【正文】 個住宅樓計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中， 實時性業(yè)務(wù)很多（如上網(wǎng)、炒股等），采用租用電信部門專線的方式，網(wǎng)絡(luò)適用性強(qiáng)，可建一虛擬城市來介紹小區(qū)，各小區(qū)住戶來模擬虛擬城市中的居民，達(dá)到在互聯(lián)網(wǎng)上推廣小區(qū)的目的；采用撥號方式、 DDN專線、 ISDN、 ADSL等均可接入國際互聯(lián)網(wǎng)。 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（即樓宇自動化管理）。 衛(wèi)星通信系統(tǒng)。電話工程一般融合在網(wǎng)絡(luò)綜合布線中得以實施。在系統(tǒng)工作時自動記錄事件的時間、日期、位置等信息。 ★ 公共廣播系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng)是公共場所中傳播實時信息的重要手段。 ★ 停車場管理系統(tǒng) 其主要功能為：車輛出入口通道管理、停車計費、車庫內(nèi)外車信號指示、車庫內(nèi)車位空額顯示誘導(dǎo)等。 早上出門前，主機(jī)仍處于布防狀態(tài) ,因此先要把系統(tǒng)撤防，然后在做外出 布防。必須在延時結(jié)束前以鍵盤撤防。因此家庭系 統(tǒng)要采用不同的布防方式來達(dá)到防盜目的。智能化住宅小區(qū)的照明系統(tǒng)往往受控于防盜報警、門禁等系統(tǒng)中。 ★ 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視系統(tǒng)是應(yīng)用金屬電纜或光纜在閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號，并從攝像到圖像顯示獨立完成的電視系統(tǒng)。配上電視放像機(jī)還可以自辦電視節(jié)目等。可視電話在住宅小區(qū)內(nèi)使用時，用戶雙方打開可視電話設(shè)備，可進(jìn)行通話、監(jiān)看圖象、控制單元門、與物業(yè)管理中心聯(lián)絡(luò)等操作，達(dá)到安全、迅捷、方便等作用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想和設(shè)計依據(jù) 1 指導(dǎo)思想 ? 堅持高起點，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位； ? 貫徹“實用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為向?qū)七M(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)； ? 從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求為依據(jù)， 總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)； ? 系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求得最佳效果。 ★ 據(jù)統(tǒng)計，智能建筑中智能系統(tǒng)的回收期為 3 年左右，遠(yuǎn)高于建筑的其他部分，我國有關(guān)部門正積極投入力量，開發(fā)相關(guān)的軟硬件產(chǎn)品，使智能建筑實施便利，降低成本，其技術(shù)和產(chǎn)品已成為一個迅速成長的新興產(chǎn)業(yè)。 BAS CAS OAS 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，目前住宅小區(qū)應(yīng)實現(xiàn)六項智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)立計算機(jī)自動化管理中心；水、電、氣自動計量、收費；住宅小區(qū)封閉，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)，有害氣體泄露實行自動報警；住宅設(shè)置樓宇對講和緊急呼叫系統(tǒng)；對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實行集中管理，對其運作狀態(tài)實施遠(yuǎn)程監(jiān)控。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 所謂“智能建筑”是綜合計算機(jī)、信息通訊等方面最先進(jìn)的技術(shù)，控制建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防盜、防災(zāi)、運輸設(shè)備等，實現(xiàn)建筑物綜合管理自動化、遠(yuǎn)程通信和辦公自動化的有效運作，并使這三種功能結(jié)合起來的建筑。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第一章 前 言 ......................................................................................... 2 第二章 智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化 ............................................. 13 第三章 公司簡介 ....................................................................................... 19 第四章 可視對講系統(tǒng) ............................................................................. 29 第五章、“一卡通”（門禁）控制管理系統(tǒng) ............................................. 36 第六章 車 輛出入園及停車場管理系統(tǒng) ................................................... 44 第七章 公共廣播系統(tǒng) ............................................................................. 50 第八章 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ......................................................................... 58 第九章 系統(tǒng)綜合布線 ............................................................................... 81 第十章 三表遠(yuǎn)傳監(jiān)測系統(tǒng) ..................................................................... 92 第十一章 周界防范系統(tǒng) ......................................................................... 96 第十二章 電子巡更系統(tǒng) ......................................................................... 99 第十三章 電視監(jiān)控系統(tǒng) ......................................................................... 105 第十四章 有線電視系統(tǒng) ......................................................................... 110 第十五章 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ................................................................. 118 第十六章 語音傳輸 （電話）系統(tǒng) ................................................... 121 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 第十七 章 室內(nèi)防盜報警系統(tǒng) ............................................................... 122 第十八章 VOD 視訊隨選系統(tǒng) ............................................................... 