【正文】 C220C/50HZ，輸出電壓 DC18V，輸出功率 30W， 1 臺電源可供應(yīng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 8 臺分機(jī)。 別墅區(qū)采用別墅型可視門口機(jī) CM980DRT ? 安裝于住戶門前，呼叫室內(nèi)分機(jī)，并與之對講，傳送視頻信號給分機(jī)。 ? 紅外線 CCD攝像頭及夜間補(bǔ)光 LED 使夜間可清晰顯示圖像。使物業(yè)中心、住戶、訪客（門口機(jī)）實(shí)現(xiàn)三方通話，訪客在小區(qū)大門口可與每個住戶對講?；竟δ転楹艚袑χv和控制開門。公司技術(shù)力量雄厚，工程質(zhì)量優(yōu)良，常年列入電信局信譽(yù)施工單位之一。共 1500 幢獨(dú)立或聯(lián)排式別墅小樓。幾年來我公司立足于市場，注重科技領(lǐng)域，并把工程質(zhì)量視為企業(yè)生命，市場占有率逐年提高，取得了卓越的成績，贏得用戶的一致好評。 注：以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。并將驗收成果報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)、除必須遵守“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 1）一星級示范工程不得低于示范 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平； 2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)則設(shè)計方案評審良好水平； 3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。實(shí)現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。 示范工程建設(shè)實(shí)施原則如下： 必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求； 應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行； 示范工程的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標(biāo) 準(zhǔn)基本適應(yīng)； 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進(jìn)行； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場精密組裝； 示范工程必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。 綜合布線可支持下列系統(tǒng)： 語音信箱、電子信箱、語音應(yīng)答和可視圖文系統(tǒng)。公共廣播系統(tǒng)可與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動；可發(fā)布廣播信息；可提供選擇收聽的音頻節(jié)目源；可為公共場所提供舒適的環(huán)境氣氛。 ★ 出入口控制系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括 3個層次的設(shè)備。白天要進(jìn)行“外出布防”，早晨上班時間門窗關(guān)好由鍵盤輸入密碼及外出布防鍵，在“外出延遲”內(nèi)離開。閉路電視系統(tǒng)配備各種探測器，應(yīng)用在住宅小區(qū)內(nèi)可以起到防穿越、物業(yè)中心隨時監(jiān)視小區(qū)內(nèi)人員流動、防盜等作用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ★ 有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng) 有 線電視系統(tǒng)（簡稱 CATV）是在一座建筑物或一個建筑群中選擇一個最佳的衛(wèi)星天線安裝位置，根據(jù)所接收的電視頻道的具體情況，選用一組優(yōu)質(zhì)衛(wèi)星天線，然后將接收到的電視信號進(jìn)行混合放大，并通過傳輸和分配網(wǎng)絡(luò)送到各用戶的電視接收機(jī)。 ★ 由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設(shè)計也要分門別類，為了有針對性地設(shè)計出符合用戶使用功能要求的智能建筑，智能建筑的功能正朝著多元化方向發(fā)展。 用圖示法描述智能建筑更加形象易懂，見圖（一）： BAS(Building Automation System)為建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)； OAS(Office Automation System)為辦公自動化系統(tǒng)； CAS(Communication System)為通訊自動化系統(tǒng)； SCS(Structured Cabling System)為結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，它包括綜合布線系統(tǒng) PDS（ Premises Distribution System）。智能化網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用給了小區(qū)建設(shè)帶來了全新的面貌，智能建筑、 智能化小區(qū)的概念也就應(yīng)運(yùn)而生了。許多業(yè)主已把建筑設(shè)計中智能部分的設(shè)計列為基本要求之一。即安防子系統(tǒng)，物業(yè)管理子系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。隨著雙向電視傳送技術(shù)的開發(fā)和各種信息技術(shù)的迅速發(fā)展，有線電視系統(tǒng)必將走出小區(qū)信息社會而成為社會化信息交換網(wǎng)絡(luò)。 一個完整的區(qū)域性防盜系統(tǒng)由用戶端報警系統(tǒng)和報警中心兩大部分組成。關(guān)好門窗后，輸入密碼及留守布防鍵，所有出入口周邊感應(yīng)器戒備 ,而室內(nèi)感應(yīng)器處于旁路狀態(tài)，使家人可在家里自由走動。 ★ 三表遠(yuǎn)傳計費(fèi)系統(tǒng) 三表遠(yuǎn)傳自動檢測系統(tǒng)，是集數(shù)據(jù)采集信息傳輸、計算機(jī)數(shù)據(jù)管 理于一體的管理系房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 統(tǒng)。 ★綜合布線系統(tǒng) 其實(shí)以上各系統(tǒng)只是住宅小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)中的一部分，還有象小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控等系統(tǒng)這里就不一一講述了。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 辦公自動化系統(tǒng)。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計 我們在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計時，提出以下設(shè)計原則： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ☆ 網(wǎng)絡(luò)對小區(qū)住戶使用的滿足和 適應(yīng)性 ☆ 網(wǎng)絡(luò)的高可靠性 ☆ 網(wǎng)絡(luò)的高度安全性 ☆ 網(wǎng)絡(luò)的靈活性和可擴(kuò)展性 ☆ 網(wǎng)絡(luò)的易維護(hù)性和可管理性‘ ☆ 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和先進(jìn)性 ☆ 保護(hù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的投資 第二章 智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化 13 1 述引 ....................................................................................................................... 