【正文】 ... 96 第十二章 電子巡更系統(tǒng) ......................................................................... 99 第十三章 電視監(jiān)控系統(tǒng) ......................................................................... 105 第十四章 有線電視系統(tǒng) ......................................................................... 110 第十五章 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ................................................................. 118 第十六章 語(yǔ)音傳輸 （電話）系統(tǒng) ................................................... 121 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 第十七 章 室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng) ............................................................... 122 第十八章 VOD 視訊隨選系統(tǒng) ............................................................... 126 第十九章 園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ................................................................. 129 第二十章 音樂噴泉系統(tǒng) ......................................................................... 132 第二十一章 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工 ............................................................. 135 第二十二章 結(jié)束語(yǔ) ............................................................................... 137 第二十三章 附錄篇 ............................................................................. 137 前 言 21 世紀(jì)已悄悄來(lái)到我們身邊，我們所處的社會(huì)也正在悄悄地發(fā)生著翻天覆地的變化。 BAS CAS OAS 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，目前住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；水、電、氣自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)；住宅小區(qū)封閉，實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)，有害氣體泄露實(shí)行自動(dòng)報(bào)警；住宅設(shè)置樓宇對(duì)講和緊急呼叫系統(tǒng)；對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)作狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)依據(jù) 1 指導(dǎo)思想 ? 堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位； ? 貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為向?qū)七M(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)； ? 從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)， 總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)； ? 系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求得最佳效果。配上電視放像機(jī)還可以自辦電視節(jié)目等。智能化住宅小區(qū)的照明系統(tǒng)往往受控于防盜報(bào)警、門禁等系統(tǒng)中。必須在延時(shí)結(jié)束前以鍵盤撤防。 ★ 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 其主要功能為：車輛出入口通道管理、停車計(jì)費(fèi)、車庫(kù)內(nèi)外車信號(hào)指示、車庫(kù)內(nèi)車位空額顯示誘導(dǎo)等。在系統(tǒng)工作時(shí)自動(dòng)記錄事件的時(shí)間、日期、位置等信息。 衛(wèi)星通信系統(tǒng)。 整個(gè)住宅樓計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中， 實(shí)時(shí)性業(yè)務(wù)很多（如上網(wǎng)、炒股等），采用租用電信部門專線的方式，網(wǎng)絡(luò)適用性強(qiáng)，可建一虛擬城市來(lái)介紹小區(qū)，各小區(qū)住戶來(lái)模擬虛擬城市中的居民，達(dá)到在互聯(lián)網(wǎng)上推廣小區(qū)的目的；采用撥號(hào)方式、 DDN專線、 ISDN、 ADSL等均可接入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。 示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。示范工程在實(shí)施前應(yīng)對(duì)未來(lái)物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃，在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房【 1999】 114號(hào)文《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室【 1999】 21 號(hào)文“關(guān)于實(shí)施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）的幾點(diǎn)意見”和《商品住宅性能認(rèn)定評(píng)價(jià)方法》等規(guī)定。 ：組織專家對(duì)可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，并提出評(píng)審意見，符合通過條件的報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級(jí)示范小區(qū)”。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。公司系股份制企業(yè)，下設(shè)五個(gè)分公司：沈陽(yáng)市 有限公司，沈陽(yáng) 有限公司，沈陽(yáng) 有限公司，沈陽(yáng) 有限公司， 公司。不僅設(shè)計(jì)方案先進(jìn)，技術(shù)領(lǐng)先，而且選用設(shè)備均為國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先產(chǎn)品。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 已承攬項(xiàng)目 ： 1. 系統(tǒng)綜合布線 2. 室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng) 3. 可視對(duì)講系統(tǒng) 4. 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 5. 有線電視系統(tǒng) 6. 語(yǔ)音傳輸系統(tǒng) 7. 酒店 POS 機(jī)收費(fèi)管理系統(tǒng) 8. 園區(qū)亮化工程 9. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 公司的宗旨是： 技術(shù)領(lǐng)先，服務(wù)完善，不斷創(chuàng)新，追求完美。 公司以質(zhì)量為先導(dǎo)，以信譽(yù)為第一，努力建設(shè)樣板。從其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上 大致可分成多線制、總線多線制和總線制三種。 ★ 可視對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備配置 本系統(tǒng)是由可視室外主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)、電源、視頻分配放大器、電控鎖、閉門器等構(gòu)成，可實(shí)現(xiàn)雙方通話、樓宇對(duì)講、圖像監(jiān)視、開啟門鎖等功能。 ? 可設(shè)置 999組開鎖密碼。 ? 400線高清晰顯示屏，可清晰顯示來(lái)訪者的圖像。 （四） 布線方式： 系統(tǒng)采用五芯總線 +1視頻線敷設(shè)，簡(jiǎn)單方便。 6. 可以轉(zhuǎn)接住戶（分機(jī)）之間的呼叫、通話。同時(shí)小區(qū)住戶還可進(jìn)行園區(qū)內(nèi)持卡結(jié)算交費(fèi)、車輛識(shí)別、員工考勤、食堂飯票等服務(wù)?？ㄆN類很多，最簡(jiǎn)單的是光卡，目前應(yīng)用最多的是磁卡、靈巧卡、激光卡、接近卡（感應(yīng)卡），還有一種影象比較卡。感應(yīng)式讀卡機(jī)的配線芯數(shù)在監(jiān)視模式下，只需要 6芯電線電纜（如 Belder 9388）即可。正常使用可以保證非接觸 IC卡的使用壽命在 10年以上。另外，還可按用戶要求，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)充其它應(yīng)用子系統(tǒng)功能，如停車場(chǎng)管理、消費(fèi)等。門禁外殼具備防破壞觸點(diǎn)，當(dāng)被破壞或侵入時(shí)具有報(bào)警輸出信號(hào)，具備開門監(jiān)視及一區(qū)域防盜監(jiān)視回路，可由鍵盤或 計(jì)算機(jī)設(shè)定或解除報(bào)警。（可選項(xiàng)） 實(shí)現(xiàn)功能： 用戶可持用戶感應(yīng)卡在俱樂部或商場(chǎng)開啟時(shí)間內(nèi)自由進(jìn)出俱樂部或商場(chǎng)的大門、桑拿、健身室等地。 電控門鎖 根據(jù)門 的類型選擇不同型號(hào)的電鎖 ? 鐵門：可選磁力鎖或電動(dòng)陰鎖 ? 木門：可選磁力鎖或電動(dòng)陰鎖 ? 玻璃門：可選磁力鎖（無(wú)框玻璃門安裝方式）或電插鎖（不銹鋼包邊玻璃門安裝方式） 系統(tǒng)軟件： 工作在 WIN95/98 或 WINDOWS NT 操作平臺(tái)上的系統(tǒng)軟件是聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的控制中心，全中文界面，提供在線的實(shí)時(shí)圖形顯示和調(diào)整能力，使操作方便、快捷。 ? 當(dāng)物業(yè)中心或大門夜間有人非法侵入時(shí)，啟動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，物業(yè)中心可出動(dòng)警務(wù)人員及時(shí)處理警情。 ? 連續(xù)刷卡。輸入信號(hào)可能是讀卡器送來(lái)的卡資料，控制中心的命令，開門按鈕，門磁開關(guān)，報(bào)警等信號(hào)，輸出可控制開門、報(bào)警、控制燈光、攝像、等聯(lián)動(dòng)設(shè)備等。 采用 美國(guó) MP－ 5363 型感應(yīng)卡讀卡器。 ? 循環(huán)存儲(chǔ)技術(shù)保證最新數(shù)據(jù)被安全記錄。 ? 當(dāng)小區(qū)內(nèi)部人員想離開社區(qū)時(shí)，可通過按動(dòng)出門按鈕開啟大門。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 門控制器 門控制器是整個(gè)系統(tǒng)的核心，是接受可能的輸入信號(hào)經(jīng)過處理判斷進(jìn)行相應(yīng)的動(dòng)作。 (可選項(xiàng) ) 用戶可利用匙扣式遙控器控制車庫(kù)卷閘門的開啟與關(guān)閉。 ? 管理多用戶 2020張。 ? 提升企業(yè)形象 由于非接觸讀寫的特性，非接觸 IC卡經(jīng)個(gè)人化處理后，可以塑封使用，可保持印刷的圖案清晰且不易變色或脫色，從而有助于用戶降低消費(fèi)成本，提高管理人員的工作效率和經(jīng)濟(jì)效益，以及社會(huì)效益。由于該卡片具有可分為 16 個(gè)分區(qū)共 1K字節(jié)的存儲(chǔ)空間，每個(gè)分區(qū)均能提供一種特定的功能，因而，可實(shí)現(xiàn)一卡多用。 感應(yīng)式讀卡系統(tǒng)安裝要點(diǎn)： 在讀卡機(jī)（或天線模組）可感應(yīng)的范圍，切勿靠近或接觸高頻或強(qiáng)磁場(chǎng)（如重載馬達(dá)、監(jiān)視器等），并需配合控制箱的接地方式。然后是控制器及通信網(wǎng)絡(luò)。 