【正文】 示范工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)示范工程）。 示范工程建設(shè)實(shí)施原則如下： 必須符合國(guó)家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求； 應(yīng)在省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行； 示范工程的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)基本適應(yīng)； 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)精密組裝； 示范工程必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 為使不同類(lèi)型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè)，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級(jí)（普及型）、二星級(jí)（提高型）、三星級(jí)（超前型）三種類(lèi)型。在建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)下，通過(guò)示范工程建設(shè)，鼓勵(lì)住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品 與設(shè)備開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造； 2）對(duì)住宅智能化工程實(shí)行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)、發(fā)展我國(guó)住宅信息產(chǎn)業(yè)； 3）實(shí)行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場(chǎng)加工。實(shí)現(xiàn)不同等級(jí)的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。 。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。 示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一保”（即科技含量要確保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適稍）的實(shí)施原則。 1）一星級(jí)示范工程不得低于示范 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審合格水平； 2）二星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)則設(shè)計(jì)方案評(píng)審良好水平； 3）三星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審優(yōu)秀水平。具體要求如下： 1）一星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)； 2）二星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)； 3）三星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)； 示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商 品住宅性能認(rèn)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)性能認(rèn)定）。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹。 管理規(guī) 定 “工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建 設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)部住宅辦）受全國(guó)住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，主要職責(zé)如下： 。 ：組織專(zhuān)家參加地方建設(shè)主管部門(mén)主持召開(kāi)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審查會(huì)，以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。 ：經(jīng)地方建設(shè)主管部門(mén)和質(zhì)檢部門(mén)對(duì)智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)部住宅辦驗(yàn)收。并將驗(yàn)收成果報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。 三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。三星級(jí)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（ HI－ CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中， HI－ CIMS 工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。 注：以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問(wèn)題應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。 C. 第三章 公司簡(jiǎn)介 綜述： 沈陽(yáng) 集團(tuán)總公司創(chuàng)建于１９９３年，是一家集電信設(shè)計(jì)施工、電力設(shè)計(jì)施工、智能網(wǎng)絡(luò)化工程、各類(lèi) 工程為一體的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。 集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍： 電氣高低壓送配電線(xiàn)路設(shè)計(jì)施工，建筑電氣工程 設(shè)計(jì)安裝，網(wǎng)絡(luò)、智能、通訊工程設(shè)計(jì)施工。 公司實(shí)力雄厚，年產(chǎn)值幾千萬(wàn)元，技術(shù)力量雄厚，擁有各類(lèi)工程師及專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員30 人，其中高級(jí)工程師 8人，注冊(cè)工人 120 人。幾年來(lái)我公司立足于市場(chǎng)，注重科技領(lǐng)域，并把工程質(zhì)量視為企業(yè)生命，市場(chǎng)占有率逐年提高，取得了卓越的成績(jī)，贏得用戶(hù)的一致好評(píng)。目前我公司不僅在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)方面，而且在樓宇智能化方面都取得了很大的成績(jī)。幾年來(lái)我公司承接不少大型的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程和智能化小區(qū)、智能大廈、校園網(wǎng)絡(luò)工程，工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，服務(wù)完善，在業(yè)內(nèi)外享有盛名。 工程承攬項(xiàng)目：弱電工程總包、園區(qū)綠化工程 1. 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) 2. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 3. 電子巡更系統(tǒng) 4. 周界防范系統(tǒng) 5. 有線(xiàn)電視系統(tǒng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 6. 衛(wèi)星接收系統(tǒng) 7. 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 8. 系統(tǒng)綜合布線(xiàn) 9．語(yǔ)音傳輸（電話(huà)）系統(tǒng) 10 ． 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 11．園區(qū)綠化工程 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) ? 花園： 工程開(kāi)工時(shí)間： 2020 年 10 月 簡(jiǎn)介： 是沈陽(yáng)市乃至國(guó)內(nèi)外少見(jiàn)的集中式大型豪華別墅住宅小區(qū)，是一座具有國(guó)際視野的美國(guó)品味的新獨(dú)院高級(jí)住宅小區(qū)。共 1500 幢獨(dú)立或聯(lián)排式別墅小樓。占地面積廣，投資具大，目前工程正在逐步建設(shè)中。公司全體員工正滿(mǎn)懷信心，邁著 堅(jiān)實(shí)步伐，在新的世紀(jì)里，再創(chuàng)輝煌。 架空市話(huà)電纜、管道通訊電纜、光纖通訊電纜及小區(qū)戶(hù)線(xiàn)通信工程，均為自行設(shè)計(jì)、施工。