準(zhǔn)施工方案-文庫吧資料

2024-10-26 18:15本頁面
  

【正文】 設(shè)計(jì)施工,衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 機(jī)房裝修工程施工 ? 音樂噴泉設(shè)計(jì)施工 ? 程控交換機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 園區(qū)、大廈設(shè)備監(jiān) 控系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 信息管理系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 公司技術(shù)力量雄厚,擁有一批年輕有為的專業(yè)技術(shù)人員,將市場開發(fā)和技術(shù)服務(wù)融為一體。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 有限公司主要致力于大型計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程及智能化小區(qū)、智能大廈弱電系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)施工。 集團(tuán)以團(tuán)結(jié)、敬業(yè)、求實(shí)、進(jìn)取為立世原則,以誠實(shí)守信、優(yōu)質(zhì)高效、拼搏創(chuàng)新、高新專業(yè)為服務(wù)宗旨,幾年來,企業(yè)蒸蒸日上,贏得了業(yè)內(nèi)人士的一致好評,集團(tuán)董事長 先生愿與各界新老朋友并肩攜手,共創(chuàng)美好的未來! 有限公司的簡介: 有限公司下設(shè)五個(gè)部門: 系統(tǒng)工程部、設(shè)計(jì)部、新產(chǎn)品及軟件開發(fā)部、衛(wèi)星有線電視工程部、市場部。公司系股份制企業(yè),下設(shè)五個(gè)分公司:沈陽市 有限公司,沈陽 有限公司,沈陽 有限公司,沈陽 有限公司, 公司。 整體規(guī)劃 擬將構(gòu)建成二星級豪華住宅小區(qū)。賠不是, HI- CIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式,使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管 理。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò),并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。 示范工程功能要求 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級,應(yīng)分別符合下列要求: ( 1)出入口管理及周界防越報(bào)警 ( 2)閉路電視監(jiān)控 ( 3)對講與防盜門控 ( 4)住戶報(bào)警 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ( 5)巡更管理 ( 1)對安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控 ( 2)遠(yuǎn)程抄收與管理或 IC卡 ( 3)車輛出入與停車管理 ( 4)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 ( 5)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ( 6)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ( 1)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 ( 2)每戶不少于兩對電話線和兩個(gè)有線電視插座 ( 3)建立有線電視網(wǎng) 二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外,同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面,其功能及技術(shù)水平 應(yīng)有較大提升。部住宅辦適時(shí)組織專家進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 :組織專家進(jìn)行中期檢查,重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 :組織專家對可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審,并提出評審意見,符合通過條件的報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后,正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級示范小區(qū)”。 示范工程由建設(shè)部,有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo),并在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 府領(lǐng)導(dǎo)下,設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理,確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū),其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定。具體要求如下: 1)一星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 A級; 2)二星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 AA級; 3)三星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 AAA級。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房【 1999】 114號文《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》(試行)和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室【 1999】 21 號文“關(guān)于實(shí)施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》(試行)的幾點(diǎn)意見”和《商品住宅性能認(rèn)定評價(jià)方法》等規(guī)定。 “國家 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”(以下簡稱指標(biāo)體系)的規(guī)定。具體要求如下: “國家 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”(以下簡稱導(dǎo)則)的規(guī)定。 宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)( HI- CIMS)中的子系統(tǒng),超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理的總體目標(biāo)中。