【正文】 系統(tǒng) 9. 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 10. 園區(qū)“一卡通”管理系統(tǒng) 11. 出入口大 門、門禁控制系統(tǒng) 12. 可視對講系統(tǒng) 13. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 14. 園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 15. 音樂噴泉系統(tǒng) ? 村： 工程開工時間： 2020 年 3月 簡介： 是沈陽市一座具有風(fēng)格的高檔次集娛樂、休閑、旅游、住宅于一體的消費(fèi)莊園。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 電信工程主要業(yè)績： 沈陽 有限公司歷年來擔(dān)負(fù)沈陽市內(nèi)外電信工程施工任務(wù)。 在城區(qū)改造、亮化工程中，市城建、電信局都把艱巨的電信工程交給我們。 2概述： 樓宇保安對講系統(tǒng)，亦稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機(jī)－電鎖門保安系統(tǒng)。多功能有：可視對講、通話保密、通話限時、報警、雙向呼叫、密碼開門、區(qū)域聯(lián)網(wǎng)、報警聯(lián)網(wǎng)和內(nèi)部對講等。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 3具體實施方案： 1 背景介紹： 暫定該住宅小區(qū)共計 10 單元，每單元 10戶，一層 2戶，五層，計 100 戶。每個住戶可監(jiān)看自家大門門口圖象。 （一） 室外主機(jī)（可視） 公寓區(qū)采用 SHIDEAN 最新推出的 CM－ 980D3 高級門口主機(jī)。 ? 微電腦控制，智能化操作，有英文操作狀態(tài) 顯示。 ? 可內(nèi)置感應(yīng)卡門禁系統(tǒng)。 ? 有紅外夜視功能。 保密功能設(shè)計： 有用戶在使用時，分機(jī)有占線顯示 ， 其它用戶無法 聽到及影響其操作。單元門電鎖電源輸出電壓 DC18V。 （五）多功能總線制管理中心 CM980M2 1. 通過 CM980BM 能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)聯(lián)接到 CM980M2，進(jìn)行綜合管理。 4. 可以用呼叫方式監(jiān)看任一主機(jī)影像。 8. 管理中心之間可以相互呼叫、通話、監(jiān)看。 4 方案二（豪華型） 系統(tǒng)采用南韓智能型高級可視對講系統(tǒng) WIDEOMAN。 2 概述： 隨著企業(yè)管理現(xiàn)代化方向意識不斷增強(qiáng)，基于卡片應(yīng)用的電腦管理系統(tǒng)已日益普及，在企業(yè)管理中，員工持有條碼卡．磁條卡．接觸式 IC卡作為巡更．門禁和食堂消費(fèi)等的媒介已司空見慣。然后是控制器及通信網(wǎng)絡(luò)。 目前的卡片出入控制系統(tǒng)按其管理規(guī)模及功能可分為單一獨(dú)立型或雙門讀卡控制機(jī)、小型系統(tǒng)（管理 4 門或 8 門讀卡機(jī)）、中型系統(tǒng)（管理 16 門至 64 門讀卡機(jī)）、大型系統(tǒng)（管理 128 門至 256 門讀卡機(jī)）、超大型系統(tǒng)（管理 256 門讀卡機(jī)以上）。 感應(yīng)式讀卡系統(tǒng)安裝要點(diǎn)： 在讀卡機(jī)（或天線模組）可感應(yīng)的范圍，切勿靠近或接觸高頻或強(qiáng)磁場（如重載馬達(dá)、監(jiān)視器等），并需配合控制箱的接地方式。在長距 離布線時，有些感應(yīng)式讀卡機(jī)與控制器線路上設(shè)有監(jiān)視功能，線路斷路可由讀卡機(jī)發(fā)出警報或傳回控制器。由于該卡片具有可分為 16 個分區(qū)共 1K字節(jié)的存儲空間，每個分區(qū)均能提供一種特定的功能，因而，可實現(xiàn)一卡多用。 ? 使用方便 非接觸 IC卡的讀寫非常簡單，不需固定方向和位置，便于持卡 人的使用。 ? 提升企業(yè)形象 由于非接觸讀寫的特性，非接觸 IC卡經(jīng)個人化處理后，可以塑封使用，可保持印刷的圖案清晰且不易變色或脫色，從而有助于用戶降低消費(fèi)成本，提高管理人員的工作效率和經(jīng)濟(jì)效益，以及社會效益。 整體構(gòu)想： 本方案擬在每個單元大門設(shè)置門禁系統(tǒng)，（外讀卡器及退出按鈕）；便于用戶出入住宅樓。 ? 管理多用戶 2020張。 ? 開門及監(jiān)控時間可調(diào)。 (可選項 ) 用戶可利用匙扣式遙控器控制車庫卷閘門的開啟與關(guān)閉。 當(dāng)俱樂部或商場關(guān)閉后將自動開啟俱樂部或商場內(nèi)的防盜系統(tǒng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 門控制器 門控制器是整個系統(tǒng)的核心，是接受可能的輸入信號經(jīng)過處理判斷進(jìn)行相應(yīng)的動作。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第六章 停車場及出入口管理系統(tǒng) 44 1 概述： ................................................................................................................... 