公司技術(shù)力量雄厚，工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，常年列入電信局信譽(yù)施工單位之一。 主要承接的工程有 ： 通信電纜移設(shè)工程、 通信管道改造工程、 通信管道工程、 地下工程、 移設(shè)及規(guī)劃工 程、 架設(shè)工程、 交易中心機(jī)房及線(xiàn)路工程。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第四章 可視對(duì)講系統(tǒng) 29 1 系統(tǒng)達(dá)到功能： ..................................................................................................... 29 2 概述： ................................................................................................................... 29 3 具體實(shí)施方案： ..................................................................................................... 30 1 背景介紹： 30 2 整體規(guī)劃： 30 3 方案一（普及型） 30 ★ 可視對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備配置 ............................................................................................... 30 1） .............................................................................................................................. （一） 室外主機(jī)（可視） .................................................... 30 2） .............................................................................................................................. （二）室內(nèi)分機(jī)（可視） CM－ 980R2 ............................................ 31 3） .............................................................................................................................. （三）電源： CM－ P .......................................................... 31 4） .............................................................................................................................. （四） 布線(xiàn)方式： .......................................................... 32 5） .............................................................................................................................. （五）多功能總線(xiàn)制管理中心 CM980M2......................................... 32 4 方案二（豪華型） 32 系統(tǒng)圖： 34 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 可視對(duì)講系統(tǒng) 1系統(tǒng)達(dá)到功能： 樓宇可視對(duì)講、用戶(hù)緊急報(bào)警、與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)，三方通話(huà)，監(jiān)看畫(huà)面。按功能可分為單對(duì)講型和可視對(duì)講兩種類(lèi)型?；竟δ転楹艚袑?duì)講和控制開(kāi)門(mén)。從系統(tǒng)形式上分成開(kāi)放式系統(tǒng)和封閉式系統(tǒng)。任何形式的系統(tǒng)都有其自身特點(diǎn)和適用性，各自滿(mǎn)足功能需求和價(jià)格定位。另有一個(gè)出入口大門(mén)。使物業(yè)中心、住戶(hù)、訪客（門(mén)口機(jī)）實(shí)現(xiàn)三方通話(huà)，訪客在小區(qū)大門(mén)口可與每個(gè)住戶(hù)對(duì)講。 3 方案一（普及型） 系統(tǒng)采用國(guó)產(chǎn) SHIDEAN 高 級(jí)智能樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。并可實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到智能化物業(yè)管理的目的。 ? 數(shù)位式訊號(hào)傳輸，總線(xiàn)制布線(xiàn)，安裝調(diào)試方便。 ? 紅外線(xiàn) CCD攝像頭及夜間補(bǔ)光 LED 使夜間可清晰顯示圖像。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) ? 最大容量可接 9999 個(gè)室內(nèi)分機(jī)。 ? 可聯(lián)接陰鎖或陽(yáng)鎖。 ? 有防水、防塵、防震、防拆報(bào)警功能。 別墅區(qū)采用別墅型可視門(mén)口機(jī) CM980DRT ? 安裝于住戶(hù)門(mén)前，呼叫室內(nèi)分機(jī)，并與之對(duì)講，傳送視頻信號(hào)給分機(jī)。 （二）室內(nèi)分機(jī)（可視） CM－ 980R2 ? 有雙音（叮咚）門(mén)鈴聲提示有來(lái)訪者。 ? 可與主機(jī)通話(huà)和管理中心及門(mén)前機(jī)雙向通話(huà)。 室內(nèi)開(kāi)鎖功能： 用戶(hù)可在室內(nèi)控制開(kāi)啟室外的大門(mén)，電鎖有鎖狀態(tài) 顯示。 （三）電源： CM－ P 室內(nèi)分機(jī)輸入電源 AC220C/50HZ，輸出電壓 DC18V，輸出功率 30W， 1 臺(tái)電源可供應(yīng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 8 臺(tái)分機(jī)。 停電后綜合供電 24小時(shí)。單元門(mén)主機(jī)到室內(nèi)分機(jī)采用 PVC 管或塑料線(xiàn)槽保護(hù)?？偩€(xiàn)制傳輸布線(xiàn)方式。 3. 可以與小區(qū)內(nèi)任一分機(jī)、主機(jī)互相呼叫、通話(huà)。 5. 7位碼操作、顯示。 7. 同一小區(qū)內(nèi)可以有多臺(tái)管理中 心聯(lián)網(wǎng)，管理中心之間可以平級(jí)，也可以分級(jí)。 9. 有多功能防盜報(bào)警分機(jī) CM980AY 送來(lái)的紅外、門(mén)磁、煙感、瓦斯警情指示。 11. 適合任何小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)的聯(lián)網(wǎng)要求。 系統(tǒng)功能： ? 室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)、管理中心三方任意兩方通話(huà)功能 ? 室內(nèi)機(jī)和管理中心均可以監(jiān)視門(mén)口情況 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) ? 室內(nèi)機(jī)報(bào)警功能 ? 管理中心綜合管理，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)社區(qū)的集中管理 ? 報(bào)警記憶功能：管理中心機(jī)報(bào)警與呼叫 鈴聲不同，可存儲(chǔ) 30組報(bào)警房號(hào) ? 呼叫記憶功能：住戶(hù)呼叫管理機(jī)時(shí)，顯示其房號(hào)，并能存儲(chǔ) 30 個(gè)呼叫房號(hào) ? 管理中心機(jī)到門(mén)口機(jī)最遠(yuǎn)傳輸距離為 1200m ? 一部單元室外機(jī)最多可連接 256 部室內(nèi)機(jī) ? 門(mén)衛(wèi)機(jī)最多可擴(kuò)展至 4部 設(shè)備配置： 室內(nèi)機(jī)： JVM－ 2020 型 室外機(jī)： 采用豪華型單元門(mén)口機(jī) JVC－ 2020 型（公寓區(qū)配備） ? 數(shù)字按鍵式多用戶(hù)系統(tǒng) ? 1臺(tái)室外機(jī)最多可配 256 臺(tái)室內(nèi)機(jī) ? 每臺(tái)室內(nèi)機(jī)均具有開(kāi)鎖功能 ? 4〃黑白扁平顯示屏 ? 室外機(jī)內(nèi)置紅外發(fā)光二極管 LED ? 室外機(jī)內(nèi)置加熱器 ? 夜視按鍵 ? 住戶(hù)