示范工程在實(shí)施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃,在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入,做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。 、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。 合開放性、兼容性、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求,達(dá)到布線簡化,安裝方便,技術(shù)可靠,經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)。 1)住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗(yàn); 2)工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度; 3)工程質(zhì)量綜合評價(jià)制度。 示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求,采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù),提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。要提高工程優(yōu)良品率創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程; 成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū),智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造; 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)和設(shè)備體系; 示范工 程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享,促進(jìn)我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其總體目標(biāo)是:通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù),進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范,提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平,以適應(yīng) 21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 我們在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí),提出以下設(shè)計(jì)原則: 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ☆ 網(wǎng)絡(luò)對小區(qū)住戶使用的滿足和 適應(yīng)性 ☆ 網(wǎng)絡(luò)的高可靠性 ☆ 網(wǎng)絡(luò)的高度安全性 ☆ 網(wǎng)絡(luò)的靈活性和可擴(kuò)展性 ☆ 網(wǎng)絡(luò)的易維護(hù)性和可管理性‘ ☆ 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和先進(jìn)性 ☆ 保護(hù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的投資 第二章 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及整體規(guī)化 13 1 述引 ....................................................................................................................... 13 2 總則 ....................................................................................................................... 13 示范工程總體目標(biāo)與實(shí)施原則 13 示范工程分類 14 示范工程建設(shè)要求 14 住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 15 住宅性能認(rèn)定要求 16 管理規(guī)定 ................................................................................................................... 16 適用范圍 16 組織管理 16 示范工程功能要求 ..................................................................................................... 17 一星級 17 二星級 18 三星級 18 整體規(guī)劃 ................................................................................................................... 19 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及整體規(guī)化 1述引 本 方案設(shè)計(jì)依據(jù)一九九九年十二月十日國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室發(fā)行的 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》以下引自《導(dǎo)則》。 整個(gè)住宅樓計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中, 實(shí)時(shí)性業(yè)務(wù)很多(如上網(wǎng)、炒股等),采用租用電信部門專線的方式,網(wǎng)絡(luò)適用性強(qiáng),可建一虛擬城市來介紹小區(qū),各小區(qū)住戶來模擬虛擬城市中的居民,達(dá)到在互聯(lián)網(wǎng)上推廣小區(qū)的目的;采用撥號方式、 DDN專線、 ISDN、 ADSL等均可接入國際互聯(lián)網(wǎng)。 公共安全管理系統(tǒng),其中包括: ( 1) 保安監(jiān)視電視系統(tǒng) ( 2) 防盜報(bào)警系統(tǒng) ( 3) 出入口控制系統(tǒng) ( 4) 安保人員巡更系統(tǒng) ( 5) 防客對講及其報(bào)警系統(tǒng) ( 6) 汽車庫綜合管理系統(tǒng) ( 7) 計(jì)算機(jī)綜合管理系統(tǒng) ★ 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)自成系統(tǒng)的局域網(wǎng),對內(nèi)住戶可通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)部查詢,投訴;物業(yè)也可利用它與住戶進(jìn)行溝通。 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(即樓宇自動化管理)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 辦公自動化系統(tǒng)。 