126 第十九章 園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ................................................................. 129 第二十章 音樂噴泉系統(tǒng) ......................................................................... 132 第二十一章 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工 ............................................................. 135 第二十二章 結(jié)束語 ............................................................................... 137 第二十三章 附錄篇 ............................................................................. 137 前 言 21 世紀(jì)已悄悄來到我們身邊，我們所處的社會也正在悄悄地發(fā)生著翻天覆地的變化。 在信息技術(shù)智能化，信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟(jì)信息化浪潮沖擊下，中國社會信息化進(jìn)程在大踏步地前進(jìn)，智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點和信息港的碼頭，日益表現(xiàn)了它在經(jīng)濟(jì)、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。大量高新技術(shù)密集，諸如多功能可視電話、電子郵件、衛(wèi)星通信、國際電腦通信網(wǎng)絡(luò)、智能保安與環(huán)境控制、信息高速公路等尖端技術(shù)競相應(yīng)用，就能有效地構(gòu)成一個綜合系統(tǒng)來滿足小區(qū)的各種要求，充分體現(xiàn)了智能化小區(qū)的強(qiáng)大生命力和廣 闊發(fā)展遠(yuǎn)景。 ★ 采用高新技術(shù)，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理及智能小區(qū)方向發(fā)展。為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。 （一） 安防子系統(tǒng) ◆ 室內(nèi)防盜報警及緊急求助系統(tǒng)； ◆ 防可燃?xì)怏w泄露漏報警； ◆ 防火災(zāi)報警； ◆ 電子巡更； ◆ 可視對講； ◆ 公共區(qū)域保安閉路； （二） 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ◆ 電子布告發(fā)布 ◆ 綜合信息查詢 ◆ 互聯(lián)網(wǎng)及電子郵件 ◆ 電子商務(wù) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 ◆ 小區(qū)程控交換 ◆ 中央數(shù)據(jù)庫及視頻點播 ◆ 小區(qū) CATV ◆ 公共廣播及電視會議 ◆ 公共娛 樂、教育、醫(yī)療保健及商務(wù)服務(wù) ◆ 家庭遠(yuǎn)程控制及程序化控制 （三） 物業(yè)管理子系統(tǒng) ◆ 三表電子計量遠(yuǎn)距離抄送及供給控制 ◆ 公共區(qū)域照明自控 ◆ 給排水控制 ◆ 供暖系統(tǒng)控制 ◆ 物業(yè)綜合信息管理與服務(wù) ◆ “一卡通”綜合服務(wù) ◆ 停車場管理 以下著重介紹其中幾個系統(tǒng)： ★ 可視電話系統(tǒng) 可視電話（ Videophone）是通話雙方在通話時，能同時見到對方圖象的電話。而且由于有線電視系統(tǒng)是一種有線分配網(wǎng)絡(luò)，配備一定的設(shè)備，就可以同時傳送調(diào)頻廣播，可以轉(zhuǎn)播衛(wèi)星電視節(jié)目，還可以配備電視攝象機(jī)，經(jīng)過視頻信號調(diào)制器進(jìn)入系統(tǒng)，構(gòu)成保安閉路電視。 有線電視系統(tǒng)一般可分為前端、干線和分配分支等三個部分。更加追求于適用、美觀、自動化。 家庭系統(tǒng)的操作 : 家庭一般是白天時間家中無人，需要警戒；而晚上時間家中有人，但是仍然需要警戒出入口。晚上回家進(jìn)門后系統(tǒng)自動啟動“進(jìn)入延遲”。若有人企圖從出入口闖入，系統(tǒng)將被觸發(fā)報警。然后是控制器及通信網(wǎng)絡(luò)。它是由硬件和軟件構(gòu)筑的現(xiàn)代樓宇自動化控制、信息管理的通訊平臺，在整體實施過程中一直體現(xiàn)大規(guī)模城市應(yīng)用系統(tǒng)建立的思路，并將這種思路貫穿于產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)、安裝的每一細(xì)節(jié)之處。系統(tǒng)通過報警接口模塊將系統(tǒng)與專用電腦軟件聯(lián)接，可對參數(shù)進(jìn)行調(diào)整， 對系統(tǒng)運行情況可進(jìn)行測試和系統(tǒng)故障自動診斷。但所有這些系統(tǒng)都應(yīng)基于網(wǎng)絡(luò)綜合布線的工程實施中。 可視電話、電視會議系統(tǒng)。 建筑物內(nèi)外信息傳輸網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。對外，住戶可以通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接入國際互聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)漫游，網(wǎng)上購物，網(wǎng)上炒股， 網(wǎng)上學(xué)習(xí)等；物業(yè)可通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上宣傳等。 2總則 為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“ 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗 的基礎(chǔ)上，擬自 2020 年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。 為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè)，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型）、二星級（提高型）、三星級（超前型）三種類型。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫 1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造； 2）對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)、發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)； 3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。 。 示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適稍）的實施原則。具體要求如下： 1）一星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)； 2）二星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)； 3）三星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)； 示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商 品住宅性能認(rèn)定（以下簡稱性能認(rèn)定）。 管理規(guī) 定 “工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。建 設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實施，主要職責(zé)如下： 。 ：經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗收合格后，由開發(fā)建設(shè)單位報請部住宅辦驗收。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。三星級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（ HI－ CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中， HI－ CIMS 工程