44 2 背景： ................................................................................................................... 44 3 方案一（普及型） .................................................................................................. 44 1 功能： 44 2 系統(tǒng)特點(diǎn)： 45 3 系統(tǒng)性能： 45 4 通信方式： 45 5 系統(tǒng)組成： 46 4 方案二（豪化型） .................................................................................................. 48 1 功能： 48 2 設(shè)備配置： 48 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 停車場及出入口管理系統(tǒng) 1概述： 出入口控制系統(tǒng)（ Access Control System） ,實現(xiàn)人員出入自動控制 ,又稱門禁管制系統(tǒng) .該系統(tǒng)分為卡片出入控制系統(tǒng) (CACS)和人體自動識別技術(shù) (PIA)兩大類。 ? 當(dāng)小區(qū)內(nèi)部人員想離開社區(qū)時，可通過按動出門按鈕開啟大門。 ? 安裝使用簡便，卡片可通過編程鍵盤設(shè)定。 ? 循環(huán)存儲技術(shù)保證最新數(shù)據(jù)被安全記錄。 ? 所有出入記錄全部存貯至硬盤上，監(jiān)控室中可對所有通道了臺指掌。 采用 美國 MP－ 5363 型感應(yīng)卡讀卡器。 ? 數(shù)據(jù)庫存貯格式為 Dbase ? 通信回路 :32 條 ? 門禁點(diǎn) :8064 ? 網(wǎng)絡(luò)版，最多可支持５個工作站 ? 與遠(yuǎn)程場地的連接可采用時間表進(jìn)行管理，定時撥出或回?fù)芊绞?，提高系統(tǒng)使用的靈活性 ? 自動刷卡顯示功能，立即彈出刷卡人的照片及個人信息，以供保安人員核實 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 4方案二。輸入信號可能是讀卡器送來的卡資料，控制中心的命令，開門按鈕，門磁開關(guān)，報警等信號，輸出可控制開門、報警、控制燈光、攝像、等聯(lián)動設(shè)備等。 讀卡器 讀卡器是開啟門鎖的主要方式 ，一般掛于大門一側(cè)的墻上，也可安裝在小區(qū)大門前適當(dāng)位置，便于司機(jī)停車后刷卡開啟大門。 ? 連續(xù)刷卡。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ? 具有 超時報警、非法侵入報警、防撬報警功能。 ? 當(dāng)物業(yè)中心或大門夜間有人非法侵入時，啟動報警聯(lián)動系統(tǒng)，物業(yè)中心可出動警務(wù)人員及時處理警情。 3方案一（普及型 指對小區(qū)出入口大門） 系統(tǒng)采用國產(chǎn) WINPAK 高級門禁 控制系統(tǒng)。 電控門鎖 根據(jù)門 的類型選擇不同型號的電鎖 ? 鐵門：可選磁力鎖或電動陰鎖 ? 木門：可選磁力鎖或電動陰鎖 ? 玻璃門：可選磁力鎖（無框玻璃門安裝方式）或電插鎖（不銹鋼包邊玻璃門安裝方式） 系統(tǒng)軟件： 工作在 WIN95/98 或 WINDOWS NT 操作平臺上的系統(tǒng)軟件是聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的控制中心，全中文界面，提供在線的實時圖形顯示和調(diào)整能力，使操作方便、快捷。 系統(tǒng)組成： 系統(tǒng)主要由 IC卡讀卡器、感應(yīng)卡、門控制器、電控開門器、系統(tǒng)軟件等幾部分組成。（可選項） 實現(xiàn)功能： 用戶可持用戶感應(yīng)卡在俱樂部或商場開啟時間內(nèi)自由進(jìn)出俱樂部或商場的大門、桑拿、健身室等地。 本系統(tǒng)可與室內(nèi)報警系統(tǒng)聯(lián)動（可選），每個用戶回家時在大 門外讀卡器讀卡開門時，可自動撤防自己家中的防盜系統(tǒng)。門禁外殼具備防破壞觸點(diǎn)，當(dāng)被破壞或侵入時具有報警輸出信號，具備開門監(jiān)視及一區(qū)域防盜監(jiān)視回路，可由鍵盤或 計算機(jī)設(shè)定或解除報警。 功能： ? 門禁機(jī)脫機(jī)工作時可獨(dú)立工作。另外，還可按用戶要求，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)充其它應(yīng)用子系統(tǒng)功能，如停車場管理、消費(fèi)等。 ? 一卡多用（一卡通功能） 每張卡片有 1K 字節(jié)的存儲容量，可分為 16 個不同 的數(shù)據(jù)區(qū)，每個數(shù)據(jù)區(qū)可設(shè)置各自的密鑰，可實現(xiàn)企業(yè)管理一卡多用的需要。正常使用可以保證非接觸 IC卡的使用壽命在 10年以上。感應(yīng)式IC 卡技術(shù)作為磁卡技術(shù)、接觸式 IC 卡技術(shù)之后的第三代身份識別技術(shù)，正在世界受到廣泛的重視。感應(yīng)式讀卡機(jī)的配線芯數(shù)在監(jiān)視模式下，只需要 6芯電線電纜（如 Belder 9388）即可。 傳統(tǒng)式讀卡機(jī)必須定位，以手動方式刷過讀卡機(jī)，而感應(yīng)式片只需靠近天線模組式或讀卡機(jī)即可?？