衛(wèi)星通信系統(tǒng)。 建筑物內(nèi)無繩電話通信系統(tǒng)。電話工程一般融合在網(wǎng)絡(luò)綜合布線中得以實(shí)施。 ★綜合布線系統(tǒng) 其實(shí)以上各系統(tǒng)只是住宅小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)中的一部分,還有象小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控等系統(tǒng)這里就不一一講述了。在系統(tǒng)工作時(shí)自動記錄事件的時(shí)間、日期、位置等信息。 ★ 電子巡更系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。 ★ 公共廣播系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng)是公共場所中傳播實(shí)時(shí)信息的重要手段。 ★ 三表遠(yuǎn)傳計(jì)費(fèi)系統(tǒng) 三表遠(yuǎn)傳自動檢測系統(tǒng),是集數(shù)據(jù)采集信息傳輸、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)管 理于一體的管理系房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 統(tǒng)。 ★ 停車場管理系統(tǒng) 其主要功能為:車輛出入口通道管理、停車計(jì)費(fèi)、車庫內(nèi)外車信號指示、車庫內(nèi)車位空額顯示誘導(dǎo)等。底層是直接與人員打交道的設(shè)備,有讀卡機(jī)、電子門鎖、出口按鈕、報(bào)警傳感器和報(bào)警喇叭等。 早上出門前,主機(jī)仍處于布防狀態(tài) ,因此先要把系統(tǒng)撤防,然后在做外出 布防。關(guān)好門窗后,輸入密碼及留守布防鍵,所有出入口周邊感應(yīng)器戒備 ,而室內(nèi)感應(yīng)器處于旁路狀態(tài),使家人可在家里自由走動。必須在延時(shí)結(jié)束前以鍵盤撤防。日間家中的出入口或室內(nèi)如有任何異動,系統(tǒng)都將被觸發(fā)報(bào)警。因此家庭系 統(tǒng)要采用不同的布防方式來達(dá)到防盜目的。 一個(gè)完整的區(qū)域性防盜系統(tǒng)由用戶端報(bào)警系統(tǒng)和報(bào)警中心兩大部分組成。智能化住宅小區(qū)的照明系統(tǒng)往往受控于防盜報(bào)警、門禁等系統(tǒng)中。 ★ 室內(nèi)及小區(qū)照明系統(tǒng) 現(xiàn)代智能化住宅用戶在電氣照明上已不僅僅單純滿 足于安全、照明方式、燈光照度的選擇。 ★ 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視系統(tǒng)是應(yīng)用金屬電纜或光纜在閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號,并從攝像到圖像顯示獨(dú)立完成的電視系統(tǒng)。隨著雙向電視傳送技術(shù)的開發(fā)和各種信息技術(shù)的迅速發(fā)展,有線電視系統(tǒng)必將走出小區(qū)信息社會而成為社會化信息交換網(wǎng)絡(luò)。配上電視放像機(jī)還可以自辦電視節(jié)目等。這種電視接收方式即省事又美觀,還可以使得各個(gè)用戶都有比較滿意的接收效果。可視電話在住宅小區(qū)內(nèi)使用時(shí),用戶雙方打開可視電話設(shè)備,可進(jìn)行通話、監(jiān)看圖象、控制單元門、與物業(yè)管理中心聯(lián)絡(luò)等操作,達(dá)到安全、迅捷、方便等作用。即安防子系統(tǒng),物業(yè)管理子系統(tǒng),信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)依據(jù) 1 指導(dǎo)思想 ? 堅(jiān)持高起點(diǎn),面向二十一世紀(jì),保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位; ? 貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針,以應(yīng)用為向?qū)七M(jìn)管理,按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè); ? 從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā),以需求為依據(jù), 總體規(guī)劃、分步實(shí)施,確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn); ? 系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級性,適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求,以求得最佳效果。 智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù) 在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及 IC卡技術(shù)基礎(chǔ) 上,采用系統(tǒng)集成方法,逐步建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶,住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心,住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)。 ★ 據(jù)統(tǒng)計(jì),智能建筑中智能系統(tǒng)的回收期為 3 年左右,遠(yuǎn)高于建筑的其他部分,我國有關(guān)部門正積極投入力量,開發(fā)相關(guān)的軟硬件產(chǎn)品,使智能建筑實(shí)施便利,降低成本,其技術(shù)和產(chǎn)品已成為一個(gè)迅速成長的新興產(chǎn)業(yè)。許多業(yè)主已把建筑設(shè)計(jì)中智能部分的設(shè)計(jì)列為基本要求之一。 BAS CAS OAS 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定,目前住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求:住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動化管理中心;水、電、氣自動計(jì)量、收費(fèi);住宅小區(qū)封閉,實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理;住宅的火災(zāi),有害氣體泄露實(shí)行自動報(bào)警;住宅設(shè)置樓宇對講和緊急呼叫系統(tǒng);對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理,對其運(yùn)作狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。 SCS( PDS) ( PDS)智能建筑環(huán)境 (圖示一) 智能化小區(qū)是社會信息化與經(jīng)濟(jì)國際化的必然產(chǎn)物,是多學(xué)科、高新技術(shù)的高度集成。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫
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