13 2 總則 ....................................................................................................................... 13 示范工程總體目標(biāo)與實(shí)施原則 13 示范工程分類 14 示范工程建設(shè)要求 14 住宅規(guī)劃設(shè)計要求 15 住宅性能認(rèn)定要求 16 管理規(guī)定 ................................................................................................................... 16 適用范圍 16 組織管理 16 示范工程功能要求 ..................................................................................................... 17 一星級 17 二星級 18 三星級 18 整體規(guī)劃 ................................................................................................................... 19 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化 1述引 本 方案設(shè)計依據(jù)一九九九年十二月十日國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室發(fā)行的 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》以下引自《導(dǎo)則》。 1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗； 2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度； 3）工程質(zhì)量綜合評價制度。 宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)（ HI－ CIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理的總體目標(biāo)中。具體要求如下： 1）一星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 A級； 2）二星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 AA級； 3）三星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定 AAA級。 ：組織專家進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。 集團(tuán)以團(tuán)結(jié)、敬業(yè)、求實(shí)、進(jìn)取為立世原則，以誠實(shí)守信、優(yōu)質(zhì)高效、拼搏創(chuàng)新、高新專業(yè)為服務(wù)宗旨，幾年來，企業(yè)蒸蒸日上，贏得了業(yè)內(nèi)人士的一致好評，集團(tuán)董事長 先生愿與各界新老朋友并肩攜手，共創(chuàng)美好的未來！ 有限公司的簡介： 有限公司下設(shè)五個部門： 系統(tǒng)工程部、設(shè)計部、新產(chǎn)品及軟件開發(fā)部、衛(wèi)星有線電視工程部、市場部。 比較有代表性的工程有： ? 花園智能化小區(qū)弱電工程 ? 花園智能化弱電系統(tǒng)工程 ? 花園二期電信工程 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ? 三期電 信工程 ? 智能化小區(qū)弱電工程 ? 證券網(wǎng)絡(luò)工程 ? 證券網(wǎng)絡(luò)工程 ? 區(qū)政府網(wǎng)絡(luò)工程 ? 小區(qū)防盜報警系統(tǒng)工程 ? 歐亞 智能化系統(tǒng)工程 ? 綜合樓智能化弱電工程 ? 長春 程控交換機(jī)系統(tǒng)工程 ? 市工商局網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 大學(xué)學(xué)生公寓智能化弱電工程 ? 沈陽 公司智能化弱電工程 ? 大東區(qū) 小區(qū)有線電視系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 公司住宅樓有線電視系統(tǒng)工程 ? 沈陽市 大學(xué)住宅樓電話工程 ? 住宅樓有線電視系統(tǒng)工程 ? 辦公樓計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)綜合布線工程 ? 花園小區(qū)有線電視系統(tǒng) 工程 重點(diǎn)工程介紹： ? 花園： 工程開工時間： 1997 年 8 月 投入使用時間： 2020房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 年 6 月 簡介： 為沈陽市第一家高級智能化小區(qū)，也是目前投入使用最早、功能最全、性能穩(wěn)定、售樓狀況最好、物業(yè)管理完善的豪華型智能化住宅小區(qū)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 電信工程主要業(yè)績： 沈陽 有限公司歷年來擔(dān)負(fù)沈陽市內(nèi)外電信工程施工任務(wù)。 2概述： 樓宇保安對講系統(tǒng)，亦稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機(jī)－電鎖門保安系統(tǒng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 3具體實(shí)施方案： 1 背景介紹： 暫定該住宅小區(qū)共計 10 單元，每單元 10戶，一層 2戶，五層，計 100 戶。 （一） 室外主機(jī)（可視） 公寓區(qū)采用 SHIDEAN 最新推出的 CM－ 980D3 高級門口主機(jī)。 ? 可內(nèi)置感應(yīng)卡門禁系統(tǒng)。 保密功能設(shè)計： 有用戶在使用時，分機(jī)有占線顯示 ， 其它用戶無法 聽到及影響其操作。 （五）多功能總線制管理中心 CM980M2 1. 通過 CM980BM 能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)聯(lián)接到 CM980M2，進(jìn)行綜合管理。 8. 管理中心之間可以相互呼叫、通話、監(jiān)看。 2 概述： 隨著企業(yè)管理現(xiàn)代化方向意識不斷增強(qiáng)，基于卡片應(yīng)用的電腦管理系統(tǒng)已日益普及，在企業(yè)管理中，員工持有條碼卡．磁條卡．接觸式 IC卡作為巡更．門禁和食堂消費(fèi)等的媒介已司空見慣。 目前的卡片出入控制系統(tǒng)按其管理規(guī)模及功能可分為單一獨(dú)立型或雙門讀卡控制機(jī)、小型系統(tǒng)（管理 4 門或 8 門讀卡機(jī)）、中型系統(tǒng)（管理 16 門至 64 門讀卡機(jī)）、大型系統(tǒng)（管理 128 門至 256 門讀卡機(jī)）、超大型系統(tǒng)（管理 256 門讀卡機(jī)以上）。在長距 離布線時，有些感應(yīng)式讀卡機(jī)與控制器線路上設(shè)有監(jiān)視功能，線路斷路可由讀卡機(jī)發(fā)出警報或傳回控制器。 ? 使用方便 非接觸 IC卡的讀寫非常簡單，不需固定方向和位置，便于持卡 人的使用。 整體構(gòu)想： 本方案擬在每個單元大門設(shè)置門禁系統(tǒng)，（外讀卡器及退出按鈕）；便于用戶出入住宅樓。 ? 開門及監(jiān)控時間可調(diào)。 當(dāng)俱樂部或商場關(guān)閉后將自動開啟俱樂部或商場內(nèi)的防盜系統(tǒng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 第六章 停車場及出入口管理系統(tǒng) 44 1 概述： ................................................................................................................... 44 2 背景： ................................................................................................................... 44 3 方案一（普及型） ...............................................................................................