ㄆN類很多，最簡單的是光卡，目前應(yīng)用最多的是磁卡、靈巧卡、激光卡、接近卡（感應(yīng)卡），還有一種影象比較卡。 出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括 3個層次的設(shè)備。同時小區(qū)住戶還可進(jìn)行園區(qū)內(nèi)持卡結(jié)算交費(fèi)、車輛識別、員工考勤、食堂飯票等服務(wù)。 10. 可以聯(lián)接電腦、打印機(jī)，進(jìn)行安防信息管理。 6. 可以轉(zhuǎn)接住戶（分機(jī)）之間的呼叫、通話。 2. 最大容量為：可以聯(lián)接 999 個單元系統(tǒng)（即 999個單元門主機(jī)）。 （四） 布線方式： 系統(tǒng)采用五芯總線 +1視頻線敷設(shè)，簡單方便。 注：別墅區(qū)住宅按每戶兩臺可視分機(jī) CM980R2 設(shè)計，即如為三層別墅則在 3 層安裝可視分機(jī) CM980R2。 ? 400線高清晰顯示屏，可清晰顯示來訪者的圖像。 ? 不銹鋼結(jié)構(gòu)，豪華氣派。 ? 可設(shè)置 999組開鎖密碼。 ? 直接呼叫分機(jī)或者管理中心實現(xiàn)雙向?qū)χv。 ★ 可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置 本系統(tǒng)是由可視室外主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)、電源、視頻分配放大器、電控鎖、閉門器等構(gòu)成，可實現(xiàn)雙方通話、樓宇對講、圖像監(jiān)視、開啟門鎖等功能。 2 整體規(guī)劃： 擬在單元大門安裝樓宇可視對講門口主機(jī)設(shè)備，每住戶安裝可視對講分機(jī)。從其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上 大致可分成多線制、總線多線制和總線制三種。換而言之，從功能上看可分為基本功能和多功能。 公司以質(zhì)量為先導(dǎo)，以信譽(yù)為第一，努力建設(shè)樣板。還承接室內(nèi)裝機(jī)，交換設(shè)備的安裝等。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 已承攬項目 ： 1. 系統(tǒng)綜合布線 2. 室內(nèi)防盜報警系統(tǒng) 3. 可視對講系統(tǒng) 4. 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 5. 有線電視系統(tǒng) 6. 語音傳輸系統(tǒng) 7. 酒店 POS 機(jī)收費(fèi)管理系統(tǒng) 8. 園區(qū)亮化工程 9. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 公司的宗旨是： 技術(shù)領(lǐng)先，服務(wù)完善，不斷創(chuàng)新，追求完美。總占地 1000畝，總建筑面積 44， 32 萬平方米。不僅設(shè)計方案先進(jìn)，技術(shù)領(lǐng)先，而且選用設(shè)備均為國內(nèi)外領(lǐng)先產(chǎn)品。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 有限公司主要致力于大型計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程及智能化小區(qū)、智能大廈弱電系統(tǒng)工程的設(shè)計施工。公司系股份制企業(yè)，下設(shè)五個分公司：沈陽市 有限公司，沈陽 有限公司，沈陽 有限公司，沈陽 有限公司， 公司。賠不是， HI－ CIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管 理。物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。部住宅辦適時組織專家進(jìn)行綜合驗收。 ：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級示范小區(qū)”。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房【 1999】 114號文《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室【 1999】 21 號文“關(guān)于實施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）的幾點(diǎn)意見”和《商品住宅性能認(rèn)定評價方法》等規(guī)定。具體要求如下： “國家 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”（以下簡稱導(dǎo)則）的規(guī)定。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃，在工程實施的適當(dāng)時機(jī)超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。 合開放性、兼容性、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達(dá)到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)。 示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng) 21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。 整