4 方案二（豪華型） 系統(tǒng)采用南韓智能型高級(jí)可視對(duì)講系統(tǒng) WIDEOMAN。 4. 可以用呼叫方式監(jiān)看任一主機(jī)影像。單元門電鎖電源輸出電壓 DC18V。 ? 有紅外夜視功能。 ? 微電腦控制，智能化操作，有英文操作狀態(tài) 顯示。每個(gè)住戶可監(jiān)看自家大門門口圖象。多功能有：可視對(duì)講、通話保密、通話限時(shí)、報(bào)警、雙向呼叫、密碼開門、區(qū)域聯(lián)網(wǎng)、報(bào)警聯(lián)網(wǎng)和內(nèi)部對(duì)講等。 在城區(qū)改造、亮化工程中，市城建、電信局都把艱巨的電信工程交給我們。 承攬工程項(xiàng)目：弱電工程總包 1. 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 2. 有線電視系統(tǒng) 3. 語(yǔ)音傳輸（電話）系統(tǒng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 4. 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 5. 周界防范系統(tǒng) 6. 公共廣播（背景音樂）系統(tǒng) 7. 電子巡更系統(tǒng) 8. 室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng) 9. 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 10. 園區(qū)“一卡通”管理系統(tǒng) 11. 出入口大 門、門禁控制系統(tǒng) 12. 可視對(duì)講系統(tǒng) 13. 電視監(jiān)控系統(tǒng) 14. 園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 15. 音樂噴泉系統(tǒng) ? 村： 工程開工時(shí)間： 2020 年 3月 簡(jiǎn)介： 是沈陽(yáng)市一座具有風(fēng)格的高檔次集娛樂、休閑、旅游、住宅于一體的消費(fèi)莊園。 公司經(jīng)營(yíng)范圍： ? 通信線路工程設(shè)計(jì)施工，通信設(shè)備設(shè)計(jì)安裝 ? 綜合布線設(shè)計(jì)施工 ? 安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 園區(qū)智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、智能大廈網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成等設(shè)計(jì)施工 ? 有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 機(jī)房裝修工程施工 ? 音樂噴泉設(shè)計(jì)施工 ? 程控交換機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 園區(qū)、大廈設(shè)備監(jiān) 控系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 ? 信息管理系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工 公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批年輕有為的專業(yè)技術(shù)人員，將市場(chǎng)開發(fā)和技術(shù)服務(wù)融為一體。 整體規(guī)劃 擬將構(gòu)建成二星級(jí)豪華住宅小區(qū)。 示范工程功能要求 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級(jí)，應(yīng)分別符合下列要求： （ 1）出入口管理及周界防越報(bào)警 （ 2）閉路電視監(jiān)控 （ 3）對(duì)講與防盜門控 （ 4）住戶報(bào)警 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) （ 5）巡更管理 （ 1）對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控 （ 2）遠(yuǎn)程抄收與管理或 IC卡 （ 3）車輛出入與停車管理 （ 4）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 （ 5）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) （ 6）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) （ 1）為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線 （ 2）每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座 （ 3）建立有線電視網(wǎng) 二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外，同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平 應(yīng)有較大提升。 示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 府領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實(shí)和高水平建成。 “國(guó)家 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”（以下簡(jiǎn)稱指標(biāo)體系）的規(guī)定。 、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。要提高工程優(yōu)良品率創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程； 成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造； 示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)和設(shè)備體系； 示范工 程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國(guó)住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 公共安全管理系統(tǒng)，其中包括： （ 1） 保安監(jiān)視電視系統(tǒng) （ 2） 防盜報(bào)警系統(tǒng) （ 3） 出入口控制系統(tǒng) （ 4） 安保人員巡更系統(tǒng) （ 5） 防客對(duì)講及其報(bào)警系統(tǒng) （ 6） 汽車庫(kù)綜合管理系統(tǒng) （ 7） 計(jì)算機(jī)綜合